工程前期及其她费用取费原则摘录（0502版）一、可行性研究费根据《国家计委关于印发建设项当前期工作征询收费暂行规定告知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费原则表1.1 单位：万元注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告估算投资额。

2.建设项目详细收费原则，依照估算投资额在相相应区间内用插入法计算。

3.依照行业特点和各行业内部不同类别工程复杂限度,计算征询费用时可分别乘以行业调节系数和工程复杂限度调节系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费调节系数表1.2注：工程复杂限度详细调节系数由工程征询机构与委托单位依照各类工程状况协商拟定。

二、工程勘察费根据《关于改进和调节工程勘察不合理收费办法和原则告知》（建设部【1991】316号）。

表2.1另：勘察费普通民用建筑6层如下按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费根据《关于发布工程勘察和工程设计收费原则告知》（建设部【1992】价费字375号）表3.1注：特级工程在上表一级工程收费原则基本上乘以1.1系数。

民用建筑工程设计级别分类表表3.2四、工程保险费参照现行保险政策表4.1五、工程招标代理服务费根据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》告知》（计价格【】1980号）。

招标代理服务收费原则（％）表5.1注：1、按本表费率计算收费为招标代理服务全过程收费基准价格，单独提供编制招标文献（有标底含标底）服务，可按规定原则30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元共计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程允许证执照费根据或参照《北京市都市建设工程规划允许证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，修订）表6.1七、工程建设监理费根据《关于发布工程建设监理费关于规定告知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

表7.1工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）M＜500 0.20＜a 2.50＜b500≤M＜1000 0.15＜a ≤0.20 2.00＜b ≤2.501000≤M＜5000 0.10＜a ≤0.15 1.40＜b ≤2.005000≤M＜10000 0.08＜a ≤0.10 1.20＜b ≤1.4010000≤M＜50000 0.05＜a ≤0.080.80＜b ≤1.2050000≤M＜100000 0.03＜a ≤0.050.60＜b ≤0.80100000≤M a≤0.03b≤0.60阐明：不适当按上表原则计费项目，也可按照参加监理工作年度平均人数每人每年3.5~5万元原则计算。

八、建设工程质量监督费根据或参照北京市《关于建设工程质量监督费原则告知》（京价（收）字[]055号）。

表8.1注：局限性100元按100元收取九、建设单位管理费参照《北京市建设工程费用》表9.1建安工程费（民用建筑）（0502版）普通建安工程费取值可参照《民用建筑可行性研究与迅速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程单方造价指标以做参照。

一、土建工程普通涉及构造工程和装修工程。

（一）构造工程单方造价：构造某些普通指钢筋混凝土某些，而不涉及围护构造，在遇有钢构造或局部钢构造应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1注：本表造价指标均不含其她直接费及现场经费（普通列入所有土建工程造价内），但已包括间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。

办法是，按指标套用各构件（基本、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后综合单价）并计取公司经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米关于面积估算造价，再乘以相应面积，并各某些相加，即为所有构造投资。

表1.2序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。

构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。

墙是预制薄隔墙板。

（3）钢构造耗用钢材及构造某些造价估算1网架构造(不含柱和墙架)钢材：25～35kg/m2造价：160～250元/ m22轻型门式刚架(含墙架)钢材；30～40kg/ m2造价：200～270元/ m23多层钢框架构造钢材：60～80kg/ m2造价：400～600元/ m24高层钢框架构造钢材：120～200kg/ m2造价：900～1500元/ m2’（4）普通状况下，可参照如下数据取值：表1.3（二）装修工程单方造价：如下单方造价仅作参照，装修工程由于所用材料不同，差别较大，需按实际状况科学、艺术地进行估价。

外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平不同，划分为不同级别，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类原则》(试行)，以直接费占工程造价比例，提出了5级分类原则。

表2.1 建筑装饰工程级别分类表表2.2 不同档次建筑装饰费用(元／m2)注：需要指出是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修某些速估工程量指标项目内容见表2.2。

表2.2二、给排水工程（一）普通民用建筑中给排水工程单方投资参照表（表2.1） 表2.1 序号工程名称 (元/m2) 附注1中小学 20～301.本表为1996年北京地区投资水平2.给排水工程中涉及普通消防设施2 托儿所/幼儿园 40～50 3 办公楼 20～30 4 教学楼 20～30 5 理化楼 40～50 6 科研楼 50～60 7 图书馆 20～30 8 电影院 35～45 9 食堂 70～80 10 社会旅馆 90～160 11 商业服务楼 35～45 12 车库30～40 13仓库（单层）20～30序工程名称(元/m2) 附注号14 仓库（多层）30～40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，涉及给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。

（三）气体消防工程（BTM）普通每m3室内体积250～300元。

折合单方造价80～100元。

（四）中水解决设备国产设备：15～20元。

进口设备：5～6美元。

或按给排水投资10％估算。

三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1注：1.普通锅炉热媒为95/70℃，都市供热源为85/60℃。

2.总建筑面积大，外围构造热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表4.1）表4.1注：其她功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。

如博物馆可参照图书馆，展览馆可参照商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2（三）普通民用建筑照明工程（表4.3）表4.3（四）防雷接地工程普通6层如下多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。

其她单方造价约3～5元。

五、弱电工程表5.1六、电梯工程普通分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。

安装费估算办法当前有两种：（1）按本地概、预算定额及取费原则计算；（2）由制造厂安装，其收费原则普通约为电梯报价12～15％，由厂商拟定。

（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1（二）自动扶梯（表6.2）表6.2七、煤气工程涉及灶具、开水炉等设备及少量管道，普通单方造价约15～22元。

八、室外工程涉及大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可依照总平面图占地多少而普通按所有建筑物、构筑物投资之和8％～17％进行估算。

高档宾馆和高档公寓室外工程可按建筑物投资之和2％～5％估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区原则，采用如下综合单价进行估算。

高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。

中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。

普通绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋经济耐用年限表（年）单位：年构筑物经济耐用年限(参照)单位：年附件1：某些都市民用建筑工程造价参照指标(元/m2) (6月)。