消防维保的工作内容（一）消防维保的工作内容（二）消防系统维护工作内容为了确保消防系统正常运行,以达到遇警时的万无一失,同时实现消防系统管理规范化。

依据行业标准及运营需要,结合瞇道实际情况，对隧道消防设施巡检、维护、保养、制定以下工作内容。

消防设施的养护包括日常巡查、经常检修、定期检修等内容。

消防设施日常巡查应观察各类消防设备的外观,并判断有无异常。

日常巡查主要包括内容如下日常巡查频率,每日一次。

极端天气和交通量增加较大时,应提高日常巡查的频率。

消防设施检修工作主要内容包括经常检修、定期检修和应急检修。

消防设施经常检修主要项目及其检修频率按照表一确定。

消防设施定期检修主要项目及其检修频率按照表二确定。

应急检修是指公路瞇道内发生异常事件、重大事故或自然灾害对消防设施进行的检查和维修。

消防系统维护、保养时间安排消防维保的工作内容（三）消防维保服务内容—、每两个月定期维保工作1、2、5、3、4、7、8、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；探测器吹烟测试；探测器清洁工作。

二每半年定期维保工作1、2、3、4、5、7、9、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；消防电话通讯系统监测检查；消防广播系统检测与投运演习；消防栓泵手、自动投运试验;10、自喷泵手、自动投运试验；11、火警、故瞳自动答应功能检测;12、探测器清洁工作。

三、每年定期服务内容1、主机巡检功能检测;2、主备电切换检测;3、主机报警与联动逻辑检测；4、CRT通讯与控制功能检测；5、感烟、感温工作状态检测、故障排查;6、控制、切换模块工作状态检测、故障排查；7、消防电话通讯系统监测检查;8、消防广播系统检测与投运演习；9、消防栓泵手、自动投运试验；10、自喷泵手、自动投运试验；11、火警、故障自动答应功能检测；12、大楼正压送风系统投运试验；13.大楼排烟系统投运试验；14、防火卷帘门迫降试验；15、根据甲方工作安排，配合一次全面或局部消防演习（报警、救火、疏散逃生‘四、根据业主要求,免费培训系统操作人员和维护人员。

浙江高速投资发展有限公司长安服务区维护保养T呆养内容、计划和报价总计为30000元—、火灾自动报警系统1、1）2 ）保养内容各信号线路及线路保护管道维护。

控制器的基本功能试验。

包括控制器的开机、液晶和数码管的现实、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。

3)4 )查控制器的点名、报火警、报故障功能。

探测器的报警试验。

包括感烟、感温等所有类型探测器的试验,试验工具符合检测要求。

5)2、1)2 )手动报警按钮的报警试验。

工作计划控制器每月检测一次。

现场探测器和手动报警按钮每月检测一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的10%且不能重复。

3、报价以上系统的维修保养费用为人民币15000元/年。

二、消防栓系统1、1）保养内容外观检测。

检测室内消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。

2）消防泵启动功能试验。

在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵、查看消防泵启动情况。

3）模拟实际喷水试验。

接好水枪,做好准本工作，开始试验,检查水的压力机查看是否有漏水情况。

2、工作计划每两月检测一次。

消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。

3、报价以上系统的维修保养费用为人民币7500元/年三、自动喷淋系统1、1）保养内容外观检查。

检测消防泵房工作环境的喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设备是否处于完好状态。

2 ）功能试验。

在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端防水装置防水,验证水流指示器、湿式报警阀功能,自动启泵功能。

2、工作计划每两月一次,末端放水每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的20%且不能重复。

3、报价以上系统的维修保养费用为人民币7500元/年。

备注乙方的具体保养计划,每月的工作安排,参照乙方提供的《浙江新世纪消防工程公司自动消防系统保养工作内容、计划》。

付款方式为半年一付设备更换损坏按实际结算。

消防维保的工作内容（四）维保具体项目如下1、乙方负责甲方每年度消防电气和消防设备设施的检测工作，并提供消防部门认可的合格检测报告。

甲方总建筑面积411500 m2,每年度检测总费用为元。

（收费标准见附件）2、消防系统维保工作内容包含消防自动报警系统智能可燃气体探测系统感温电缆报警系统消防水喷淋系统（包括消防管道,喷淋管道）消防栓系统（包括消防管道以及其地下管网）气体灭火系统（不含购买药剂）二氧化碳灭火系统消防灭火器的年检工作乙方负责甲方与消防有关部门的协调工作、消防演习和消防安全检查工作。

