房地产权益转让合同

转让方（以下简称甲方)：身份证号码：联系电话：

身份证号码：联系电话：

身份证号码：联系电话：

受转让方（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条

甲方征得全家人的同意，愿意将现位于：深圳市坪山新区坪山办事处田头社区新曲南巷四号前面（一户一栋原村民：侯月妹身份证号码：坪山新区建设通知书编号：XP-07-019，序号：XP2015c172)。占地建筑五层，房屋及土地用途为村民住宅用地，现将本栋楼的第五层整层民房所有的房产使用权转让给乙方永久使用。

该房产的坐标为：（见附件）

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第二条、房产价格，付款方式及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所转让房产为第五层整层总金额为大写人民币壹佰零伍万元整（小写￥105万元正）。

2、本合同在双方签字后，甲方将该房屋相关资料全部交付给乙方（见附件），乙方在收到资料后当天内一次性支付清购房款大写人民币壹佰零伍万元整（小写￥105万元整）。

3、甲方在该房产的电费，水费，电视费，电话费，物业管理费及租客房租结算清；并将五楼分表（水、电、电视）移交到乙方名下。

4、转让款由向甲方支付。

5、乙方不再支付甲方其他任何费用。

6、房款通过银行转帐支付，甲方指定银行收款帐户为：

户名：帐号：开户行：

第三条、甲方的权利保证责任

1、甲方己以自有资金合法受让所得，对该房屋享有实际产权及土地使用权。并保证房屋购买费及其它一切费用已全部付清。

2、甲方保证本协议签订前该房屋没有转让给第三人，不会与第三人发生任何纠纷与诉讼，且无对外担保、抵押、质押、及任何它项权利设置。

3、若涉及国家征用、旧改等甲方应配合乙方办理补偿手续，补偿款项全部归乙方所有；并同意直接由乙方名义办理补偿手续。若按一户一栋补偿房屋面积（按480㎡），余下补偿钱款的，乙方则只能享有第五层补偿款项，不能享有补偿的房屋面积。

4、本协议签订后，甲方不得将本协议所涉土地使用权及房屋产权转让其他第三人。如果政府或村上有要补交本栋楼的其他费用时就按每层来平分。

5、甲方及其家人，亲属一至同意本次转让，并在协议上签字。

6、本协议签订后，甲方不得以任何理由反悔、单方面解除本协议，不得索回本协议所涉土地使用权及其房屋产权，否则按当地事发时商品房均价的双倍赔偿给乙方。

甲方就本条所作保证、承诺如有不实，导致乙方受让发生争议，受到损失的，甲方应当双倍赔偿乙方的全部损失。如因此条违约，导致乙方无法获得本协议所涉的土地使用权及房屋产权的，甲方除需要按照当地商品房市场价格计价作为损失双倍赔偿乙方外，应返还全部转让款及利息。

第四条、乙方的权利义务

1.乙方共有人1人。

2.乙方应按本协议的约定及时向甲方支付房款。

3.乙方对所购买房屋享有权利：转让，出租，使用，装修，装潢，拆迁补偿等权利。

4.如出现国家或政府征收及拆迁，所得的全部补偿权益，由乙方享有。

第五条、房屋交付

甲方将房屋对外出租的，应在交房前三天内与承租方清理所有的债权债务，即此前出租产生的一切责任由甲方负责，与乙方无关，甲方在交付房产前需交清物业管理费用、有线电

视、水电等一切相关税费，同时协助办理水、电、有线电视电话等用户更名手续，保持房屋及附属设施完好交付给乙方。双方交付时对房屋现状进行照相，双方在照片上签字确认作为交付的依据。

第六条

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如在履约本合同过程中发生纠纷，双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。本纠纷由房产所在地法院管辖。构成违约的，违约损失还包含诉讼费用及律师费用。

第七条

房产转让后，如乙方在办理房地产更名或申报手续时需甲方协助的，甲方须无条件的协助乙方办理，所涉及的费用由乙方承担。

第八条

本合同一式两份，双方签字后生效，甲方执一份、乙方执一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

见证方：