汉江创业创新产业园商业计划书2017年9月一、产业背景................................1、双创时代背景...........................2、汉江创业创新产业园简介.................3、中电光谷/OVU创客星简介.................4、联手合作...............................二、建设模式................................1、建设原则...............................2、建设内容...............................2.1建设规划............................2.2建设创新............................2.3打造智慧化园区......................2.4共享办公............................三、运营规划................................四、商业模式................................五、合作目标................................项目名称：汉江创业创新产业园项目编制依据：《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》；《中共湖北省委关于制定全省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》《关于开展湖北省“众创空间”认定工作的通知》；《襄阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《关于大力推进大众创业万众创新的意见》（襄政发〔2015〕20号）项目地点：汉江创业创新产业园位于襄阳国家高新技术产业开发区大李沟路3号产业背景1、双创时代背景为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。
国务院常务会议召开并研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。
科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。
在国家两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。
国务院出台《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》和《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》（国发〔2015〕32号）等一系列关于鼓励和扶持大众创业万众创新的文件。
此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。
其提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。
襄阳市包括创业服务局、人社局、科技局、商务局、财政局、经信委、团市委等多个政府职能部门，陆续出台了大量鼓励和扶持创业创新的政策措施。
2015年12月18日，襄阳市人民政府出台了《关于大力推进大众创业万众创新的意见》（襄政发〔2015〕20号）《关于大力推进大众创业万众创新的意见》（襄政发〔2015〕20号）共三部分第一部分，阐述了推进“大众创业、万众创新”的总体思路和发展目标。
到2020年，全市新增市场主体不少于30万户，带动就业100万人，其中5年新增小微型创业企业5万家；高新技术企业累计新增300家；拥有授权专利7000项；大学生自主创业累计新增1万人；累计培训企业家5万人次，创业者20万人次，劳动者90万人次;全市创业创新载体数量不少于200家，载体面积不少于400万平方米，重点打造12个综合孵化服务平台，形成健全的创业创新服务体系。
实现创业创新主体从小众到大众，创业创新载体由重点建设到形成全面阶梯型孵化体系，创业创新服务体系从加强硬件建设到提供全链条增值服务的转变，使襄阳成为全国领先的创业创新示范地区。
第二部分，从激活创业创新主体、强化创业创新载体、创新财政资金引导、完善创业创新服务体系、优化创业创新环境五个方面研究提出22条普惠政策措施；第三部分提出3条保障措施。
2、汉江创业创新产业园简介汉江创业创新产业园位于襄阳国家高新技术产业开发区大李沟路3号，由襄阳兴亿投资管理有限责任公司投资1.3亿元建设,总建筑面积22000平米。
大楼内配备高速商务电梯4部及安全疏散楼梯3个，消防设施齐全。
园区配备宽带、网络、中央空调、多部电梯等，基础设施完善。
设有地下、地上停车场共计200个车位。
楼宇高十二层，内设展厅、路演室、会议室、接待室、速溶咖啡厅。
可满足不同层次企业的办公需求，实现拎包入驻，提供一流的办公环境。
另设有人才公寓、员工餐厅等配套设施。
定位为一家“互联网孵化器+创客空间+创业投资+服务平台+上市辅导”的创新型创业基地。
主要用于为培育战略新兴产业、符合政策导向的创新项目，如：互联网软件技术开发、智能制造、新能源新材料、生物技术、生产性服务业、移动互联网等领域创新项目；打造一个集融资路演、创新孵化、创业培训、学习交流、政策对接、上市辅导于一体的创业创新服务平台，为创业创新者提供一站式、多层次、全方位的综合服务。
