协议双方

甲方：XXXXX商业管理有限公司

乙方：

甲乙双方本着公平合理、互惠互利的原则，经友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律的规定，签定本合同并承诺共同遵守。

第一条合同目的

甲方通过签订本合同委托乙方就“XXXXX ”项目（以下简称“该项目”）进行一般招商代理服务。

第二条项目名称和项目地址

1.项目名称：XXXXXX 项目（以立项后核准的项目名称为准）。

2.项目地址：XXXXXX

第三条合同期限

本合同自双方签字/盖章之日起生效，至2013 年05 月01 日。

第四条招商服务工作

1.招商范围：乙方的招商范围为符合项目定位及业态要求的品牌商家。

2.商家确认

（1）经乙方引荐的相关投资者/商家成功与甲方见面商谈租赁事宜的，甲方应于引荐之时三日内签署《客户确认单》，附件一。

（2）如经乙方引荐的相关投资者/商家（包括直接或间接持有关联公司或新成立的公司）成功与甲方（或甲方母公司、集团公司、股东、任何甲方相关联

公司或自然人）达成租赁合作协议/合同，甲方须向乙方支付招商佣金。

3.招商佣金的计提方式

（1）对于以固定租金租赁的商家，乙方招商佣金的计提方式分为签约商家一定天数的成交租金，招商佣金的计算公式如下：

a)甲方与商家签订的租赁协议中约定的租金价格（元/平方米/天）*租

赁建筑面积*佣金天数（天），或甲方与商家签订的租赁协议中约定

的每天整体租金（元/天）* 佣金天数（天）。

b)佣金天数为35天。

c)成交租金为免租期后第一年的实际平均租金。

（2）如果商家最终以联营扣点方式或者保底租金加流水扣点两者取其高方式与甲方合作，甲方按该商家铺位租赁建筑面积*100元支付乙方佣金。

4.招商佣金的支付方式

（1）甲方与商户签署正式租赁协议后，应自收到商户不低于3个月履约保证金（押金）之日起的15个工作日内，向乙方支付70%招商佣金，待商户进

场装修后付清招商佣金余款。

（2）如果由于商户原因致使招商合同不能履行，没收的商户的履约保证金，甲乙双方可按7：3的比例进行分配。如乙方已收取佣金，并且乙方所收取

的佣金低于所没收的商户的履约保证金的30%，则甲方扣除乙方所提取的

佣金后，再向乙方支付所没收的商户的履约保证金乙方应得部分。如果乙

方所收取的佣金高于所没收的商户的履约保证金的30%，则差额部分在甲

方应向乙方支付的余款部分扣除，如果没有余款可扣，则乙方应该向甲方

返还该差额。该商户租用面积交乙方继续租赁。

5.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。

6.对于每一个推荐商家，乙方将以客户推荐单的形式提供给甲方审核，对于甲方事

先同意洽谈的商家，商家及乙方陪同人员去项目地考察项目的差旅费由甲方承担。第五条甲方职责

1、甲方保证拥有租赁该项目的所有合法权利与证明；

2、甲方应按乙方要求及时向乙方提供所需政府批准文件和项目资料，并保证所提供

的政府批准文件和资料真实、合法、准确、可靠；

3、招商实际执行时，甲方应向乙方提供招商商家的定位、委托招商的区域、租金标

准、租赁政策以及项目时间进度等相关文件，前述文件经甲乙双方书面确认后构

成本合同附件，作为对商家的招商承诺与条件，甲方应保证兑现对商家的招商承

诺与条件；

4、甲方对于乙方就委托物业招商相关事宜提出的询问、核准应当予以及时的书面答

复，并详细记录备查；

5、甲方出具任何书面文件，包括但不限于通知、确认书等，都应当经授权项目负责

人签字或加盖公司印章；

6、甲方同乙方推荐的客户进行初次接洽后，甲方应当于三日之内签署《客户确认单》；

7、甲方应及时审核乙方推荐商家的素质及租赁商务条款，给出书面回复意见，推进

签约事宜；

8、甲方在进行与委托物业有关的广告宣传及物业招商推广工作时，应当将乙方的公

司名称和标识置放于对外宣传的杂志、楼书、宣传横幅、平面广告、宣传手册等

资料中，并如实宣传甲乙双方的合作关系；

9、甲方须根据本合同约定向乙方账户支付招商佣金。

第六条乙方职责

1、乙方工作人员负责商户的接洽与谈判，对于潜在商户，乙方应当向甲方提交商户

的基本资料并安排甲方同商户进行初次接洽；

2、甲方出具或签署《客户确认单》后，乙方应继续跟进甲方同商户的谈判工作，直

至双方正式签订租赁协议；

3、乙方应当代表甲方或者协助甲方与目标商家进行必要的洽商和谈判，积极促成目

标商家与甲方达成租赁协议并协助甲方催收商家应付款项；

4、乙方及其员工在招商工作中应当谨慎行事，不得对外做出超出授权范围的任何承

诺和保证，并承担给甲方带来的所有损失；

5、未经甲方书面同意，乙方不得以任何名义向目标商家收取任何行形式的费用；

6、乙方完成招商工作后，有权根据本合同条款向甲方收取招商佣金；

7、乙方以合法的发票与甲方结算招商佣金。

第七条招商服务的程序

1.乙方招商人员负责商家的发掘与谈判。对于潜在商家，乙方应当向甲方提交商家

基本资料并且安排商家和甲方进行初次接洽；甲方审核该商家并给出是否洽谈的

意见；

2.甲方同商家初次接洽后，应当于引荐之日起三日内向乙方出具或签署《客户确认

单》，该商家将被视为乙方引入商家，其成交后的招商结果将被记入乙方完成的

招商成果；

3.甲方出具或签署《客户确认单》后，对于符合甲方要求的商家，乙方应当继续深

入与该商家洽谈商务条款；

4.签定合作意向书或租赁合同前，乙方应将合适商家的商务条款上报给甲方审核，

甲方应于5个工作日内对该商务条款予以书面回复；

5.乙方协助甲方同商家签订租赁合同和收取相关费用；