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某旅游度假区项目规划报告
花水湾温泉位置示意图
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便利的交通
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温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米， 供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、 硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医 疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污 染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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自然环境
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二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙， 距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小 时20分。
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二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市 体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立 的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表 朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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三、一期工程的改造完善
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目 2. 环保种、养殖 3. 集贸市场拆迁、整治 4. 商业铺面景观规划 5. 公共休闲娱乐消费区规划 6. 建大型表演场地，餐饮区突出绿色环保概念及山野风味
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四、深化度假区开发，启动二期工程
在完善花水湾一期基础设施的同时，公司将进一步 深化花水湾温泉度假区的开发，实施二期工程，启动海洋世 界项目及温泉别墅项目，围绕区域旅游资源优势，建设国家 级生态旅游度假区。
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第六部分：项目规 划
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一、委托经营计划
（一）目的
1. 改变花水湾地区多家宾馆无序竞争、品牌混乱， 建设重复、资源浪费、布局不科学的局面。
2. 增加集团现金流量、降低经营成本，在扩大公 众知名度的同时，大力提高公众美誉度。
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（二）委托经营对象（第 一批）
邮电宾馆、交通饭店、
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一、发展初期（1994---2000）
出让土地，吸引投资。到2000年为止，公司共出让土地资源1200余 亩，收入1.3亿元人民币。在不到五年的时间中，形成了一个占地 1200亩，拥有15家宾馆，2100张床位，总投资超过6亿，每年吸引游 客60万人以上的温泉度假区。
二、资产重组计划 （1）
（一）资源管理公司简介
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于 2000年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公 司享有对花水湾两水一气的独家开发和经营权。
（二）重组措施
1、出让50%股权，引入资金4000---5000万元。 2、在资源管理方面走专业化委托经营道路。
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4、商业铺面景观规划
• 拟以川西民俗风格对现有商业铺面进行统一规划设计，在广场周边形 成颇具民俗特色的景观型商业铺面，并与整治后的广场、河岸二、提升阶段（2000---2001）
由于西岭雪山在1998年被评为国家级风景区而使整个西岭 雪山---花水湾地区游客数量增加。
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热闹的花水湾
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二、提升阶段（续1）
2001年元月由西岭雪山举办的“南国冰雪节”使 花水湾地区的知名度进一步提高。
域休闲度假区功能进行统一定位和包装。（详见后文） 区域功能界定，市场细分
根据委托宾馆统一改造后的功能特征进行相应市场细分（度假、康 疗、团体会议、餐饮）。 资源整合，统一品牌
对统一委托经营的宾馆，公司将统一其经营和对外行销传播。以整 合花水湾温泉旅游度假区的形象。
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第五部分：公司发 展战略
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一、完善基建、深挖潜力
公司将进一步完善花水湾一期工程的基础建设设施，包括已将原有的 无缝钢管更换成玻璃钢管，彻底解决了温泉水输送过程中的管道锈蚀 问题。
重组资源管理公司，将公司股份出让出50%给其他合作伙伴，共同合 理开发和利用区域资源。
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目
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2、环保种植、养殖
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3、集贸市场拆迁、整治
• 改变花水湾地区现有集贸市场产 品单调，功能单一、缺少夜市氛围的 现状。 • 统一布局和整治，以配合花水湾 夜间娱乐、购物和聚散功能的规划。
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三、成都花水湾资源经营管理有限责任公 司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享有 对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气）的独 家开发和经营权。
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第四部分：花水湾 现状
品牌混杂
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各家宾馆在经营中没有统一对外形象，导致花水 某旅游度假区项目规划报告
三、存在的问题（2）
重复建设过多，成本资源浪费过大
由于每家宾馆都各自设有客房、温泉池、餐厅、会议室及相应的 娱乐设施，多数宾馆缺乏鲜明特色，导致重复建设和经营成本过高、资源浪 费较大。
区域功能不明显，未能有效体现休闲度假特色
三、打造精品旅游线路
随着旅游市场的不断升温，成都市和大邑县政府拟 对西岭雪山风景区、花水湾温泉度假区、鹤鸣山道教发源地、 刘氏庄园进行综合开发，打造雪山---温泉---道教发源地---庄 园，将自然景观、休闲度假区、人文景观进行系统整合，发 挥各种资源优势互补作用，增强综合吸引力，吸引大量客源。
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二、提升阶段（续2）
至此，成都市近郊生态休闲旅游精品线路“（西岭） 雪山---（花水湾）温泉---（刘氏）庄园---（鹤鸣山） 道教发源地”开始形成。
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三、存在的问题（1）
宾馆各自为政，游客评
价不一
由于先后建设的各家宾馆处于非统一经营状态， 经营方式、内容和能力也有所不同，游客也是自发地选择宾 馆入住，因此给游客带来对花水湾总体评价的褒贬不一。
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三、水质比较
研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海 水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互 作用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年， 其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以利 用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常巨大， 不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉深厚的 历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本OKU-HIDA温 泉极为相似。
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四、运动、休闲、度假、生态、环保的花 水湾温泉
根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯 一的运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。
由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。 现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。
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知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周边 地区的公众知名度已达90%---95%。
游客吸引。经过各家宾馆的共同努力，花水湾地区每年接待游客60--70万人。
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初期状况
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2020/11/18
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第一部分：花水湾 简介
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一、自然资源及环境优势
❖ 花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构 成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔 1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。
参股西岭雪山或与西岭雪山管理公司合作，共同塑造雪山---温泉区域 品牌，将雪山---温泉建成国家级生态旅游度假区。
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管网建设及更新
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二、整体规划、统一品牌
收购宾馆，统一定位 公司将统一收购（委托经营）花水湾地区的7家温泉宾馆，根据区
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二、资产重组计划 （2）
（三）丰富的资源储备
根据地质勘探表明，花水湾地区温泉有丰富的储量。公司已预 定井位，当市场需要时，可根据市场要求随时开发，将开挖二号 井。完工后，供水量将增加一倍。
（四）稳定的回报，广阔的前景
公司独家享有对花水湾景区“两水一气”资源的开发和经营权， 年收入800---1000万元。在成功开发二期后，预计两水一气用量 增加一倍，公司年收入将达到1500---2000万元。