编制可行性研究报告编制可行性研究报告可行性研究报告目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告编制可行性研究报告1.作业目的项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。
项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。
在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。
在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。
2.作业要求为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。
报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。
协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。
主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。
协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。
4.紧前工作条件初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。
5.作业描述5.1 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。
有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。
5.2 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。
工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。
5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。
5.4 小组集体讨论，议题为：5.4.1市场研究。
包括分析市场信息，市场动态和政策导向等。
5.4.2项目分析和项目建议。
对项目本体进行研判，分析项目优劣势，并进行项目的市场预测；提出项目的建设规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等，方案经比较论证优化后，提出推荐方案。
5.4.3经济技术评价。
对推荐方案进行财务评价及风险分析，以判别项目的经济可行性和抗风险能力。
当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，可对原设计方案进行调整或重新设计。
5.5 编写研究报告。
经过技术经济论证和优化之后，各成员分工编写章节，由本主办岗位协调综合汇总，编制报告初稿。
经总工程师批阅意见后，修改完善，形成正式报告，交总裁审核。
5.6初步可行性研究报告内容：5.6.1市场分析5.6.1.1整体市场分析全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量；全市及各主要分区项目年度新开工面积、竣工面积、销售面积、存量面积、平均空置率。
5.6.1.2细分市场分析物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积；总户数、户型及面积、楼高、售价/租金；开工时间、预计竣工时间；投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代理公司、广告公司。
5.6.2法规政策分析开发建设法规、专业服务法规；规划设计导向，城市建设信息；其他经济信息及政策指引。
5.6.3项目分析5.6.3.1项目基本情况地块位置、四至、规划指标（总占地面积、建设用地面积、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、主要出入口等）。
5.6.3.2项目周边情况主要道路、景观（河流、山峦、人文建筑、旅游景点等）、配套设施情况（商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银行等）。
5.6.3.3项目优劣势分析（swot分析）项目竞争情况（现时/潜在竞争对手）、优势（s）、劣势（w）、威胁（o）、机会（t）。
5.6.3.4项目发展前景预测市场前景、价格走势、项目切入点等。
5.6.4项目开发建议与评价5.6.4.1项目主要定位市场定位（市场形象、主题品牌）；客户定位（主要客户对象）；价格定位（均价、最低价、最高价）。
5.6.5项目开发规模和产品类型整体开发/分期开发、产品类型（商业/居住/办公/其他）。
5.6.6项目规划及建筑构想建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑面积；小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等附属设施。
5.6.7项目开发进度总体进度要求、分阶段进度要求。
5.6.8项目财务分析建筑总成本、市场总价值（销售收入、租赁经营价值）、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益率、投资回收期等。
5.6.9项目风险分析与敏感性分析风险分析、主要指标的敏感性分析。
5.6.10项目研究结论和建议。
5.6.11附件（包括附图和附表）。
5.7深度可行性研究报告内容：5.7.1总论项目开发背景，建设规模与目标，预计的项目总投入及效益情况等主要技术经济指标。
5.7.2项目区位分析项目地形、地貌、地质条件，周边建筑物与环境条件，城市规划或区域性规划要求，交通条件，公共配套设施等。
5.7.3产品供需分析市场现状调查，市场供求预测和价格预测，风险分析。
5.7.4建筑方案选择建筑设计指导思想与原则，项目总体规划方案，建筑方案比选。
5.7.5项目实施进度建设工期，实施进度表（或横线图）。
5.7.6投资估算与资金筹措建设总投资估算，资本金筹措，债务资金筹措，融资方案分析。
5.7.7财务评价财务评价基础数据与参数选取，销售收入与成本费用估算，财务评价指标，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论。
5.7.8风险分析项目主要风险识别，风险程度分析，防范风险对策。
5.7.9结论与建议5.7.10附表投资估算表，项目投入资金估算汇总表，主要单项工程投资估算表，分年度投资计划表；财务评价报表（包括营业收入及营业税金估算表，总成本费用估算表，财务现金流量表，利润及利润分配表，借款偿还计划表）。
5.7.11附图片区控制性详规，宗地图，管线图，总平面方案等。
