申请人xxx.
申请事项:2018年10月24日拆迁办送来2017年7月31日江西xx有限公司对南昌市红谷滩
新中心区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目国有土地征收价值评估(钱华平交警支
队住宅3栋3单元506室)赣地源(房估)字(2017)第056032号房屋征收分户报告申请人不服并
提出异议，请求江西xx限公司对钱华平交警支队住宅3栋3单元506室住宅进行复核。
事实与理由: 2018年10月24日拆迁办送来2017年7月31日江西xx有限公司对南昌市红谷
滩新中心区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目国有土地征收价值评估(钱华平交警
支队住宅3栋3单元506室)赣地源(房估)字(2017)第056032号房屋征收分户报告。
申请人对
公示函中的评估单价9906元不服，申请人分别向南昌市红谷滩新区管委会，南昌市红谷滩新区土地征收与补偿办公室、江西xx有限公司提出异议，理由如下:
一、申请人南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警支队住宅3栋3单元506室住宅符合红
谷滩新区规划要求，具备各种手续，从入住至今也不过十多年，无论是房屋的质量和使用年限，远远未达到拆除的标准。
棚户区房屋与南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警支队住
宅3栋3单元506室住宅不能相提并论。
南昌市红谷滩新区土地征收与补偿办公室及江西xx
有限公司将申请人南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警支队住宅3栋3单元506室住宅
纳入楼户区改造项目是违背《危险房屋监定标准》(JGJ125)规定，根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)评定为C级、D级的房屋，或同时满足以下任意4款要求的方可纳入城镇棚户区改
造项目: 1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主。
2.建筑密度较大，原则上在40%以上。
3.使用年限较长，原则上旧住宅区(危旧房)以30年以上的房屋为主，城中村以15年以上的为主。
4.房屋结构抗震基本不符合《抗震工程抗震设防分类标准》( GB50223)和《建筑
结构抗震鉴定标准》(GB50023)的房屋。
5.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施，建筑消防基本不符合《建筑设计防火规范》(GB50016)的要求，存在较大消防安全隐患。
或
者存在地质灾害等其它安全隐患。
6.房屋使用功能不完善，包括房屋室内空间和设施不能满
足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等)。
7.市政基础设施不健全，污水和垃圾处理、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。
8.公共服务设施薄弱，无基本
教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》(GB 50180)的要求。
9.其他方面。
经鉴定无改造、整治保留价值的城镇危旧房。
而申请人南昌市红谷滩
新区庐山南大道154号(交警小区)生活设施齐全，环境优雅，交通、供电、通信、环卫等配
套基础设施便利及符合抗震防火规范等，完全可以满足居民的基本要求，且使用年限尚有57年，有关部门亦无危房检测报告等。
所以，江西地xx有限公司对南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警小区界定为棚户区项目毫无事实和法律依据，而且严重违反《危险房屋鉴定标准》(JGJ125) 、抗震工程抗震设防分类标准》(GB50223) 、《建筑结构抗震鉴定标准》
(GB50023)和《建筑设计防火规范》(GB50016) 等规定。
二、江西xx有限公司对南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警支队住宅3栋3单元506室
住宅评估单价9906元与项目规划红线范围内其他房屋的评估单价22000元相差12094元。
由此可见江西xx有限公司的评估单价是错误的，也是违背市场规律的。
项目规划红线范围内其他房屋各种设施和功能等与设施齐全的该小区没有可比性，几乎是天壤之别，该小区物业管
理井然有序。
而江西xx有限公司的两者之间评估单价每平方米相差12094元，这公平科学吗?请江西xx有限公司正本清原，遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利
用状况下的价值，别丢了评估机构独立、客观、公正原则，而别沦为政府错误决策的替罪羊，从而出具伪科学的评估报告。
三、评估机构应以同地段时间结点的楼盘作为参考标准进行评估。
在南昌市红谷滩新区庐山
南大道154号交警小区附近有多个楼盘，商品房的单价在19000至28000元之间。
评估机构
应本着职业操守，以同地段时间结点的楼盘作为参考标准进行评估。
运用比较法估价，根据
估价对象状况、估价目的和价值日期，应从交易实例中选取不少于三个可比实例。
选取的可
比实例应符合下列要求:是估价对象的类似房地产;交易类型适合估价目的;成交日期接近价值
日期;成交价格为正常价格或可修正为正常价谷。
严禁编造可比实例。
在同等条件下，应选取
位置与估价对象较近成交目期与价值日期较近的交易实例。
申请人的要求符合《房地产估价
规范》及市场比较法。
四、江西xx有限公司对南昌市红谷滩新区庐山南大道154号交警支队住宅3栋3单元506室
住宅评估程序违法评估机构应按分房规范对拟拆迁的房屋进行评估。
2017年7月31日江西
xx有限公司对南昌市红谷滩新中心区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目国有土地
征收价值评估(钱华平交警支队住宅3栋3单元506室)赣地源(房估)字(2017)第056032号房屋征收分户报告2018年10月24日才送给申请人2017年7月同估价对象的类似房地产价格均
在19000元-23000元之间，2018年10月同估价对象的类似房地产价格均在22000元-28000
元之间，而江西xx有限公司估价报告单价仅9906元。
这个结论得出没有依据，违反估价规范，此其一。
其根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构
应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。
分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
房屋征收部门
应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
第十七条规定分户初步评估结果
公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整
体评估报告和分户评估报告。
房屋征收部应当向被征收人转交分户评估报告。
整体评估报告
和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房
地产价格评估机构公章。
不得以印意代替签字。
2017年7月江西xx有限公司出具的整体评
估报告沒有负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，现突然冒出分户估价
报告。
所以，江西xx有限公司对南昌市红谷滩新区庐山南大道154号钱华平交警支队住宅3
栋3单元506室作出的赣地源(房估)字(2017)第056032号房屋征收分户报告程序违法。
评估
机构应按分房规范对拟申请人的进行公正科的评估。
以上意见望评估机构给予足够重视并采
纳!
此致
江西xx有限公司
申请人:
2018年11月2日。