给排水管理制度
为规范管理中给排水工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度：
一、管理责任
1、维修工队负责院内的给排水系统的运行维护等管理工作。

2、每月中旬会同XXX给水所人员，对分公司用水量进行抄表确认。

3、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水箱、水泵、开关阀门及分阀门位置。

4、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。

二、巡视制度
1、每个工作周期巡视一次，具体如下：
（2）供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次，确保用水卫生。

（4）各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置；
（5）各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。

三、保养制度
第一条月度保养：
1.备用系统应急试验：
(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转；
(2)地下室各潜水排污泵试运转；
(3)排放死水管的水。

2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

第二条季度保养：
1.各主要阀门丝杆清理加油。

2.清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通。

3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。

第三条年度保养：
1.各生活及消防水泵：
(1)检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理；
(2)更换密封填料；
(3)检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油；
(5)检查联轴节铰与轴的磨损情况；
(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆；
(7)检查压力表是否正常；
(8)对电机做年度检修保养；
(9)检查泵的工作性能。

2.排污潜水泵：
(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理；
(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；
(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆；
(4)检查胶管的完好情况；
(5)对电机做年度检修保养；
(6)检查泵的工作性能。

3.管系：
(1)对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性；
(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养；
(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。

四、异常情况处理
1、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。

2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。

3、化粪池每季度进行一次检查，化粪池满时及时组织人员清理，并将检查清理结果进行记录。

4、认真做好检查记录，日常的巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。