施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节，针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结。

▌一、标高及结构布置
1.面层及标高
(1)普通楼层的降板及结构标高
(2)转换层的降板及结构标高
多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。

降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。

转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。

合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

2.梁的高度(结构梁板布置)
(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一
(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

3.结构梁定位及尺寸
卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求
4.结构找坡
住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；
双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；
车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

▌二、门窗设计
1.和管道矛盾门窗和管道打架
门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

2.门窗数量和开启数量
(1)门窗数量
a.住宅设计规范采光通风要求
6.门窗的低窗防护
(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。

(2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。

(3)承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

▌三、屋面设计
1.屋面的标高
对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。

2.屋面的分户墙
分户墙不应低于1800。

3.屋面的反坎高度
(1)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。

即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。

(2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

(3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

4.屋面的排水
(1)板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

(2)住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找，坡面积大于100平米增设两个排水地漏。

(3)当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。

(4)屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。

(5)当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

5.屋面的节点设计
(1)天窗
a.屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。

天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。

若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。

b.天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

c.节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4％，其传热系数K不应大于
4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

d.出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。

增加出风面积，并加百页。

(2)烟道
a.出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。

在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

b.出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。

c.出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。

d.如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

(3)排气口
a.排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。

b.如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。

c.排气口不应影响露台及窗。

d.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

e.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。

(4)老虎窗
a.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

b.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。

▌四、结构知识
1.荷载
(1)荷载分为：恒载、活载。

(2)活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为2.5KN/m2，消防楼梯为
3.5KN/m2，普通车库为4KN/m2，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为
0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为3KN/m2。

(3)楼面估算荷载可按15~28KN/m2（包括所有荷载）。

2.构件尺寸
(1)普通构件尺寸：双向板厚为1/40~1/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10；混凝土墙1/16~1/20高度。

(2)框架柱最小350x350
(3)人防构件尺寸：
临空墙：300(计算要求）；
人防隔墙：250；
人防顶板：200；
人防底板：根据水头计算。

▌五、其他
1.花池
(1)花池四周设混凝土池壁。

和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

(2)花池必须设排水孔。

(3)覆土花池做滤水层。

2.入户门上未设雨蓬
(1)所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根部设不小于150的反坎。

(2)室外楼梯必须做不小于150的反坎。

3.覆土厚度
根据植物种类设置覆土厚度；。