在省、市政府及有关部门的大力支持下，经过科技专家现场考察和评审，汉江创业创新产业园先后被襄阳市科技局和湖北省科技厅认定为市级科技企业孵化器和省级科技企业孵化器；被市创业服务局授予首批2016年度襄阳市创业基地；被市商务局授予汉江流域（襄阳）电子商务创业创新示范基地；被襄阳高新区管委会授予襄阳国家高新区科技企业孵化基地：被湖北文理学院、汽车职业技术学院、襄阳技师学院授予大学生实习基地和大学生创业基地；被共青团襄阳市委授予青年创业创新示范基地。
3、中电光谷/OVU创客星简介中电光谷是中国领先的产业园运营商，是中央直管特大型央企、世界五百强企业—中国电子CEC旗下唯一专业产业园区开发运营商，香港联交所主板上市公司（00798HK），第一家境外上市的产业园开发运营商。
主题园区超过28个，完成开发面积超过600万平方米，园区总投资额超过200亿。
服务企业及各类技术创新机构逾3000家，园区就业人群超过20万人。
“OVU创客星”是中电光谷旗下的创新创业服务平台，是跨区域、综合性的超级孵化器。
凭借集团遍及全国的庞大科技园区，OVU创客星秉承“为创业者连接一切资源”的宗旨，致力打造超级创新价值共享生态。
依托中电光谷集团在全国的28个产业园区资源，目前已经开业了北京、深圳、武汉、海南、西安、青岛、合肥等20个城市，累计服务创新创业团队超过1500家，服务面积达10万方。
OVU创客星产品线涵盖孵化器、众创空间、加速器等企业全生命周期产品。
从2015年成立到现在，已经获得国家级众创空间、省级孵化器、大学生创业特区、广告产业孵化基地、台湾青年创业基地、巾帼妇女创业基地等荣誉。
OVU创客星线上平台注册会员超过2万，活跃度超过20%。
利用互联网和物联网技术实现能源、停车、打印、门禁、监控等智能化应用；实现了内部空间房态管理、客户跟踪管理、资产管理、服务商业务接入管理、会员管理等内部供应链系统；实现了客户在线预定、在线缴费、在线购买服务、社群圈子交流、活动发布参与、众包众筹等丰富的移动互联网应用。
线上平台得到了省科技厅、市科技局、市经信委等多个部门的认可，并正在推向全国的众多双创基地。
成立2年时间，OVU创客星成功孵化了慧联无线、嘿设会、大风兄弟、风奥软件等多个明星创业团队。
OVU基金是中电光谷旗下为OVU创客星提供创投服务的专业机构，首期基金规模10亿，投资领域涉及TMT、健康医疗、节能环保、清洁技术、智能制造和移动互联网等行业。
4、联手合作襄阳兴亿投资管理有限责任公司与OVU创客星两家公司将进行优势互补、资源共享的合作方式，共同将汉江创业创新产业园打造成一个全新的协同发展的互联网双创社区。
将园区整体打造成综合孵化服务平台，形成健全的创业创新服务体系。
推进大众创业万众创新，为襄阳市发展新经济、培育新动能，打造襄阳市发展新引擎。
在实现企业价值的同时履行社会责任，贡献社会价值。
二、项目建设建设原则“创新、协调、绿色、开放、共享”是本园区建设的基本原则，我们将遵循这五个基本原则，利用先进的理念和技术在实现智能智慧园区的同时，构建开放和共享生态，实现真正意义上的创新园区，利用创新带动创业，利用创业实践创新。
建设规划汉江创业创新产业园园区采用统一规划、分步、分层实施的模式开展工作，园区双方利用各自优势协调发展。
统一规划可以减少后期资源浪费，增加入驻企业体验。
汉江创业创新产业园整体规划共涉及如下一些功能区间：1.众创空间、孵化器、加速器、大学生创业特区、企业总部、soho办公。
以上规划区间将提供极致的创业办公生活环境，配备完善的硬件配套（家具，网络），帮助企业节省成本，不为琐碎操心。
推进大众创业万众创新。
构建以企业为主体，产业链、创新链、人才链、资金链、政策链“五链统筹”的产业创新体系，导入集团优质企业资源，大小企业协同打造襄阳市发展新引擎。
2.东山再起训练营。
东山再起训练营区间将为园区内创业就业人群提供综合性的技能培训服务。
创立培训中心，招募全国创客，提供总部集中训练、创业孵化入驻。
3.公共服务中心、企业展示中心。
公共服务中心精选企业服务商入驻，帮助企业方便快速的解决非业务问题，让企业专心于自身发展。
企业展示中心为企业提供展示交流平台，打造良好创业环境氛围。
OVU创客星通过遍布全国的优势园区、社会资源为企业对接业务带来市场机会。
同时通过创客星企业体量，进行供应链集采，为园区内企业提供优势供应链资源。
在园区内OVU创客星与襄阳兴亿投资管理有限责任公司将整合优质风投机构资源，定期举办路演活动，为园区内企业对接资本，为园区内企业打造投资平台，解决企业融资难题。
4.食堂、超市、创业咖啡、健身、O2O消费体验店等各种创业型商业配套。
三、运营规划双创园区首先需要用创新思维，我们服务对象多为创新团队、创业团队；因此，我们不能用传统的物业服务思维来运营该汉江创业创新产业园。
创新园区需要从以下几个角度实现创新：服务创新：在汉江创业创新产业园服务创新上，我们需要给用户提供的是星级服务标准，一切都通过线上系统完成，从而降低运营成本。
OVU创客星有一套服务标准，该标准从空间装修设计、招商、日常团队管理和服务等双创园区服务全业务范畴，对企业入驻园区的全生命周期进行规范化服务。
尤其在团队服务环节提供标准化的服务，对运营人员的日常工作进行规范。
例如，用户在使用会议室之后，就会收到收集会议室情况的短信，反馈会议室是否整洁、设备是否好用等细节，反馈结果会发送给运营总经理。