深圳市房屋租赁合同纠纷案
座落于深圳市罗湖区文锦中路的朝花大厦原业主是深圳市朝花实业进展公司（以下简称朝花公司）。1997年3月10日同年3月11日11月21日，朝花公司与深圳进展银行龙华支行先后签订四份借款合同，共向该银行借款人民币 600万元（借款期限为10个月和12个月）、美金10万元（借款期限为10个月）。同时朝花公司以其自有的朝花大厦南座作为上述借款之抵押物，与该银行签订了《贷款抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。1998年9月2日,
朝花公司与本案原告签订《房屋租赁合同》，将已设立抵押的朝花大厦南座一楼545平方米
房屋出租给原告作商场使用，出租期限为8年8个月。即自1998年9月6日至2007年4月 30日止。租金为每平方米130元人民币，月租金总额为人民币 70850元。该合同中，双方还就租金交纳方式、定金等事宜作出相关约定。同年9月8日，双方办理了该合同的见证及租赁
登记手续，在随后履行该租赁合同过程中，双方无异议。后因朝花公司未及时归还前述借款
，
银行诉至深圳市罗湖区人民法院，罗湖区法院于1999年3月就此分不作出民事判决，判令朝花
公司归还借款本金及利息，若不能还清则拍卖已办理抵押登记之房产。由于朝花公司未履行上述生效判决书确定的还款义务，罗湖区法院又作出裁定，确认差不多公开拍卖上述房产，本
案被告以6847600元人民币竞买成交，裁定将原朝花公司所有的朝花大厦南座第一层房产之所有权转移给被告所有。同年9月18日，被告致函原告，称由于原告与朝花公司签订的租赁合同已失效，被告预备将经拍卖所得的朝花大厦一层进行消防整改及维修后收回自用，要求原告于2000年10月6日前搬离，原告辞允诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同。
【审判］
经审理认为，原告与朝花公司所签房屋租赁合同是依法成立的合同，反映了双方真实意思表示，应确认为有效。一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。但我国法律对已设定抵押的财产再行出租的情形有专门规定，即抵押人将已抵押的财产
出租，其抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，朝花公司为借款先将涉案房
产向银行抵押，后将该房产出租给原告使用，依照上述有关法律规定，在银行实现抵押权后，原告与朝花公司所签租赁合同对作为受让人的本案被告便不具有约束力，故原告要求被告履行原租赁合同的理由不能成立，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用 &It;中华人民共和国担保法若干咨询题的解释》第六十六条第一款之规定，判决驳回原告深圳市都都文具有限公司的诉讼请求。
【评析］
本案首先要明确的是，在抵押权设定以后，抵押物能否出租咨询题。其一，依照物权法的一般原理，同一物上不得并存两个或者两个以上的所有权，但能够存在两个或者两个以上的物权
，
只要这些物权之间并不发生冲突和矛盾，则数个物权的设定是有效的。其二，抵押权只是就抵
押物的变价有优先受偿的权利，抵押期间由于不动产抵押并不转移占有，抵押人将某项不动产设定抵押以后，仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人能够将该物出租。如此在抵押权人实现抵押权时，租赁关系先已终止，抵押权与租赁权不发生冲突，可不能阻碍抵押权人的优先受偿。其三，由于抵押物仍由抵押人占有，假如抵押人不愿对抵押物使用
收益，又不能将该物出租或借给他人使用，则不能充分发挥物的使用价值，又不利于提高物的利用效率。另我国《担保法》也未禁止抵押人将抵押物出租，因此抵押物应能够出租。
其次要明确关于抵押权实现后，原租赁合同对受让人是否有效的咨询题（专指租赁期限长于债务期的情形）。若租赁期限长于债务期，一旦债务履行期届满而债务人无力还债，抵押权
人变价优先受偿权的行使将受到租赁权的阻碍，因为抵押物上尚存在租赁权，必定会使抵押物的变价减少而损害抵押权人的利益，两物权势必发生冲突和矛盾。在这种情形下，原租赁合同对抵押物的新所有人应无约束力。其一，由于抵押权设定在先，因而出租人和承租人在订立租
赁已抵押的房屋合同时，完全应当明白租赁期限不能超过抵押权行使之时，否则会给抵押权人造成损害，若双方置抵押权人的利益不顾，在未取得抵押权人许可的情况下，恶意通谋订立期限较长的租赁合同，以至于严峻阻碍抵押权人的抵押权的实现。在此情况下，因出租人与承租人恶意串通损害他人利益，双方租赁合同无效。其二，即使承租人不明白其租用的房屋已设定抵押而与出租人订立了期限较长的租赁合同，出租人应当明白自己的行为可能会给抵押权人
造成损害却有意为之，在此情况下，出租人有意实施侵害他人物权的行为构成侵权，其出租行为亦应无效。故原告辞得依照买卖不得击破租赁的规则要求被告履行租赁合同，因为该规则适用的前提是租赁合同是合法有效的，除非抵押权人及抵押物的新买受人对存在于抵押物之
上的租赁关系没有异议。其三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干咨
询题的解释》第六十六条中也明确规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
综上所述，本案中朝花公司在将房屋抵押后，仍然能够将房屋出租，但由于该公司与原告
约定的租赁期为 8年零8个月（从1998年9月8日至2007年4月30日），而其主债务的期限为10个月和1年不等，显然租赁期限远远超过债务履行期，侵害了他人利益，导致租赁合同无效，原告辞得依照买卖不得击破租赁的规则要求被告履行租赁合同。另外，关于租赁合同失效后，承租人（原告）的损失如何弥补咨询题，对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干咨询题的解释》第六十六条中规定：抵押人将已抵押财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；假如抵押人已书面告知该财产已抵押的，抵押人实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。故为查明事实，维护抵押权人及承租人权益，法院在审理前述抵押借款案时，应通知本案原告参加诉讼。
房屋租赁合同纠纷如何处理 房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。 房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以 选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。 一、房屋租赁合同纠纷如何处理? 首先民事法律纠纷一般以协商为主，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责
关于房屋租赁合同四篇 随着市场经济的发展和人们法律意识的提高，合同与我们的生活紧密相连，合同是可以使合作的结果更加合法化。那么写合同时需要注意哪些问题呢？下面是关于房屋租赁合同4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 房屋租赁合同篇1 出租方：（以下简称甲方）____________ 承租方：（以下简称乙方）____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由
乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。 甲方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________ 乙方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________ ___年___月___日 房屋租赁合同篇2 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方租用xxxxx室商品房一套事宜，签定以下协议： 一、租赁年限：租期为年，（自年月日至年月日止）。 二、租金和租金交纳期限： 1、每月租金人民币元整； 2、乙方付租金以每季度结算一次，季度前应一次性付清月租金。 三、乙方应依约交付租金，如迟延交租，甲方有权可提前终止合同。
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。 二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法
深圳房屋租赁合同范本标准版 出租方(以下简称甲方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真:_______;E-mail:________________________ 承租方(以下简称乙方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真________;E-mail:_________________________ 根据>,>及其他有关法律,法规规定,在平等,自愿,协商一致的基础上,甲,乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号,土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________. 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途. 第三条租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止. 第四条租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整. 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金. 第五条付款方式
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房屋租赁合同纠纷处理办法摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
YOUR LOGO 关于房屋租赁合同简单版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
关于房屋租赁合同简单版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 房屋买卖合同 甲方：(卖方) 乙方：(买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于___________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。 二、该房价为______________万元，人民币大写： ___________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
深圳市房屋租赁合同纠纷案 座落于深圳市罗湖区文锦中路的朝花大厦原业主是深圳市朝花实业进展公司（以下简称朝花公司）。1997年3月10日同年3月11日11月21日，朝花公司与深圳进展银行龙华支行先后签订四份借款合同，共向该银行借款人民币 600万元（借款期限为10个月和12个月）、美金10万元（借款期限为10个月）。同时朝花公司以其自有的朝花大厦南座作为上述借款之抵押物，与该银行签订了《贷款抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。1998年9月2日, 朝花公司与本案原告签订《房屋租赁合同》，将已设立抵押的朝花大厦南座一楼545平方米 房屋出租给原告作商场使用，出租期限为8年8个月。即自1998年9月6日至2007年4月 30日止。租金为每平方米130元人民币，月租金总额为人民币 70850元。该合同中，双方还就租金交纳方式、定金等事宜作出相关约定。同年9月8日，双方办理了该合同的见证及租赁 登记手续，在随后履行该租赁合同过程中，双方无异议。后因朝花公司未及时归还前述借款 ， 银行诉至深圳市罗湖区人民法院，罗湖区法院于1999年3月就此分不作出民事判决，判令朝花 公司归还借款本金及利息，若不能还清则拍卖已办理抵押登记之房产。由于朝花公司未履行上述生效判决书确定的还款义务，罗湖区法院又作出裁定，确认差不多公开拍卖上述房产，本 案被告以6847600元人民币竞买成交，裁定将原朝花公司所有的朝花大厦南座第一层房产之所有权转移给被告所有。同年9月18日，被告致函原告，称由于原告与朝花公司签订的租赁合同已失效，被告预备将经拍卖所得的朝花大厦一层进行消防整改及维修后收回自用，要求原告于2000年10月6日前搬离，原告辞允诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同。 【审判］ 经审理认为，原告与朝花公司所签房屋租赁合同是依法成立的合同，反映了双方真实意思表示，应确认为有效。一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。但我国法律对已设定抵押的财产再行出租的情形有专门规定，即抵押人将已抵押的财产 出租，其抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，朝花公司为借款先将涉案房 产向银行抵押，后将该房产出租给原告使用，依照上述有关法律规定，在银行实现抵押权后，原告与朝花公司所签租赁合同对作为受让人的本案被告便不具有约束力，故原告要求被告履行原租赁合同的理由不能成立，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用 &It;中华人民共和国担保法若干咨询题的解释》第六十六条第一款之规定，判决驳回原告深圳市都都文具有限公司的诉讼请求。 【评析］ 本案首先要明确的是，在抵押权设定以后，抵押物能否出租咨询题。其一，依照物权法的一般原理，同一物上不得并存两个或者两个以上的所有权，但能够存在两个或者两个以上的物权 ， 只要这些物权之间并不发生冲突和矛盾，则数个物权的设定是有效的。其二，抵押权只是就抵 押物的变价有优先受偿的权利，抵押期间由于不动产抵押并不转移占有，抵押人将某项不动产设定抵押以后，仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人能够将该物出租。如此在抵押权人实现抵押权时，租赁关系先已终止，抵押权与租赁权不发生冲突，可不能阻碍抵押权人的优先受偿。其三，由于抵押物仍由抵押人占有，假如抵押人不愿对抵押物使用 收益，又不能将该物出租或借给他人使用，则不能充分发挥物的使用价值，又不利于提高物的利用效率。另我国《担保法》也未禁止抵押人将抵押物出租，因此抵押物应能够出租。 其次要明确关于抵押权实现后，原租赁合同对受让人是否有效的咨询题（专指租赁期限长于债务期的情形）。若租赁期限长于债务期，一旦债务履行期届满而债务人无力还债，抵押权
深圳市房屋租赁合同书范本 (合同示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-033996