5.7.12附件土地出让合同、项目建议书（或初步可行性研究报告）的批复文件、规划管理部门对规划方案的批复文件。
第二篇：如何编制项目可行性研究报告编制项目可行性研究报告:可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、投资融资等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会、环境影响进行预测，从而提出项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见。
a、企业投资项目可行性研究的主要内容：⑴进一步研究项目建设的必要性；⑴市场分析；⑴建设方案研究；⑴组织实施方案分析；⑴建设投资估算；⑴运营期财务效益与费用估算；⑴融资方案分析；⑴建设期利息估算；⑴财务分析；⑴经济分析与经济费用效益分析；⑴经济影响分析；⑴资源、环境评价；⑴征地拆迁、移民安置方案分析；⑴社会评价；⑴不确定性和风险分析；⑴多方案比选；⑴研究结论与建议。
b、政府投资项目a.政府直接投资项目可行性研究报告的主要内容：⑴项目需求及目标定位；⑴项目建设方案；⑴项目实施方案；⑴土地利用与移民安置方案；⑴环境保护方案及环境影响评价；⑴投资估算；⑴资金筹措方案；⑴费用效果分析；⑴社会评价（社会影响分析）；⑴风险分析。
b.政府资本金注入项目可行性研究报告：⑴项目概况；⑴可行性研究的主要依据；⑴项目需求及目标分析；⑴项目建设选址；⑴项目建设方案；⑴外部配套条件；⑴项目实施方案（含实施进度计划、项目法人组建方案、招标方案、实施代建制方案等）；⑴资源开发与综合利用方案；⑴土地利用与移民安置方案；⑴环境影响评价；投资估算；资金筹措方案；财务分析；经济影响分析；社会影响分析；风险分析；结论和建议；附件。
第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规编制依据⑴ 委托方提供的营业执照及编制《报告》的委托合同等；⑴ 国家及地方有关行业规范、规程、标准；⑴ 国家计委计办投资[XXXX年]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；⑴ 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；建筑设计依据建设方提供的地形图、红线图、设计要点等《xx县城市总体规划》（XXXX年-XXXX年）《居住区环境景观设计导则》（XXXX年版）《民用建筑设计通则》jgj37-87《建筑结构可靠设计统一标准》gb50068-XXXX年《建筑设计防火规范》《高层民用建筑防火设计规范》gb 50045-95（XXXX年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》gb50067xx县规划部门提供的规划设计条件现行国家、省、市相关的规范、法规结构设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-XXXX年）《建筑抗震设计规范》（gb50011-XXXX年）《建筑工程抗震设防分类标准》（gb50223-XXXX年）《建筑结构荷载规范》（gb50009-XXXX年）《建筑地基基础设计规范》（gb50007-XXXX年）《建筑桩基技术规范》（jgj94-XXXX年）《建筑地基处理技术规范》（jgj79-XXXX年）《混凝土结构设计规范》（gb50010-XXXX年）《砌体设计规范》（gb50003-XXXX年）工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》XXXX年版节能设计依据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委XXXX年第6号令）《xx省发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查试行办法》（XXXX年9月17日发布）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（XXXX年3月16日发布）《xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（XXXX年5月5日发布）《中国的能源状况与政策》白皮书（XXXX年12月26日发布）《中国节能技术政策大纲》（XXXX年3月8日发布）《国家节能中长期专项规划》（发改环资[XXXX年]2505号）《产业结构调整指导目录（XXXX年本）》（XXXX年3月27日发布）《关于发布<推荐建材产品目录>的通知》（建材行管发[1999]330号）《建设领域推广应用新技术管理规定》（建设部令第109号）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（gb17167-XXXX年）《城镇燃气设计规范》（gb50028-XXXX年）《城市热力网设计规范》（cjj34-XXXX年）《采暖通风与空气调节设计规范》（gb50019-XXXX年）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（gb50364-XXXX年）建筑类《外墙外保温工程技术规范》（jgj144-XXXX年）《公共建筑节能设计标准》（gb50189-XXXX年）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（XXXX年版）《建筑照明设计标准》（gb50034-XXXX年）《建筑采光设计标准》（gb/t50033-XXXX年）《民用建筑电气设计规范》（jgj16-XXXX年）《建筑给水排水设计规范》（gb50015-XXXX年）环保《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》《污水综合排放标准》（gb8978-96）《环境空气质量标准》（gb3095-96）《城市区域环境噪声标准》（gb3096-82）《地表水环境质量标准》⑴类标准《环境空气质量标准》二级标准《声环境质量标准》中的2类标准《大气污染物综合排放标准》（gb16297-1996表2中二级标准《建筑施工场界噪声限值》（gb12523-90）标准劳动安全《民用建筑隔声设计规范》（gbj118-88）《生活饮用水卫生标准》（gb5749-85）《建筑设计防火规范》（gb50016-XXXX年）（XXXX年版）《建筑灭火器配置设计规范》（gb50140-XXXX年）财务评价⑴ 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；⑴ 建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》；⑴ 《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务》；⑴ 国家及本地现行的财税制度和有关法规；⑴ 工程规划方案及有关资料。