Business&Development
商务区跟随着城市发展而来
商务区将承担以下四大功能：
研发
办公
商务
休闲
AOA Design Group Inc.
G109
经 G130 G122+G127G119
海 路
G135 G132 G123
科创街
Understanding The Site
基地理解
Land Use
Optics Valley Project Conception Design, Beijing
AAOOAA DDeessiiggnn GGrroouupp IInncc..
ANALYSIS
01解析 我们需要规划什么样子的产业新城综合商务 区？
How to identity Genarl business district of new industral city? …… A Complex for Multi-function 多重功能复合的综合体
Planning structure
规划结构
园区中主要有三大主题功能：商务、办公业和服务居住，根据这三 大主题功能的不同规划要求，中心区域为中央生态景观中心，以此打造 绿色生态办公环境，提升商务办公区的景观价值；在主入口方向，为商 务园提供配套服务的商业居住休闲中心及主入口广场将打造区域的地标 建筑和休闲娱乐及会展会议的核心区域。“人”字型景观轴线将分别打 造为园区的商务轴线、生态办公轴线、服务居住轴线。
前进 - 这个部分将发表一个大胆的现代声明， 容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户, 和提供工作场所设计和工程最新信息。
兴旺 - 这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌 和运营商来提供多样性商业品种, 各种用途将激 活此区域, 创造一个日晚生气蓬勃, 热烈兴旺的 区域。
联系 - 这个部分将允许我们人类建立一个连接 - 与世界, 与我们的社区, 与我们生活和工作的 建筑, 以及与世界其他地区。
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Development Timing
开发时序
开发时序可按照从西到东的顺序依次进行开发，开发 的过程中考虑了财务及建设可行性,实现滚动发展，注重 地块间相互作用的可能性以及每个地块内部功能的多样性 并置，保证每期都有公园、企业大楼、主题商业等内容。
聚落单元
聚落单元
聚落单元
聚落单元
一个聚落，就是一个独一无二的自然生 态、人文活动、产业经营的综合体
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路网加密形式 原路网
Deduction of Framework
构思推演
原路网
整体性---避免传统商务园区的功能结构
单一和服务配套缺失的缺陷，借鉴新城市 主义理论,引入社区的结构模式，达到商 务园区的人性化，通过完整的功能使园区 成为一个有机的整体。
24小时持续活力---通过商务园中心生态
公园、商务核心区的融入，将配套服务中 心的各种服务功能和服务公寓及地标性建 筑相结合，形成复合功能的公共中心，为 园区带来了传统商务园所不具有的持续活 力和便利。避免了传统园区的八小时以外 一片沉寂的状况。
原路网
“人”字形景观带
原路网
生态与商务 “双核驱动”
路网加密形式
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Functional Analysis of underground Space
地下空间功能分析
为减少占用地面过多，使园区更加生态化，开发利用地下空间， 地下空间设置在地面公园以外区域，除满足地下停车以外，另外每个 地块都设置内部餐厅及服务，满足内部需求。
周边用地
基地北侧规划路正在铺设，紧邻星 海钢琴厂与通港物流。
基地南临科创街，与已建成的还迁 居住区相望。
基地东侧延续光机电区，与摩比斯 相邻。
基地西至经海路。
L5线
京 津 唐 高 速 M12线
亦庄线
京 津 城
际 高 铁
京 津 唐
第 二 高 速
六 环 路
Transport
交通分析
基地对外交通联系方便。 基地距京津塘高速2公里、距京津塘 二线3公里； 多条城市主要道路途径基地，基地 南侧至科创街，西侧至经海路。 规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号 线在周边相交，将基地与北京市区联系 起来。
AOA Design Group Inc.
ANALYSIS
01解析 我们需要规划什么样子的产业新城综合商务 区？
How to identity Genarl business district of new industral city? …… 多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-function
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ANALYSIS
02策略 应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？
How to Develop Genarl business district of new industral city? ……
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多重功能 融入城市 步行适宜 生态低碳 交通便利
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Transect
T级分区
密度对比
清晰的环境密度分区能够有效塑 造鲜明的城市意象，由不同的建筑群 体空间秩序和相应不同建筑形式以及 密度分区，创造令人记忆深刻的城市 印象。
从《亦庄新城总体规划（20052020）》的角度和项目的定位，本项 目处在T级分区中的T5区，是区域中 高密度多功能的社会凝聚核。
ANALYSIS
02策略 应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？
How to Develop Genarl business district of new industral city? ……
Perspectives
03方案 展望商务区未来
Preview the future of Business Dstrict? ……
Organizational Analysis of traffic
交通组织分析
充分利用经海路、科创街作为主干路的交通优 势，将人流、车流有组织地引入园区之中，通过高密 度的内部路网赋予城市功能“化整为零”和边界整合 的可能性，容纳更多不同城市功能，并且有根据发展 改变功能的弹性，因交通路径增加而减轻城市交通压 力，提高城市通行效率
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街区切割
大Big 小Small
Grid System
网格秩序
建立网格结构促进功能交融与交流，既往城市规 划惯用的沿大马路树枝状布局容易导致城市功能板块 分区过于生硬，使得空间联系低效能化，城市通行效 率因密度不足而导致交通拥堵。高密度的网格状结构 赋予城市功能“化整为零”和边界整合的可能性，细 密网格的街坊地块能够容纳更多不同城市功能，并且 有根据发展改变功能的弹性，同时因交通路径增加而 减轻城市交通压力，提高城市通行效率。
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New urbanism
新城市主义
新城市主义思想 新城市主义倡导回归市中心，重塑多
样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。 提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正 社区”的新城市主张，其核心为三大思想： （1）重视区域规划，强调城市从区域整 体的高度看待和解决问题； （2）以人为中心，强调建成环境的宜人 性以及对人类社会生活的支持性； （3）尊重历史和自然，强调规划设计与 自然、人文、历史环境的和谐性。 新城市主义的原则 （1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则； （3）功能复合原则；（4）可支付性原 则；（5）重视环境原则。 新城市主义强调不论城市发展以什么方式 进行，在发展过程中起决定作用的是开发 的品质而不是开发所处的位置和模式。
土地使用
基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位 于科创街与经海路交汇口以北，分别为 G109、G130、G135、G122、G127、G132、 G119、G129、G115、G123地块。各地块 用地性质为数类设施的混合用地。
星海钢琴 通港物流
KAPPA
经 海 路
科创街
摩比斯变速器 居住区
Periphery Land Use
借鉴新城市主义理论，通过紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里、 位置和特征适宜的分区，营造自然环境和人造社区相结合的产业新城综 合商务区。
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Perspectives
03方案 展望商务区未来
Preview the future of Business Dstrict? ……
此外，园区内部形成围合的中央绿色 生态公园，园区配套完整，功能多样化， 是一个可居、可游、可办公、可餐饮等等 的复合商务园区。
路网加密
自然化与生态化－构建以“人”字型景
观带为主线，水体景观与多层次绿化营造 绿色商务园区，注重人与自然、办公与自 然的融合。 （1）整体的空间及绿化与周边的自然环 境的交融。（2）内部绿地系统的立体化、 生态化。
AOA Design Group Inc.
纽约曼哈顿 日本东京 北京国贸
Business & Development
全球化时代的城市
城市共享
密集路网
资源共享
生态网络
环境共享
低碳生活
责任共负
AOA Design Group Inc.
本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及 中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。
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鸟瞰图 AOA Design Group Inc.
中心生态办公区 AOA Design Group Inc.