深圳市房屋租赁合同书范本(合同示范文 本) 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条甲方将位于深圳市区，房屋(间)编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数. 租赁房屋权利人：; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码：. 第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民
币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：元) 第三条乙方应于________年____月____日前交付首期租金，金额为人民币元(大写：元) 第四条乙方应于： □每月日前; □每季度第个月日前; □每半年第个月日前; □每年第个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过 ________年，超出部分无效。 第六条租赁房屋用途：. 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。
房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
关于简单房屋租赁合同协议书 简单房屋租赁合同协议书(一) 甲方(出租人)：发展有限公司 乙方(承租人)：有限公司 鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议，现大楼一、二楼北面半层占用人公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除，甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人，就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍，经双方充分协商，达成协议如下： 一、甲方将营业用房层至层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至年月日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。 二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人××公司占用部分)交付给乙方。若届时乙方无法按时入驻，甲方须支付乙方违约金万元，并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金。对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金，甲方应向第三方追偿。 三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计，约万元;第二层以元计，约万;第三、四层以元计，约万元)。 租金于年按原租金的%递增，于年在年的基础上再递增%。乙方先交租金后租用，每个月结算一次，在
每季第一个月的号之前将租金支付给甲方。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的%每天加收滞纳金，超过个月，甲方有权终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。甲方向乙方全额开具正式租赁发票，凭票收款。 四、房屋交与乙方后，电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。 五、甲方提供有关房屋资料给乙方，工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担。双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。 六、乙方必须依法经营，做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书。如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责。 租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装，安装费用由甲方承担。乙方已支付给甲方的定金万元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待协议终止，水电费等付清后，个月内甲方无息归还乙方。 物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取，每季度交予甲方一次，支付时间与租金一致。物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费。 七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可，施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施。具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书。 租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，
房屋解除租赁合同纠纷案例 案例：沈××诉路××房屋解除租赁合同纠纷案例 2006年，被告路××与原告沈××签订私房租赁合同一份，约定由沈××将自有的一套位于本市北新泾的私有房屋（面积75平方米，二楼）出租给路××一家居住，租期十年，租金为每月1500元。原告居住在该房同一小区的另一套自有房屋中，位于六楼。原告有一个女儿在本市仙霞路有房居住。合同生效后，双方均按约履行合同。2008年10月，原告提出要增加房租，与被告协商未成。 2009年4月，原告沈××向法院提起诉讼称：2008年7月原告在楼下摔伤脚骨，送医院治疗后，因原告年龄较大（70岁），故一直有后遗症，上下楼梯不便，生活上发生严重困难；原告希望能够收回位于二楼的租赁房屋自住，以解决生活上的不便。故原告认为，本案租赁合同由于客观上的原因，已经不具备继续履行的条件；另外由于原告要继续履行合同的话，必须付出身体健康权为代价，合同继续履行对原告不公平，合同目的不能实现，因此提出要求解除与被告之间的租赁合同。被告路××辩称，原告要求解除房屋租赁合同没有法律依据。原告虽然脚骨摔伤，但已经经过医院治疗完毕，从病历上看不出需要搬回二楼居住的必要性；而且原告的病与其自身年龄较大也有相当的关系，被告在本案中没有任何主观上的过错。另外，本案的房屋租赁合同中有一条规定，原告要解除租赁合同的必须经过被告同意；且目前原告解除合同的请求不符合法定的解除合同的条件。原告生活上的问题，可以通过请护工、请女儿照料、原告搬到女儿家居住等方式解决，被告对此也愿意补贴原告一部分生活费用。被告已经征得原告同意进行了房屋装修，故不适宜解除合同。因此希望法院驳回原告的诉讼请求。 经审理，法院认为，由于原告出租房屋主要是为获取经济利益，继续履行并不影响原告的权益和合同的目的；原告的身体状况问题可以通过其他途径予以解决；租赁合同并非由于客观原因无法继续履行，本案中也不存在严重违约的情况。法院判决不予支持原告的诉讼请求。通过本案，我们可以看出，合同签订后双方必须全面履行合同规定的义务。本案中原告要求解除租赁合同，既没有法律上规定的解除条件，也不符合租赁合同中的相关约定，故其诉请法院不予支持。不能仅仅以合同事实上不适宜履行，就随便要求解除合同。
