装修管理协议书

甲方：青岛众望物业服务有限公司

乙方（业主/使用人名称）：

丙方（施工单位）：

为了维护业主及大厦内办公单位的利益，保障楼宇结构安全、管线、设备的正常使用以及大厦内正常的办公秩序，特签订以下协议，共同遵守建设部令【2002】第110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及甲方的相关管理规定。

一、双方责任

１、甲方权利与义务

１）审核乙方委托装修施工单位的资格（如：营业执照、税务登记等）及其申报的装修设计图纸、装修工程造价预算及有关的申报手续，对不符合管理处装修管理要求的设计、预算提出修改意见，直至达到装修管理之要求。

２）收取业主／装修施工单位的装修履约保证金、装修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证。

３）要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。

４）当乙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例及双方的约定进行处理。

５）乙方施工完毕由甲方按装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工检查。

２、乙方、丙方权利与义务

１）乙方自行选择有合格资质的施工单位。

２）乙方应按照装修申报审批程序申报装修。

３）缴纳装修履约保证金、垃圾清运费、证件工本费等费用。

４）如因乙方的装修而使公共设施、公共地方及其它业主的利益受损或危害其它业主的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切相关责任。

５）丙方在施工中应遵纪守法，不得危害他人之利益，应做好安全防护措施，并应配备相应的消防器材，装修施工人员应遵守装修管理规定，乙方应协助监督配合。如发生意外，所造成之后果由乙方及丙方负责一切经济损失及法律责任。

６）乙方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时甲方提交政府有关部门的验收合格证明副本）。

二、装修管理规定

１、设施设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线。不得私自拆移

下列设施设备（如需改动请事先申报并由相关专营单位施工）：

１）智能控制面板；宽频网络插座；红外报警探头、按钮以及相关线路。

２）消防相关设施设备。

２、结构

１）严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

２）不得凿除住宅地面原水泥层；不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。３如需做隔墙必须采用轻质材料（空心砌块、防火夹板、轻钢石、膏板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经审批，禁止隔墙。

3、电梯使用

１）搬运垃圾、材料只能使用货梯，严禁使用客梯。

２）垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。

３）超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

４）搬运物品、垃圾时应使用电梯卡，不能用物体卡住电梯门。

５）发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

6）搬运货物或垃圾需要长时间占用电梯时需要提前通知物业公司，在物业公司派人跟踪的情况下方可使用。

4、施工现场管理

１）业主应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成损坏。如有损坏，无论意外与否，将由管理处安排修理。费用由业主承担。

２）如需电焊等明火作业时，须事先向物业公司申请并采取相应的防护措施。

３）物业公司工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

４）施工现场应做好安全措施，禁止使用电炉做饭或明火照明。

５）施工现场应至少配备四个灭火器。

８、人员管理

１）业主必须对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束。

２）施工人员必须着装整齐，遵守管理规定。

３）所有装修施工人员进入大厦内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出大厦。

４）施工人员原则上不允许到其他楼层，如非为装修需要，不得在公共场所逗留、闲游，进行与装修无关的事宜。

５）施工人员应于每日晚７：30前离开小区，不得留宿。

６）严禁私自动用或损坏公共设施。

９、施工时间

１）装修时间：星期一至星期五上午8:00-12:00、下午14:00-19:00。2）周六、周日可按正常时间施工。

3）使用电梯搬运物品、垃圾时间为：

周一至周五的上午9:00-11:00、下午2:30-5:00

10、其它

１）业主应在审批范围内进行装修，如有改动需重新申报。

２）进场施工前，业主及施工单位需各交10000元装修保证金。施工单位还需提供营业执照、资质证书等证明文件。

三、罚则

对违反规例的业主或施工单位，将根据情节和后果做如下处理：１、责令停工。

２、责令恢复原状。

３、扣留或没收工具。

４、赔偿经济损失。

５、收取违约金。

以上措施可合并使用。如不听劝阻，可采取停水、停电措施。

本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章：代表签署/盖章：代表签署/盖章：

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