创意产业园规划设计方案
第一部分项目价值分析
一、地块隐含的三大价值体系：
商业
地产产业
创意产业园
二、产业价值、地产价值和商业价值关系：
如果从运作创意产业
园的思路出发，本项目地
块的各方资源中蕴涵着三
大价值体系：产业价值、
地产价值和商业价值；
这三者关系表述为：
以产业概念为主导经营实
体，将产业概念做大、做
强，形成产业集群效应，
来带动和提升地产开发价
值与商业经营价值，同时，
地产开发与商业经营又需
为产业经营提供合理的、
优越的、与之匹配的生活、
工作、休闲、居住等服务
设施，形成产业的”产学
研“与居住、消费、一体
化的运作模式。

三、本案地块存在的决策因子：宏观市场条件：⏹城市特性的影响；⏹政策的限制因素；⏹创意产业发展基础（人力资源、产业发展、资源整合能力、市场环境及机遇等）；项目自身条件：⏹地块的区域特征及现有资源；⏹交通状况及未来发展；⏹地块体貌特征的影响；定位决策产业定位商业经营
地产开发
四、地块面临几个核心问题:
1、国家政策上对工业性质地块的限制，未来本案将面临如
何入市的问题；
具体问题：仅出让使用权、无法按揭；营销推广限制
2、未来经营过程中，如何平衡“产业、商业、地产”三者
的价值关系问题；
具体问题：产业概念嫁接问题；地产开发、商业引进与产业经营的 互补关系处理；商业与地产的开发比例；
3、区域市场是否具备发展创意产业的基础；
具体问题：市场可行性论证：文化产业、科技产业、休闲产业等发 展成熟度，以及人力、财力投资力度与相关政策辅助；
4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析；
具体问题：地块自然环境的再造和利用；旧有建筑的包装利用；园 区内三大实体的空间布局关系；
第二部分国内外创意产业发展现状
一、创意产业园概念：
兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。

关键语：产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链“ 产业聚合体”集群效应多元产业
智慧型产业。