深圳市房屋租赁合同书 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条甲方将位于深圳市区 ，房屋（间）编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计平方米，建筑物总层数。 租赁房屋权利人： ; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。 第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：元)。 第三条乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币元(大写：元)。 第四条乙方应于： □每月日前； □每季度第个月日前；
□每半年第个月日前； □每年第个月日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。 第六条租赁房屋用途：。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于年月日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。 第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：元)。
判例司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度（以民商事审判标兵深圳中院为例） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形是如何依据该规定认定合同无效，致合同无效后的责任分担比例等，我们以民商事审判的标兵深圳中院为例，整理了深圳中院2015年的房屋租赁案件裁判文书，从中选出七个具有代表性的裁判结论。一、取得建设工程规划许可证的房屋擅自改变房屋用途的，房屋租赁合同有效【案号】（2014）深中法房终字第1912号【案情概述】2013年8月30日，甲方（出租人）和乙方（承租人）签订《房屋租赁合同补充协议》，乙方租赁甲方的位于深圳市XX广场XX层的铺位并已实际经营。2013年11月25日，由江苏省某星消防工程有限公司深圳分公司出具的《工程施工联系单》，载明承租人承租的物业根据消防要求，达不到消防验收条件。后深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发出《市规划国土委第二直属管理局关于确认XX广场XX层相关情况的复函》如下：一、XX广场某XX层擅自将部分设备房和停车位改建为商铺，现商铺面积约3500平方米，
涉嫌改变了原部分设备用房及停车位的使用性质。二、经查，2002年11月核发《深圳市建设工程规划许可证》后，该项目未在我局办理过XX层改变使用性质的施工图修改。【法院观点】深圳中院认为：涉案房屋是否改变使用性质、出租人对涉案租赁物是否享有使用权，并不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》第二条中规定的租赁合同无效的范围。虽然改变房屋用途应经相关行政主管部门批准、涉案商铺在开业前也应当进行消防验收，但上述规定并非导致房屋租赁合同无效的效力性强制性规定，不能以此认定涉案房屋租赁合同无效。如果上述问题属实，承租人可申请相关行政主管部门就上述问题作出行政处理，至于上述相关问题是否导致承租方产生损失等民事纠纷问题，当事人可另循法律途径解决。二、出租仅取得了《村民非商品住宅施工通知书》的住宅，房屋租赁合同无效 【案号】（2015）深中法房终字第523号【案情概述】2008年9月1日，深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室向江某某出具了一份《龙岗区某某街道原村民非商品住宅施工通知书》，准予住宅施工。后该住宅由谢某某（江某某的儿媳）出租给某某公司使用。【法院观点】原审法院认为：涉案房屋所有人虽取得深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室出具的《龙岗区某
中盛宜家房地产租赁 合 同 书
房屋租赁合同 出租方（甲方）： 委托代理人：深圳市中盛宜家物业管理有限公司 地址：深圳市福田区上步南路上步大厦19楼 承租方（乙方）： 地址： 营业执照或身份证号码： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 合同内容如下： 第一条甲方将座落于深圳市区 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计平方米。 第二条乙方租用上述出租房屋的期限自年月日至年月日止。 第三条乙方可将出租房屋作：住宅用途。 甲方保证出租房屋能够作上述用途使用。 乙方将上述出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关
法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。 第四条乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。 第五条出租房屋的月租金按人民币元（大写）。乙方应于每月日前向甲方交付租金。 第六条甲方应于年月日之前将出租房屋交付乙方使用。如果甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，双方应书面签字确认。 第七条租赁期间乙方负责支付出租房屋的水电费、房屋管理费、本体维修费、煤气费、有线电视费等。 第八条乙方欠缴出租房屋的水电费、管理费、本维修费、煤气费、有电视费等满一个月的，甲方有权停止其有关设施的使用。 第九条双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行。甲方交付出租房屋给乙方时，乙方应向甲方代理人缴纳个月租金数额的租赁保证金和元的出租房屋水、电、煤气、有线电视、管理费等费用保证金。合计人民币元（大写）。 第十条合同租赁期内，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方委托代理人并采取有效措施。（易损、易耗品除外） 第十一条因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及内部设备设施而出现损坏或发生故障的，乙方应负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。
