中国房地产市场需求变化的分析
工商1305 郝振亨学号:2013015145
房地产业是国民经济的重要部门,其兴衰直接关系到国民经济的兴衰。

在多种因素的影响下,房地产业的需求量经常会发生较大的变动,具有很强的不确定性。

本文围绕房地产这一主题,简要地分析了影响房地产业需求的因素。

商品的价格会影响需求。

一种商品价格上升,该商品的需求量往往会减少。

房价的上升可能会造成需求量的减少。

房价在一般情况下变动较大,会引起需求量的巨大变动。

近年来,房价上涨较快,导致房地产市场因为价格过高导致有效需求不足,从而使供给大于需求。

在这种情况下,可能会出现“买方市场”的局面,商品供不应求,卖家需要通过降价等途径来增加销量以促进房地产业的发展。

消费者的收入水平会影响需求。

房地产业的发展与消费者的收入水平密切相关,当居民收入增加时,房地产业的需求量会迅速增加;当国家经济衰退,居民收入水平下降时,需求量也会相应地减少。

改革开放三十多年来,我国的经济迅速发展,经济的迅速发展带动了居民收入水平的提高。

居民收入水平的提高带动消费水平的提高,由生存资料消费逐渐转向发展资料消费和享受资料消费,因此房地产业的需求量呈迅速增长态势,房地产业成为一个新的经济增长点,有力地推动了中国经济的发展。

城市化的发展对房地产业的发展具有重要意义。

城市化的发展必然导致大量的人口由农村进入城市,城市的规模不断扩大、数量不断增加。

城市化不仅要进行大规模的城市基础设施建设,而最终会给房地产业带来巨大的商机。

随着城市化进程的加速,住宅小区大批营造、商业住房成片崛起、城市集群功能设施大规模兴建,这些无疑给房地产开发带来千载难逢之契机,会大大地增加城市住房的需求量。

中国的城市化正处于中期迅速发展阶段,城市化的迅速发展带动经济的发展。

城市经济的发展以及城市人口的增加将会带来办公楼、商业营业用房、工业用房、仓库等巨大需求,加上城市化引起的住宅需求,最终带来需求量的迅速增加。

消费者的偏好会影响需求。

解决住房问题有两种途径:租房和买房。

如果人们的工作流动性较强,可能会增加对租房的需求,减少买房的需求。

租房与买房二者之间具有可替代的关系。

当房价较高时,人们会减少对买房的需求,增加对
租房的需求。

买房和租房这两种方式都会对房地产业的需求产生一定的影响。

消费者对于该商品的价格预期会影响需求。

当消费者预期某种商品的价格在下一期会上升时,就会增加对该商品的需求量。

当消费者预期某种商品的价格在下一期会下降时,就会减少对该商品的需求量。

消费者对商品的价格预期受消费心理的影响,不同的人有不同的消费心理,但主要有以下几种:
1.怕涨心理
房价一涨再涨,即使到了房地产在低迷时期,房地产升值也是必然。

随着近几年的物价不断上涨,造成国民手中的货币不断贬值,人们更加希望货币停止贬值走向升值。

在这两种因素的共同影响下,给人们一种现在应该购买,否则房价只会更加贵的心理。

如此,大量本不需要买房的人,纷纷加入购买行列,造成了局部的供不应求,房价随之上涨。

2.改变住房条件的心理
随着人们生活水平和收入水平的提高,许多以前的住房已经不能满足人们的需求了,换面积更大、布局更合理、地段更优越的住房成了情理之中的事情了。

这本是对房产的正常需求,但是在目前的大背景下,遭遇其他因素的影响,共同造成房价的上涨。

3.普遍的从众心理
买涨不买跌,在房地产涨价的社会压力下买房成了一种很好的心理解脱,而且人们认为投资房产风险较低而且还能保值,因为城镇的土地是有限的而且房屋重建的周期较长,这就很好的成为人们存储财富的一种方式。

但是房地产涨价和收入的增长不可能严重脱节,还是存在一定的范围的或者符合人们可接受的极限,否则房地产
市场就有崩溃的危险。

房地产涨价只有在健康增长的情况下才能持续稳定地增长下去。

消费者对房地产涨价是矛盾的,他既希望在买房前价格能跌下去但在买房后又希望房价能涨上去,这种矛盾的心理促成了如今房地产只涨不跌的局面。

人口因素会影响房地产的需求。

房地产价格与人口数量的关系非常密切。

当人口数量增加时,人们对房地产的需求就会增加;当人口减少时,对房地产的需求就会减少。

人们的文化教育水平、生活质量和文明程度的提高可以引起房地产需求的变化。

人类社会随着文明发达、文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,
同时对居住环境也力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求。

国家政策会影响房地产业的需求。

政府具有履行组织国家经济建设的职能,有权运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展。

在十八大报告中,胡锦涛同志表示,要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”。

这也是“保障房建设”首次被写入党代会报告。

国家的惠民政策将降低居民的经济负担,增加住房的需求量,从而促进房地产业的发展。

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产迅速成为消费热点和投资热点。

但与此同时部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。

快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象的出现不利于需求量的增加,也不利于房地产业的持续发展。

我希望国家能够采取有效的经济政策和法律政策推动房地产业的发展,从而促进国民经济又好又快发展。