条
1）做好施工前的准备工作，按时开工，确保工程质量 2）接受发包方对作业进度和质量的检查、监督并负有通知义务
隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检 查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。278
3）如期按质完工并交付工程 4）对建设的工程负暇疵担保责任
因施工人的原因致使建设工程质量不 符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。281 条
法律禁止：
1）禁止招标投标中的不正当竞争行为；要公开、公平、公正进行271条 2）禁止肢解发包。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几
个承包人。 272条
3）禁止转包或肢解转包；承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的
全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。272条
4）限制分包。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其
承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 272条
建设工程施工合同双方义务
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
2005实施

1、承包人的义务
发包人 在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。277
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日 或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个 月后施行。
此复。
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5）损害赔偿责任
因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的， 承包人应当承担损 害赔偿责任。


2、发包人的合同义务
1）发包人的协助义务。发包人应当按照合同的约定提供相关材料、设备、 场地、资金、资料等。283条 2）对工程的验收义务。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说 明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合 格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣 工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交 付使用。 279条 3）支付价款并接收建设工程的义务。对于发包人未按约定支付价款的， 发包人应按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定， 承担逾期付款的违约责任。如果发包人不向承包人支付价款，《合同法》 第286条赋予了承包人优先权： “发包人未按照约定支付价款的，承包 人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按 照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将 该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款 就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

发布时间： 2002-6-20 来源： 【法释】〔2002〕16号 上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请 示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中， 应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定， 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承 包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作 人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包 人违约所造成的损失。
《合同法》
建设工合同包
括工程勘察、设计、施工合同。
建设工程合同与一般承揽合同相比较，主要有如下特征：
1）合同主体的特定性。承包人是具有相应资质条件的法人 2）严格的计划性及较强的国家管理性。对建设工程合同的订立、履行、及工程验收，有 关部门予以严格的管理和监督。 3）建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。 承包方式：总承包：发包人可以与总承包人订立建设工程合同。 分承包：发包人分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。 联合承包：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分 工作交由第三人完成。第三人与承包人向发包人承担连带责任。
问题
1、建设工程承包人将承包的部分工程交由第三人 完成，第三人完成的工程质量出现问题，承包人 是否承担责任？ 2、发包人没有及时对隐蔽工程进行检查，将会导 致什么法律后果？ 3、因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定 的，施工人承担违约责任的方式是什么？ 4、甲建筑公司如约完成乙房地产公司商品房的建 设任务，乙公司未按约支付工程款，甲公司该怎 么办？ 购房人期权 工程款优先权 抵押权 债权