云都会府住宅小区前期物业服务招标文件招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司日期：二零一八年九月目录第一章前期物业服务招标公告……………………………第二章标的介绍……………………………………………第三章投标须知……………………………………………第四章投标文件的编制……………………………………第五章开标、评标及定标…………………………………第六章评标标准与评标办法………………………………第七章合同签订……………………………………………第八章附则…………………………………………………第一章招标公告云都会府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司地址：余姚市站南路号联系人：郑奇电话：代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司联系地址：余姚市北兰江路号联系人：王泽慧联系电话：-二、招标物业的名称、地址、物业概况、物业名称：云都会府住宅小区、物业地址：余姚市站北路以北，中山北路以东，余慈公路以南，余慈连接线（城东路）以西、物业概况：栋层住宅，栋层住宅，栋层住宅，栋层配套公建，栋层、栋层配套商业组成。
()总用地面积：平方米()总建筑面积：.平方米。
其中地上.平方米（商铺 .平方米、住宅 .平方米、物管等配套用房 . 平方米）,地下.平方米。
机动车总停车位：个，其中：地下个,地上个。
非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。
()建筑性质：住宅、商业（）户数：住宅户，商业户三、投标单位资质条件、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。
、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。
物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。
、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。
四、投标保证金：人民币壹万元整（￥）。
投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：年月日上午:，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。
投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。
招标单位统一制作的封面，到浙江省房地产管理咨询有限公司（余姚市北兰江路号）领取。
六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：年月日:，逾期提交的投标文件将不予接收。
提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)七、开标时间、地点时间：年月日:提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。
八、本次招标公告刊登在、宁波市公共资源交易网余姚分网（)、余姚日报、宁波日报、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）年月日年月日第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对云都会府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。
一、招标项目基本情况云都会府住宅小区为高层住宅项目，由宁波余姚晟明房地产开发有限公司开发，座落于余姚市凤山街道。
物业管理范围为：余姚市站北路以北，中山北路以东，余慈公路以南，余慈连接线（城东路）以西。
物业类型：栋层住宅，栋层住宅，栋层住宅，栋层配套公建，栋层、栋层配套商业组成。
主要经济技术指标最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。
（二）建筑及公用设施、出入口：本小区实行封闭式管理，共设置出入口个。
人行、车行主出入口设置于小区西侧中间位置（朝向中山北路）；车行次出入口分别位于小区北侧位置（朝向中山北路），小区南侧位置（朝向站北路）。
、环卫设施：在每栋楼前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。
在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。
在每幢楼周边设有一个化粪池。
并按垃圾分类处置要求做好相关设施等工作。
、智能化系统：智能化设计主要以下子系统：①入侵报警系统②视频安防监控系统③电子巡更系统④楼宇可视对讲系统⑤停车库管理系统⑥楼宇自控系统⑦防雷接地系统⑧监控中心建设⑨有线电视、电信网络入户⑩综合管路系统。
、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。
、电梯：共设有电梯台,控制箱功率KW。
（三）结构住宅，结构形式均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构；（四）给排水、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根DN的给水总管，经水表井后分成DN的生活给水系统和DN的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。
、给水：是否市政直供水有，是否有水泵房有。
有台水泵，功率分别为两台KW，一台.KW，一台KW；消防水箱个。
（具体以当地水司委托的专业单位图纸为准）、排水：生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否；住宅厨房排水设置情况接入废水管，有化粪池共个。
、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层（含）以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地水司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。
（五）电器设施、电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为一级负荷；其余设备用电为二级负荷。
、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。
地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。
景观灯、地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，景观灯只，每只功率w ；地下车库灯只，每只功率 w ；楼道灯是采用声光控，共只，每只功率w 。
市政公用路灯由余姚市路灯管理处负责日常维修管理。
、楼层表箱采用电力电缆电线连通。
系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。
、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。
、所有电力分表需单独开户产权属于全体业主，电力部门抄表到户。
（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按每门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。
每套住宅内设个信息点。
小区共计需安装约个信息点。
2、有线电视系统：每套配设只电视用户终端。
、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。
系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。
机房与消防中心合用。
、保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统有。
是否有家庭安全防范报警系统有，功率 W ；是否有电视监视系统有，功率 W ；是否有背景音乐广播系统是，功率W；是否有周界红外报警系统有，功率 W ；是否有电子巡更系统有。
（七）消防系统、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。
、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于m，水压保证不小于.MPa，室外设消防接合器。
、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于号楼位置。
、灭火联动控制系统：有。
（八）太阳能热水系统高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，每户太阳能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。
热水系统均由住户自行维护。
（九）无障碍系统每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位个，分布于地下停车场。
二、物业资金和用房配套招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实《宁波市住宅小区物业管理条例》的实施意见规定，配套下列资金及用房：（一）物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。
（二）物业管理办公用房按不小于‰比例配置，位于#楼二层，建筑面积为.平方米。
物业管理经营用房按不小于‰比例配置，位于号楼一层西侧、号楼一层西侧、号楼一、二层西侧，建筑面积为.平方米。
社区用房按不小于‰比例配置，#楼三层建筑面积为.平方米。
以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。
移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。
三、前期物业服务内容和要求（一）、前期物业服务内容根据《宁波市住宅小区物业管理条例》，确定云都会府住宅小区的前期物业服务内容：、物业管理区域内物业公共部位、公共设施的维修、养护和整个区域内的装修管理。
、物业管理区域内道路、排水设备等公共设施的使用管理和维修养护。
、物业管理区域内绿化养护和管理。
、配合公安部门做好治安及公共秩序的维护。
、物业管理区域内房屋共有部分和公共场所的保洁。
、物业管理区域内车辆进出（包括机动车和非机动车）及停放的管理。
、法律政策及合同规定的其它事项。
有条件时，接受供电、供水、通讯、有线电视、邮政等专业机构的有偿委托，扩充物业管理内容。
（二）、前期物业服务要求云都会府住宅小区的前期物业服务按以下服务标准实施。
按专业化的要求合理配置管理人员，包括：管理人员、保安人员、保洁人员、绿化维护人员、工程管理人员等。
服务标准：6、人员配置表：四、前期物业综合服务收费标准前期物业综合服务收费必须遵循质价相符，本小区物业收费标准为（均含能耗费）：1、高层住宅：按建筑面积-层每月每平方米.元；-层每月每平方米.元；-层每月每平方米.元；层及以上每月每平方米.元，2、商业用房：每月每平方米.元。
、地下室部分：地下车位公共设施使用费，每只每月元。
、装修垃圾清运费：按建筑面积住宅.元/平方米，商业元/平方米。
五、投标人资质条件、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。
、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。
物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。
、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。
六、相关说明：、前期物业管理开始时间为合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。
、合同期满后，由业主大会决定续聘或解聘。
、标书中已注明设施及标识牌、果壳箱、岗亭等有开发单位必配设施设备外，若投标人提出需增设备，可在标书中列明，中标后在委托合同订立时可与招标单位协商，并按双方协商确定的内容在承诺期限内予以实施。