“奇迹”商务酒店
——投资运营方案一、背景：
进入21世纪以来，人类的经济活动达到了新的高峰。

随着世界经济一体化和互联网的广泛应用的信息时代的到来，新的经济模式、新的经济新贵不断涌现，以“Google”“百度”为代表搜索引擎；“阿里巴巴”“亚马逊”的电子商务；“亚洲生活网”
“三和园”等新的营销理念；无不影响着城市人们的生活。

以新的生活方式、新的消费模式、新的营销模式的城市生活圈已经形成。

为此，在这一波经济大潮初期，投资构建这一领域的商务平台，不失为一项创举，将会在经济效益、社会效益两方面取得极大的成功。

二、目的和宗旨：
新经济时代，新的经济模式孕育了一大批特殊的经济人群，他们崇尚健康、崇尚绿色健康的生活方式、注重消费品质、受过良好的教育、颇具经营天赋，既是消费者，又是经营者；年龄多为中老年，但消费观念新锐，为这一经济领域的中坚。

商务酒店给这一经济领域及经济人群，提供专有的、定制的集餐饮、聚会、洽谈、培训、娱乐、休闲、保健等于一体的商务服务平台。

三、项目选址：
该项目位于东城区和平里地区。

地理位置优越，经营潜力巨
15000平方米。

+定制商务培训+休闲养生
五、经营方案及预算：
定制商务办公、
1．餐饮部分：
餐厅整体设计特点为竹林养生园；大厅以竹子为天然屏幕隔
成，在配以小的垂钓池（钓虾池），形成商务会谈、饮茶、聊
天、吃饭等特色的美食休闲场所。

包房以国际优秀品牌命名，
装修成以品牌为特点的包房，包房内配有电视、网线接口、
洗手间、品牌宣传等；不但可独立使用，也可几间包房合并
使用，为不同需要的企业提供全方位的服务。

经营菜色以纯
天然食品、养生食品等具有品牌专利的菜式。

2．商务部分：
80-100
在装修方面以暖色为主，使客房更温馨。

并且配有洗衣房等附属服务。

4．洗浴部分：
为客户提供有男浴室、女浴室；在浴室内有冷水池、热水池、
室等为客户提供服务。

5．娱乐部分：
配有酒吧、KTV
计为静吧或慢摇吧，KTV包房设有VOD
自助超市，自助餐等辅助服务。

a．餐饮部分：餐厅所需面积大约1500—2000平米
厨房所需面积大约500—800平米
b．商务部分：所需面积大约500—600平米
c．客房部分：所需面积大约2000平米
d．写字楼部分：所需面积大约4000平米
e．娱乐部分：所需面积大约1000平米
f．员工宿舍区：所需面积大约500平米
g．其他附属设备：所需面积大约800平米
h．停车场等：暂略
共需用面积约为13000平米。

项目：“奇迹”商务酒店会计年度：2010年开展项目所必需的费用：
目录预计金额
餐饮 500万元
商务 100万元
写字楼 50——100万元娱乐 200万元
客房 100万元
员工宿舍 10万元
附属设备 200万元
注：附属设备含（备用发电室、锅炉房、机房等）
租金 850万元
其他（网络布线、消防、环保、绿化、车、上下水等）
投资总预算为1500--2000万元
时间：2年
计划收入：
出租写字楼：4000*7/日=28000元
餐饮每日流水额： 30000元
客房每日流水额：100*258*80%=20640元
娱乐每日流水额：40*500*80%=16000元
其它每日流水额：约5000元
共计：10万元/日
计划费用为：
房租8500000元/年 23287.68/日占流水24% 人员工资 30-40万元/月占流水12% 综合毛利占流水70% 能源成本占流水8% 其他成本占流水3% 利润占流水20%。