房屋租赁合同 出租人(以下简称甲方）:身份证号: 承租人（以下简称乙方):身份证号: 根据国家有关法律法规，和本市有关规定,甲乙双方在自愿、平等、诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 一、甲方将自有的坐落在市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋用于居住。 ２、在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的使用用途。 3、乙方未经甲方同意不得将承租的房屋转租。 4、乙方所租房屋为合法居住使用,不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租赁期限 租赁期限为一年，自年月日起至年月日止。 四、租金 本房屋月租金为人民币元按季度结算，第一期租金共计元,应于年月日前结清,以后各周期租金应提前于本周期天支付,先付后住,如未付视为违约甲方有权收回。 五、保证金 1、为确保房屋及其设施安全与完好及租赁期间内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同保证金为元， 2、租赁期满后，乙方迁空点清,交还房屋及设施，并付清所应付费用后,经甲方确认,并房屋内设施无损坏后应将保证金无息退还乙方。 六、房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间,水、电、燃气、电话、其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。租赁期间发生的伤害因乙方使用不当造成的人身意外伤害与甲方无关。 七、房屋维护养护责任 租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施，如使用不当，应修复原状或经济赔偿。 八、租赁期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 九、提前终止合同 在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前,本合同仍有效。 受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时,一般应提前个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 十、违约责任 在房屋租赁期间，乙方违反合同,甲方有权终止合同,收回房屋，没收剩余租房款和押金，如不予抵过损失，乙方应予以赔偿。 甲方违反合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余租房款及押金。 十一、本合同一式两份,甲、乙各执1份，均具有同等效力。签字生效。 甲方:乙方: 联系方式:联系方式： 日期：日期:
在线免费法律咨询http://biz.doczj.com/doc/0b12192835.html,/ask 房屋租赁合同纠纷案例 答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见： 一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。 1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。(见证据《房地产租赁合同》、营业执照)合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。(见证据〈收款收据〉) 2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。理由如下： A、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。 B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。 C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。
D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。 E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。 二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是 房屋的实际承租人。如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。 三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜： A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。 B、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出 物品，受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。 C、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。 D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第
编号：HL202096780 深圳市房屋租赁合同书样本电子版 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
深圳市房屋租赁合同书 深圳市房屋租赁合同书 房屋租赁合同登记(备案)须知 一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料： (一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件) (二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1、单位 机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。 法定代表人证明书原件。 法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书。 2、个人 身份证明或者其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。 (三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;受托他人代为出租或承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。 (四)共有房屋出租的，必须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 (五)出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租
详读最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 （周方勇律师） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延
关于个人房屋租赁合同五篇 个人房屋租赁合同篇1 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ 。 第二条房屋内部的装修情况及主要设备 (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx) 第三条房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，
那么视为其放弃该权利。 (该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通) 第四条租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通) 第五条押金 押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 (该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修) 第七条房屋出卖