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投资性房地产 练习答案

存货•2007年,东方公司根据市场需求的变化,决定停止生产丙产品。

为减少不必要的损失,决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售,2007年12月31日其成本为200万元,数量为10吨。

据市场调查,D材料的市场销售价格为10万元/吨,同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。

2007年12月31日D材料的账面价值为()万元。

A.99B.100C.90D.200 答案:A•甲公司2010年12月31日库存配件100套,每套配件的账面成本为12万元,市场价格为10万元。

该批配件可用于加工100件A产品,将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。

A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元,估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。

该配件此前未计提存货跌价准备,甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。

• A.1200 B.1080 C.1000 D.1750•【答案】A•【解析】•第一步:判断产品是否发生减值:•该配件所生产的A产品成本=100×(12+17)=2 900(万元),其可变现净值=100×(30.7-1.2)=2 950(万元),A产品没有发生减值。

•第二步:产品没有发生减值,该配件不应计提减值准备,按照成本计量。

其账面价值为其成本1 200万元(100×12)。

•甲公司期末原材料的账面余额为100万元,数量为10吨。

该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。

该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台,每台售价10万元(不含增值税,本题下同)。

将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。

估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税,本题下同)。

本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元,估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。

期末该原材料的账面价值为( )万元。

•A.85 B.89 C.100 D.105•【答案】A•【解析】•第一步:判断产品是否发生减值:•产成品的成本=100+95=195(万元),产成品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元),产品发生减值。

•第二步:产品发生减值,材料按照成本与可变现净值孰低计量。

•原材料的可变现净值=20×10-95-20×1=85(万元),成本为100万元,账面价值为85万元。

•例:2009年12月31日,某企业账面A型产品12台、成本总额240万元,单价20万/台。

估计销售费用0.6万元/台,预计税金0.4万元/台(1)若企业的A型产品没有签订销售合同,2009年12月31日A型产品的市场销售价格为25万/台•可变现净值=12*25-12*0.6-12*0.4=288万•(2)若企业的A型产品签订销售合同, 产品的合同价格为27万/台•可变现净值=12*27-12*0.6-12*0.4=312万例:甲股份有限公司2009年12月31日库存A产品100台,账面价值1000万元,其中有60%的订有销售合同,合同价合计为700万元,预计销售费用及税金70万元;未订有合同的部分预计销售价格为420万元,预计销售费用及税金60万元,计算A产品的价值。

解:•订有销售合同的A产品:可变现净值=700-70=630(万元)成本=1000*60%=600(万元)630万〉600万未发生减值按600万计量•未订有销售合同的A产品:可变现净值=420-60=360(万元)成本=1000-600=400(万元)360万〈400万发生减值按360万计量•A产品的价值为 600+360=960万固定资产【计算分析题】乙股份有限公司(简称乙公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。

该公司在生产经营期间以自营方式建造一建筑物。

2010年1月至4月发生的有关经济业务如下:(1)购入一批工程物资,收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元,增值税税额为34万元,款项已通过银行转账支付。

(2)工程领用工程物资210.6万元。

(3)工程领用生产用A原材料一批,实际成本为100万元;购入该批A原材料支付的增值税税额为17万元;未对该批A原材料计提存货跌价准备。

(4)应付工程人员职工薪酬114万元。

(5)工程建造过程中,由于非正常原因造成部分毁损,该部分工程实际成本为50万元,未计提在建工程减值准备;应从保险公司收取赔偿款5万元,该赔偿款尚未收到。

(6)以银行存款支付工程其他支出40万元。

(7)工程达到预定可使用状态前,领用生产用B原材料实际成本为20万元,购入该批B原材料支付的增值税税额为3.4万元;以银行存款支付其他支出5万元。

未对该批B 原材料计提存货跌价准备。

(8)工程达到预定可使用状态并交付使用。

(9)剩余工程物资转为生产用原材料,并办妥相关手续。

要求:根据以上资料,逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。

(“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称;答案中的金额单位用万元表示)。

【答案】(1)借:工程物资 234 贷:银行存款 234 (2)借:在建工程 210.6 贷:工程物资 210.6 (3)借:在建工程 117 贷:原材料 100应交税费——应交增值税(进项税额转出) 17 (4)借:在建工程 114 贷:应付职工薪酬 114 (5)借:营业外支出 45其他应收款 5贷:在建工程 50(6)借:在建工程 40 贷:银行存款 40 (7)借:在建工程 28.4 贷:原材料 20应交税费——应交增值税(进项税额转出) 3.4银行存款 5 (8)借:固定资产 460(210.6+117+114-50+40+28.4)贷:在建工程 460 (9)借:原材料 20[23.4/(1+17%)]应交税费——应交增值税(进项税额) 3.4 贷:工程物资 23.4(234-210.6)投资性房地产:这个题简单自己看看我没有当作练习提前给你们例:甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。

