第四章投资性房地产一、单项选择题1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。

该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。

转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。

A、126B、126.5C、125D、124.54、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。

预计使用年限为20年，预计净残值为零。

甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。

2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。

2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、340B、350C、240D、905、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。

A、资本公积B、公允价值变动损益C、留存收益D、投资收益6、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。

该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。

当日该写字楼的公允价值为5 500万元。

A公司按净利润的10%计提盈余公积。

不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A、1 000B、900C、1 500D、07、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（）。

A、固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元B、冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元C、不确认转换损益D、确认转换损益1 700万元8、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A、3 700B、3 800C、3 850D、4 0009、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。

该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。

则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、240B、180C、260D、20010、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A、90B、120C、0D、10011、丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。

丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。

不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（）万元。

A、1 200B、1 680C、1 500D、1 74012、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。

A、管理费用B、其他业务成本C、营业外支出D、销售费用二、多项选择题1、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销2、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。

A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。

A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益5、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产6、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B、将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益7、下列说法中正确的有（）。

A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产8、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益9、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。

A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值10、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。

A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理11、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量三、判断题1、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

（）2、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。

（）3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。

（）4、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。

（）5、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。

（）6、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。