昆明空心砖项目商业计划书规划设计/投资分析/实施方案报告摘要随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。
面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。
确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。
常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。
空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。
空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。
与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。
该空心砖项目计划总投资19124.95万元，其中：固定资产投资14037.89万元，占项目总投资的73.40%；流动资金5087.06万元，占项目总投资的26.60%。
达产年营业收入36030.00万元，净利润6116.57万元，达产年纳税总额3493.21万元；达产年投资利润率42.64%，投资利税率50.25%，投资回报率31.98%，全部投资回收期4.63年，提供就业职位691个。
昆明空心砖项目商业计划书目录第一章基本信息第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析第四章建设规模第五章工程设计方案第六章运营管理模式第七章项目风险性分析第八章 SWOT分析第九章项目进度方案第十章投资计划第十一章经济效益评估第十二章项目总结、建议第一章基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称昆明空心砖项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx产业示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以空心砖为核心的综合性产业基地，年产值可达36000.00万元。
二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目建设背景是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。
空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。
截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。
其中，95%以上的砖厂在农村。
制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。
目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。
万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。
因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。
xx产业示范中心把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。
该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xx产业示范中心示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx产业示范中心，进一步巩固xx产业示范中心招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资19124.95万元，其中：固定资产投资14037.89万元，占项目总投资的73.40%；流动资金5087.06万元，占项目总投资的26.60%。
（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入36030.00万元，总成本费用27874.58万元，税金及附加329.46万元，利润总额8155.42万元，利税总额9609.77万元，税后净利润6116.57万元，达产年纳税总额3493.21万元；达产年投资利润率42.64%，投资利税率50.25%，投资回报率31.98%，全部投资回收期4.63年，提供就业职位691个。
十、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示范中心及xx产业示范中心空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业示范中心空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“昆明空心砖项目”，项目的建设能够有力促进xx产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位691个，达产年纳税总额3493.21万元，可以促进xx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率42.64%，投资利税率50.25%，全部投资回报率31.98%，全部投资回收期4.63年，固定资产投资回收期4.63年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。
但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。
公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。
今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。
引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。
为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。
围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。
重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
第二章建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。
公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。
公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。
以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。
多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。
未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。
我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。
同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。
公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。
未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。
贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。
公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。
（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入28375.85万元，同比增长15.42%（3791.55万元）。
其中，主营业业务空心砖销售收入为25140.74万元，占营业总收入的88.60%。
上年度主要经济指标根据初步统计测算，公司实现利润总额6349.88万元，较去年同期相比增长933.09万元，增长率17.23%；实现净利润4762.41万元，较去年同期相比增长652.23万元，增长率15.87%。
上年度主要经济指标二、空心砖项目背景分析随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。
面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。
确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。
我国砖瓦行业在墙体材料革新和建筑节能的推动下，经过全行业的共同努力，装备技术和产品生产取得了令人瞩目的变化。
但目前行业总体水平，仍处于粗放式的缓慢上升的发展阶段。
作为传统建材产品的重要组成部分，砖瓦行业的发展速度远远低于水泥、玻璃、陶瓷等产品。
主要表现在，行业总体仍是小规模企业占主导、产品结构和质量也亟待优化和提高、市场培育不畅阻碍了新型节能烧结产品发展、在技术创新方面还没有取得标志性的突破。
要突破这一瓶颈，必须推进烧结空心制品的增长速度，增加产品品种，扩大产品功能，推广自保温砖和保温砌块、装饰砖、装饰板、铺路砖、屋面瓦等产品在建筑领域里的应用，并满足建筑节能要求；要大力提升装备技术的水平，推广智能化码坯机器人，高质量、大规格的750型、900型挤出机，整装隧道窑等新的生产工艺，提高生产线的自动化水平。
砖瓦行业结构调整的主要任务要定位在，产品结构——向“绿色建材”方向发展，品种要适应“绿色建筑”的需要，功能要满足绿色建筑的要求；规模结构——企业向集约化方向发展，总体产能逐年上升，而企业数量逐年下降。