2009年10月15日,因租赁期满,甲企业将出租的写字楼收回,并作出书面协议,将该写字楼重新开发用于对外销售,即由投资性房地产转换为存货,当日的公允价值为5800万元。

该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中成本为5000万元,公允价值变动增值为600万元.借:开发产品5800贷:投资性房地产----成本5000投资性房地产--公允价值变动600公允价值变动损益200思考:当日的公允价值为5500万元1例:甲企业为了满足市场需求、扩大再生产,将生产车间从市中心搬迁到郊区。

2006年3月,企业管理层决定,将原厂区陈旧厂房拆除平整后,持有以备增值后转让。

该土地使用权的账面余额为3000万元,已计提摊销900万元,剩余使用年限40年,按照直线法摊销,不考虑残值。

2009年3月,甲企业将原厂区出售,取得转让收入4000万元。

假定不考虑相关税费。

转换日借:投资性房地产----土地使用权3000累计摊销900贷:无形资产-----土地使用权3000投资性房地产累计摊销900计提摊销(假定按年):借:其他业务成本52.5=(3000-900)/40贷:投资性房地产累计摊销52.5出售时:借:银行存款4000贷:其他业务收入4000借:其他业务成本1942.5投资性房地产累计摊销1057.5 (900+52.5*3)贷:投资性房地产----土地使用权30002例:甲为一家房地产开发企业,2009年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出且给乙企业使用,租赁期开始日为2009年4月15日。

2009年4月15日,该写字楼的账面余额为45000万元,公允价值为47000万元。

2009年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。

2010年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。

甲企业采用公允价值模式计量。

2009年4月15日,存货转为投资性房地产借:投资性房地产---成本47000贷:开发产品45000资本公积---其他资本公积20002009年12月31日,公允价值变动借:投资性房地产---公允价值变动1000贷:公允价值变动损益10002010年6月,出售投资性房地产借:银行存款55000贷:其他业务收入55000借:其他业务成本48000贷:投资性房地产---成本47000投资性房地产---公允价值变动1000借:资本公积---其他资本公积2000贷:其他业务成本2000借:公允价值变动损益1000贷:其他业务成本1000长期股权投资例:B公司购买乙公司股票100万,占有表决权股份的30%,采用权益法核算,乙公司当年获净利25万,从中分利15万。

1、B公司购股借:长期股权投资——乙股票(投资成本)100万贷:银行存款100万2、第一年新乐获利,B调增投资(25×30%=7.5)借:长期股权投资——乙股票(损益调整)7.5万贷:投资收益—股权投资收益7.5万3、新乐分利,B收利(15×30%=4.5),调减投资借:银行存款 4.5万贷:长期股权投资——乙股票(损益调整) 4.5万4、第二年乙公司发生亏损100万B应调减投资帐面价值=100×30%=30万目前B的长期股权投资的帐面价值=100+7.5-4.5=103(万)则 B 实际调减额=30万(注意减记至0为限)借:投资收益 —股权投资收益 30万贷:长期股权投资—乙股票(损益调整)30万5、第三年,新乐实现净利润150万B 应调增投资帐面价值=150×30%=45万借:长期股权投资—乙股票(损益调整) 45万贷:投资收益 —股权投资收益 45万6、持有期间被投资单位除净损益以外的所有者权益变动:第三年,乙公司除净损益以外的所有者权益增加了100万B 应调增投资帐面价值=100×30%=30万借:长期股权投资—乙股票(其他权益调整) 30万贷:资本公积 —其他资本公积 30万7、处置:第四年初,B 将乙股票全部出售,收款130万长期股权投资—乙股票(投资成本)长期股权投资—乙股票(损益调整)借:银行存款 130万借:投资收益 —股权投资收益 18万贷:长期股权投资——乙股票(投资成本) 100万长期股权投资——乙股票(损益调整) 18万长期股权投资—乙股票(其他权益调整)30万同时:借:资本公积 —其他资本公积 30万贷:投资收益 30万100万 余:100万7.5万 45万 4.5万 30万 余:18万长期股权投资的转换:(一)成本法转换为权益法1、因持股比例上升例1:A公司于2009年2月取得B公司10%的股权,成本为900万元,取得时B公司可辨认净资产公允价值总额为8400万元(假定公允价值与账面价值相同)。

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