租赁合同
目录
1.出租物业
2.租金
3. 租期、交付物业的日期
4. 土地使用权及建筑物所有权
5. 公用事业
6. 保险及修复建筑物的要求
7. 不受干扰
8. 招牌及改建
9. 抵押及查封
10. 用途、转租、优先承租权及优先购买权
11.提前终止
12.违约责任
13. 登记、印花税及其它税款
14. 不受终止影响的义务
15. 继续履行和争议解决
16. 本合同的更改
17. 通知
18. 保密
19. 不可抗力和征收
20. 利益冲突
21．合法性保证
22．唯一合同和可分割性
23. 合同生效
附件一、租赁场地的红线位置图
附件二、餐厅外立面及外围店标、招牌效果图附件三、餐厅销售额定义
附件四、甲方和乙方的证件
附件五、公用事业及工程技术要求
附件六、进场条件及其它条件
附件七、银行同意函
租赁合同
本商铺租赁合同（以下简称“合同”）签订于年月日。
出租方：（以下简称“甲方”）
是中国法人，在中国市登记注册，其注册地址在中国省市区
号。
法定代表人：
承租方：（以下简称乙方”）
是中国法人，在中国市登记注册，其注册地址在中国省市区
号。
法定代表人：
根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租商铺事宜订立本《租赁合同》（以下简称“本合同”）
1. 出租物业
1.1 甲方愿意出租，乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地（以下简称“场地”），
由乙方装修或改建并用于经营【***】品牌餐厅（以下简称“餐厅”），经营品类为：
。该出租场地是位于中国省市区路号的建筑物（以下简称“建筑物”）的一部分，具体为层号/室商铺。场地的建筑面积（详见红线图）为平方米，使用面积（详见红线图）不少于平方米（上述所有面积均由建筑物内部或内墙起计）。甲方并提供位于的区域（使用面积约平方米），供乙方的顾客作为室外就餐区。该出租场地的所有权人是
（以下简称“业主”），其授权甲方出租前述物业。（如出租物业的所有人与甲方是一致的，以上表述可删除）
1.2 乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件
二、附件六和附图中所涉及的相关要求和内容。场地、室外就餐区及上述附属设施
在本合同中合称为“出租物业”。
1.3 甲方应当确保与出租物业相关的招牌、设施进出口的设置符合有关法律、法规的要
求，并符合本合同附件之约定。
1.4 在附件一红线框出的范围内，除非双方另行约定，甲方将仅建设红线图中所显示的
建筑和设施，如甲方未经乙方书面同意增添任何其它建筑物、构筑物、设施以及其他添加物，造成乙方无法正常使用出租物业的，乙方有权解除本合同。
1.5 在租期或任何延期内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由调整出租物业位置、
面积。
2. 租金
2.1 乙方应自餐厅正式开业之日（以下简称“起租日”）起向甲方支付租金，但如附件二
的效果图（以下简称“效果图”）中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准（详见本合同第11.3条），则乙方可免于支付租金直至上述招牌获得有关的审批部门正式批准并实际安装完毕。
2.2 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金（已包含所有物业服务费、招牌位置占用费、
室外就餐区占用费和管理费、公共区域及公共通道的使用费等所有费用，以下简称“租金”）:
2.2.1 固定租金：乙方向甲方支付固定租金为人民币元/月；
甲方应于每月日前向乙方开具当月租金发票，乙方在收到甲方租金发票后十（10）个工作日内，向甲方支付该月租金。
【或：2.2.1 保底租金与提成租金两者取其高
乙方支付给甲方的租金按照以下保底租金或提成租金的较高者计算：
1）保底租金为：人民币元/年；
2）提成租金为：按乙方餐厅每年销售额的%计算（销售额定义详见附件三）甲方应于每月日前向乙方开具当月保底租金发票，乙方在收到甲方租金发票后十（10）个工作日内，向甲方支付该月保底租金；双方并于每年的第1个月内根据乙方提供的上一年餐厅销售额报表对上一年的提成租金进行结算，如上一年提成租金高于保底租金的，甲方应就差额部分向乙方开具发票，乙方在收到甲方发票后十（10）个工作日内，将差额部分支付给甲方。】
【或：2.2.1 提成租金
乙方支付给甲方的租金应按照乙方餐厅月销售额的%计算（销售额定义详见附件三）。
甲方应于每月日前根据乙方提供的餐厅上月销售额向乙方开具上月提成租金发票，乙方在收到甲方租金发票后十（10）个工作日内，向甲方支付上月提成租金。】
2.2.2 为了方便计算租金，本条中的“年”应指公历年度，即每个公历年的1月1日至
12月31日。如果起租日并非在某年的第一日，则该年的销售额按该年的实际
营业天数计算。【为了方便计算租金，本条中的“年”应指租赁年度，即从起租日
起每满365天（闰年为366天）为一个租赁年度。】甲方有权每年向乙方财务
部查询该餐厅销售额账目一次，但甲方需提前五个工作日书面通知乙方，甲方
查询人员并需出示乙方认可的授权书及本人身份证，并遵守保密的义务。
2.2.3 甲方保证，其所收取的物业服务费的标准应符合相关法律法规和物价、税务等
相关政府部门的要求，如违反该保证，甲方应立即按照相关法律法规和物价、
税务等相关政府部门的要求进行整改并相应开具发票，并积极采取合理措施消
除影响，否则乙方可暂缓支付租金、物业服务费及其他应付费用；如造成乙方
损失的，甲方还应予以赔偿，乙方可在应付租金、物业服务费及其他应付费用
中将该等损失予以扣除。
2.2.4 无论本合同是否约定乙方需支付物业服务费，如甲方应向物业服务公司支付物
业服务费而未按时足额支付，由此影响乙方经营的，乙方有权直接向物业服务
公司代为支付该费用并可在应付租金及其他应付费用中扣除。
2.3 本合同项下租金、【物业服务费】及其他应付费用的支付应以转帐方式进行，甲方
指定银行帐户如下：
户名：【应填写甲方名称】
开户行：
帐号：
甲方不得要求乙方向第三人支付应付租金或其他费用。
2.4 如果起租日或者本租赁合同终止日并非在某月的第一日或者在某月月末，第一次的
租金及其他应付费用与最后一次的租金及其他应付费用应按该期实际日数占当月的比例计算（如适用）。
2.5 乙方向甲方交付的所有款项（包括但不限于租金、其他应付费用及公用事业费用）
结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应根据本合同约定于收款之前开具发票，否则乙方有权延缓支付租金及其他应付费用，直至收到发票为止。