14
7
健达·西西湖
12 11
新盘
8
祝福红城
认筹 7400-7600
9
睿智禧园
在售
7000
10
咨询
新芒果春天 ——
11
咨询
西郡80派 ——
12
正商花语里
在售 8200-8600
13 正弘高新数码港 LOFT 7500-7700
14
睿达广场
LOFT 预计7500-7900
整体市场动态
动态
项目个数
高新区项目8月营销动态
一期二批认筹
57-59㎡小两房、87-91㎡两房、90-128㎡三房
西雅图 翰林国际城
一期在售 一期在售
90㎡2+1房、127-135㎡三房 89㎡两房、89-133㎡三房、150㎡五房
住宅 LOFT
谦祥万和城
三期咨询，即将认筹
万科城
三期咨询，即将认筹
公园道1号
二期咨询，即将认筹
祝福红城
四期认筹
睿智禧园
郑州市高新区房地产市场调研报告
目录
PART1. 整体市场 PART2. 重点项目研究 PART3. 总结
1
整体市场
检测楼盘分布
高新区住宅项目分布比较平均，主要分布在区域内主干道沿线
1
住宅
2
住宅
3
住宅
4
住宅
新合鑫观悦 体量21万㎡
西雅图 体量96.3万㎡
翰林国际城 体量109万㎡
谦祥万和城 体量128万㎡
住宅项目（公寓）
在售
5
西雅图、翰林国际城、正商花语里、睿智禧园、正弘高新数码港（LOFT）
认筹
3
新合鑫观悦、祝福红城、睿达广场（LOFT）
咨询
3
万科城（三期）、公园道1号（二期）、谦祥万和城
新盘
3
保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天
高新区住宅在售项目中，西雅图10#、11#尾盘去化，即将推出6#；翰林国际城6#清盘中，花语里每周认筹开盘；睿智禧 园洋房认筹中，正弘高新数码港高层一期售罄，LOFT公寓接近清盘，仅剩少量35㎡在售。
高层在售、洋房认筹正商花源自里二期在售保利永威西溪花园
咨询
新芒果春天
咨询
西郡80派
咨询
正弘高新数码港
一期LOFT清盘
睿达广场
认筹
89㎡2+1房、107-125㎡三房 高层77㎡两房、89㎡三房；洋房116㎡三房
89㎡2+1房、112-127㎡3+1房 67-76㎡小两房，89-99平米小三房，115㎡三房 48-58㎡一房、90㎡两房、146㎡三房、180㎡四房 高层88-94㎡两房、122㎡三房、洋房129㎡三房
备注
包含57-59㎡小户型
5月25号三期开盘成交417套，7月26号开盘成交75套 近期在售大面积户型和洋房
项目位于三环内，限购取消后，项目客源明显增多 7月26号开盘当天去化174套，7月底至今平销期销售约40套 二期5月16-17日成交561套，7月12号成交480套，二期分两次开盘 ，去化均达到95%以上，目前二期已经全部售罄 一期6月22号开盘即清盘，7月5号二期加推9#，205套，开盘当天售 罄
2014年7月26号 2014年5月16号 2014年6月22号 2014年4月26号
流量
6月至今销售 220-230套 每月去化40-50
每月去化60 5月至今销售
500余套 每月去化30-50
每月去化100-140套 7月至今销售 210-220套
两次开盘二期全售罄
开盘即一期全售罄
目前仅剩25套
45㎡仅剩1套，37㎡剩余大多数北户
客户群体
客户来源
客户特征
①高新区地缘性客户（30%）
②郑州市西区客户（30%）
③郑州工作的外来客户群（30%）
④郑州主城区投资区（10%）
客户特征：
科学大
道
高新区客户以地缘周边刚需、市区内改
善客户为主，主城区有部分投资客户群
客户关注点
①地段、交通（地铁优势）
②区域升值潜力
7000 8200-8600
—— —— —— 7500-7700 预计7500-7900
备注
精装
整体市场动态
在售项目
新合鑫观悦 西雅图
谦祥万和城 祝福红城（三期）
睿智禧园 正商花语里 翰林国际城
万科城（二期） 公园道1号（一期）
正弘高新数码港 （LOFT）
首次开盘时间
2014年6月 2013年 4月26号 5月25号 —— 周周开盘
科学大道
西
四
环
4
1
2
莲花街
3
6
连霍高速
5 13
8
住宅
9
住宅
10
住宅
11
住宅
祝福红城 体量180万㎡
睿智禧园 体量25万㎡
新芒果春天 体量44万㎡
西郡80派 体量14.4万㎡
5
万科城
住宅 体量320万㎡
14
10
9
12
正商花语里
住宅 体量40.7万㎡
6
公园道1号
住宅 体量220万㎡
7 保利永威西溪花园 住宅 体量33.4万㎡
87㎡两房、127㎡三房 73-88㎡两房、87-112三房、129㎡四房 76㎡两房、79㎡2+1房、87-88㎡三房
37㎡、45㎡ 39㎡、49㎡
价格（元）
一期一批价格74007500
7700-7900
7700-7900
7400-7700 二期价格7700-8200 一期价格7500-7900 三期价格7400-7600
基正·盛世新天
8
化工路
7
健达·西西湖
12 11
新盘
13 正弘高新数码港 LOFT 体量170万㎡
14
睿达广场
LOFT 体量10.1万㎡
纯新盘除了睿达广场（LOFT）正在认筹外，其他新盘项目均处于前期咨询阶段，预计9-10月份集中入市
检测楼盘分布
在售区域项目住宅均价基本在7000-8000元之间
1
认筹
③项目品质
西 四 环
莲花街
地缘性客
户和主城
区西区客
户群占据
市场主导
化工路
地位
整体市场小结
➢ 在售项目主要集中主干道沿线两侧，新入市项目主要位于高新区偏东区域，临近主城区，新项 目预计9-10月份正式开盘，相对较为集中。
➢ 住宅项目中两房以70-90㎡，三房以85-110㎡左右户型面积为主，高新区项目均价基本在 7500-8000元/㎡
祝福红城三期清盘中，四期1-3#8月14号启动认筹，目前排卡约50张；新合鑫观悦和睿达广场均推出低首付活动。 万科城三期、公园道1号二期和谦祥万和城均即将开始认筹，保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天均处于咨询阶段
，预计9到10月集中入市。
市场主推品类和价格
物业类型 项目名称
状态
主推品类
新合鑫观悦
2
在售
3
在售
4
咨询
新合鑫观悦 7400-7500
西雅图 7700-7900
翰林国际城 7700-7900
谦祥万和城 7400-7700
5
万科城
咨询 7700-8200
6
公园道1号
咨询 7500-7900
7 保利永威西溪花园
咨询
——
科学大道
西
四
环
4
1
2
莲花街
3
6
连霍高速
5 13
10
基正·盛世新天
8
9
化工路