一、准备工作（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。

（有时厨房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。

（顶层更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。

4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。

5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。

6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。

（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。

比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。

交房开发商需要提供的验收标准。

二、交房过程（1）需要看的文件1、《商品房交付xx》这里存在很多疑问，解释一下。

有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。

所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。

如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。

2、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》开发商都有这xx4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。

5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。

有一个打分标准。

（2）验房1、检查道路畅通情况。

2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。

3、单元对讲门是否安装并可以使用。

4、楼梯走道是否达到配套标准。

5、楼道灯可以使用吗？6、门口弱电配套是否完成。

7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。

8、地面是否搓xx找平。

9、墙面符合配套标准吗？10、有限和宽带的接入标准达到了吗？11、电源开关安装到位？12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。

13、检查楼板的管线布置是否合乎配套标准。

14、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？15、厨房xx预留的位置对吗？16、卫生间的xx情况。

17、塑钢窗的推拉和开启情况。

18、房间如果有门看是否变形。

19、阳台栏杆油漆做的怎么样。

20、类似的小问题（3）交足你剩余的费用你可以选择在交房之前交，也可以在验房之后。

验房之后交的地气足些。

（4）签物业，拿钥匙办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收验，验以免留下后患。

或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要"两书一表":向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任签收《房屋验收单》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。

在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

1，道路是否通畅，达到路通的要求？2、绿化是否基本完成？3、小区的停车场是否可以使用？4、小区是否已经封闭？5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？6、门禁系统是否可以使用？7、楼道是否施工完毕？8、水、电表是否安装到位？9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？10、楼道灯是否可以正常使用？11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？12、对讲和报警系统是不是可以使用？13、照明分户配电箱是不是安装到位？14、检查配电箱的空开？15、总电源进户线应采用（3根）不小于10m2的铜芯绝缘线，看看是吗？16、总电源出户线--灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 m2的铜芯绝缘线，看看是吗？17、总电源出户线--其他回路因个采用（3根）不小于2.5 m2的铜芯绝缘线，看看是吗？18、开关、插座是否xx？19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？21、电路管线是否暗埋？22、宽带是否接入到位？23、电话线是否接入到位？24、有线电视是否接入到位？25、地面是否经过搓xx找平处理？26、地面存在开裂的现象吗？27、地面是否有管线裸露？28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？29、墙面、天花板是否达到配套标准？30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？32、外墙是否渗水？33、卫生间的防水检查？34、卫生间的上、下水部分是否通畅？35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？36、卫生间管网是否完好，不漏水？37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？39、厨房上、下水部分是否通畅？41、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？41、厨房管网是否完好，不漏水？42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？45、室内门是否完好，有无变形？46、塑钢窗是否变形？47、塑钢窗的推拉是否方便？48、塑钢窗边角处是否渗水？49、塑钢窗的拉钩是否完好？50、外飘窗是否渗水？51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？53、阳台的地漏是不是有问题？54、阳台的油漆等是否有问题？55、空调洞是否打好？怎样才能顺利地收房，又能合理地维护自身合法权益？当接到入住通知单的那一刻，苦等了许久的期房终于可以入住了。

但面对知之甚少的住所，是好是坏，全凭您收楼时的经验。

怎样才能顺利地入住翘首企盼的新房，又能合理地维护自身合法权益？以下一些可行的方法，仅供您参考。

-带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。

入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。

您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。

例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金。

为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。

-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。

其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。

您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。

即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。

但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。

还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。

-认真检查您的房产，别放过任何纰漏其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。

当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。

这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。

但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过，应该明确指出其不具备交工的理由。

不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金。

另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。

合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

-交纳契税，为得到产权证早做准备现房看过后，如果觉得比较满意，接下来的工作就是开发商通常会向您提出交纳买房契税的要求。