宽景HOUSE的二楼单位，居 然也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！被送了半 地下室约 50多平方米
宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
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建筑设计规范—广东 深圳 2007 年 7月 科学筑 家
武功秘籍揭密！！ ！
由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采 光的条件
室内采光还是很不错的
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建筑设计规范—面积计算
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广东 深圳 2007 年 7月 科学筑 家
宽景HOUSE的一 楼单位的半地下 室有两房一厅的 面积
宽景HOUSE的一楼 单位从天井看，每 户就象是一楼的复 式房
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科学筑 家
佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸 凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙 与外窗齐平
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该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
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其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积
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在TOWNHOUSE一层，有 万科城的TOWNHOUSE都
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“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”
2021/2/16
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佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣
橱”
“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空
间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不
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验收和交楼的凸窗
打掉凸窗后的样板 ！
这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（
在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以
自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）
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楼梯可以直下半地下室
有半地下室可送
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半地下室可以采光
半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米
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计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，
也属“偷面积”的行为
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卧室壁柜空间高度 为2.1米，由于低于 2.2米而不计入建筑 面积，被称为“隐 藏式衣橱”。
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招商“城市主场”的无敌“步入 式凸窗梁 ”
2021/2/16
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在“城市主场”楼书的户型平面上， 在窗口位置后标注了进深有1.5米的 虚线
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在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步 入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样
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当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。
房地产开发中的偷面积设计
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万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其 钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是
正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半” 字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有
一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二
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宽景HOUSE的一楼单位 半地下室之一房
宽景HOUSE的一楼单位半 地下室之一厅
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楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝
到实惠。
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“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”
2021/2/16
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佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园” 都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将 可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不 计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸 窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高 的空间高度。
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