每年维保费用为元。

（工作内容详见附件）3、乙方负责甲方消防报警系统的探测器清洗工作。

每年费用为元。

（数量详见附件）4、乙方负责与外公司协助的智能可燃气体探测系统每年度报警值的标定检测,每年费用为元。

（数量详见附件）5、乙方负责与外公司协助的灭火器的年度检修工作，每年费用为元。

（数量详见附件）三、工作要求乙方在合同有效期间内负责对甲方消防系统全部设备定期进行维护与保养.维保技术依据建筑设计防火规范；GBJ16-87/2001年版火灾自动报警系统设计规范；GB50116-98 ;火灾自动报警系统施工验收规范GB50166-92 ;自动喷水灭火系统设计规范；GB50084-2001自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 ;水喷雲灭火系统设计规范GB50219-95气体体灭火施工及验收规范GB50263-97二氧化碳灭火系统设计规范GB50193-93《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90当甲方设备出现故障时,乙方接到甲方通知,将在90分钟内到达现场,进行应急维修。

乙方应根据甲方要求,及时对甲方人员提供技术培训,使甲方人员能进行设备的日常使用和管理，并提供书面的培训文件。

4.乙方负责提供中控室、雨淋阀、消防泵、手动报警的设备的操作说明及操作步骤,并负责张贴在设备现场。

乙方在完成每次检测/检修、应急维修后五天内，向甲方提交检测/检修记录和维修报告，由甲方验收。

各项检测/检修记录应符合国家相关法律法规和甲方的管理要求。

5•协助参加卡夫内部及相关专业部门的消防检查及试验。

6.如果消防系统及元件出现故障,在采购到新备件以前z乙方应采取临时有效的措施”保证消防系统正常运行。

四、维护与保养工作内容1、消防自动报警系统火灾探测器测试与系统设备的保养与维护1）检测各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无误,及时清洗过脏的探测器,减免误报现象发生。

（烟感探测器按相关规定每年分区清洗一次,乙方负责提供备用探测器）2）对开关量式线性定温探测器进行检测。

报警温度为85°C。

对始端盒和终端盒进行检查。

3）对闪灯、警铃进行联动检测。

4）对集中报警控制器进行操作测试z使实际地址与显示相符。

5）消防控制盘的检测。

6）用专用器械对感温探测器进行测试。

7）对中央系统的反馈信号、手动控制、主备电源转换功能进行检测与保养。

8）对消防控制盘操作工作台进行清洁维护。

9）智能气体检测系统，对火气综合报警器进行检查，检查各功能卡和相互独立的插卡的CPU,报警功能和自检功能。

并按照国家指定标定部门检测仪表的非接触自动调零,标定和自检的合格报告。

2、报警联动系统功能检测1）消防泵、喷淋泵、稳压增压泵启动信号反馈检测。

2）防、排烟风机、防火阀、正压送风机动作及反馈信号检测。

3）防火卷帘门、防火门关闭顺序、中停、回复、信号、反馈测试。

3、二氧化碳灭火系统和七氟丙烷气体系统的保养1）对装置上卸下电磁阀进行动作试验,对自身的灭火剂控制线路进行检查, 应启动正常。

2）对0型圈、橡胶密封件进行抽查，视其是否老化、损伤，出现老化现象, 应请生产厂家全部更换。

3）每月检查装置灭火剂储量。

卸下每个药瓶进行称重检查。

如发现药剂不足,由甲方负责购买药剂,乙方负责安装。

2）检查水力警铃是否发出报警信号,水流指示器是否输出报警电信号,压力开关能否接通电话报警,能否启动消防水泵。

3）调试干湿两用报警阀,开启系统试验阀,报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间,是否符合原设计及验收要求。

4）调试预作用阀、雨淋阀，检查管道是否需充气，观测仪表及操作阀门的灵活性。

手动开启是否正常。

5 ）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

6、水流指示器维护保养工作内容1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

2）测试水流指示的灵敏度是否符合设计要求。

3 ）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

7、末端试验装置维护保养工作内容1）检查末端阀门的开闭是否灵活。

2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

8、喷头维护保养工作内容1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

2 ）测试喷头框架、溅水盘是否变形。

9、水泵接合器维护保养工作内容1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

2 ）检查系统联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有漏水、渗水现象。

3）检看消防水泵接合器的标准是否存在，井盖是否完好无损。

10、消火栓系统的维护和保养工作内容1）检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。

消火栓的水源是否联通。

2）测试消火栓栓口的静水压力和出水压力。

3）室外消火栓应检查”室外消火栓”标志是否存在z井盖是否元好无损。

4）检查接口试水是否漏水。

5）检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任1可部位,并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。

五乙方责任1）乙方派消防报警系统专业维修保养人员每月至少2次进行维护和保养，确保系统正常运行。

2）乙方在合同规定的期限内每月对甲方消防设施运行情况进行抽检,并出具全面的测试报告。

3）全面配合协助甲方主管部门每年消防演习工作。

4）维护保养期内设备如出现故障，甲方应立刻及时通知乙方在场专业人员,对该设备进行及时、准确故障排除,如因服务不按时到位,所造成的经济损失,将由乙方全部负责。

5）每逢节假日前,乙方都要对消防系统/运行状态进行全面普查。

6）全力协助配合甲方解决关于消防部门所予的各项消防检查。

7）应甲方要求z及时对操作人员进行消防专业培训。