五、价值时点 ............................................................................. 六、价值类型 .............................................................................
第二部分 估价假设和限制条件
一、估价假设条件
（一）一般假设
1. 本估价报告得出的结论在一定程度上是建立在对估价委托人提供的相 关资料进行综合分析的基础之上，估价委托人对所提供资料的真实性、合法 性及完整性负责，估价人员收集并核查了估价对象的相关资料复印件，本公 司对此仅作一般性辨别。
四、注册房地产估价师依照《房地产估价规范》 （GB/T50291-2015）、《房 地产估价基本术语标准》（国家标准 GB/T50899-2013）、《国有土地上房屋征收 评估办法》（建房〔 2011〕77 号）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范 （试行）》（渝国土房管发〔 2011〕172 号）等相关文件以及房地产估价专项标 准的规定进行估价工作，撰写估价报告。
三、估价目的 .............................................................................
四、估价对象 .............................................................................
十一、注册房地产估价师 ....................................................................
十二、实地查勘期 .........................................................................
五、根据《国有土地上房屋征收评估办法》 （建房〔 2011〕77 号）、《重庆 市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行） 》（渝办发〔 2011〕123 号）、《重庆 市国有土地上房屋征收评估技术规范 （试行）》（渝国土房管发 〔2011〕172 号） 的有关规定，我公司估价人员对估价对象进行了实地查勘、并作了拍照等相 关查勘记录。
（一）有关法律法规、政策文件和技术规范
. .................................................
（二）估价委托人提供的有关资料 ..........................................................
（三）受托房地产估价机构掌握的有关资料
价值时点： 2017 年 4 月 5 日 价值类型： 市场价值 估价方法： 比较法 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原 则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响 估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使 用报告说明下，确定估价对象房地产在价值时点 2017 年 4 月 5 日的市场价值 如下：
. .................................................
九、估价方法 .............................................................................
（一）估价方法选用 .....................................................................
二、报告使用限制条件 ......................................................................
第三部分 估价结果报告 ...................................................................
被征收房屋价值评估分户报
告
估 价 报 告 编 号 ： 重汇通房地产（征） （结） [2017]003-H007 号 重庆市 XXX房屋管理局 “ XXXXXX国有土地上房
估 价 项 目 名 称 ： 屋征收 ” 所涉及权利人 XXX 的住宅用房市场价 值评估
估 价 委 托 人 ： 重庆市 XXX房屋管理局 房地产估价机构： 重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司
十三、估价作业期 .........................................................................
第四部分 附件 ...........................................................................
注册房地产估价师：
估价报告出具日期： 二○ 一七年四月二十六日
致估价委托人函
重庆市 XXX房屋管理局 ： 受贵单位委托，我公司对其征收的位于“ XXXXXX国有土地上房屋征收 ”
用地红线范围内的被征收房屋 ( 以下简称估价对象 ) 进行了评估，根据《国有 土地上房屋征收与补偿条例》 ( 国务院 590 号) 、《国有土地上房屋征收评估办 法》( 建房 [2011]77 号) 、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等相关规定， 现将报告要点提示如下：
权利人
坐落
被征收房屋市场价值评估结果一览表
用途
结构
修建年代
土地使用权 类型
建筑面积 （㎡）
评估单价 （元 / ㎡）
评估总价 （元）
XXX
XXX XX270号 2-3
住宅
混合
1986 年
划拨
79.57
95
453151
评估总价大写：肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整 特别提示： 1. 评估单价为建筑面积单价，评估总价取整至元位，币种：人民币； 2. 本次评估报告的价值不包含室内装修价值，评估结果为清水房价值。
一、估价委托人 ...........................................................................
二、房地产估价机构 .......................................................................
（二）估价方法计算公式及操作步骤 . .......................................................
十、估价结果 .............................................................................
附件八：房地产估价机构《资质证书》 ； . ......................................................
附件九：注册房地产估价师《资格证书》 。 . ....................................................
第二部分 估价假设和限制条件 . .............................................................
一、估价假设条件 ......................................................................... （一）一般假设 ......................................................................... （二）未定事项假设 ..................................................................... （三）背离事实假设 ..................................................................... （四）不相一致假设 ..................................................................... （五）依据不足假设 .....................................................................
估价目的： 为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供 依据，评估被征收房屋的价值。
估价对象： 根据《重庆市 XXX人民政府关于 XXXXXX国有土地上房屋征收 公告》（XX府发 [2017]17 号）记载的征收范围为： XX270 号（含附号）（实际 征收范围以该项目规划红线为准） 。
本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内， 权利人为 XXX，坐落为 XXX XX270号 2-3 ，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为 79.57 平方米，房屋结 构为混合，土地使用权类型为划拨。
附件四：《重庆市 XXX人民政府关于 XXXXXX国有土地上房屋征收公告》 （ XX府发 [2017]17 号）； .......
附件五：《 XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调查登记明细表》复印件；
.........................
附件六：《重庆市国土房管局关于公布 2016 年国有土地上房屋征收评估机构名单的通知》 （渝国土房管发
附件一：《告知书》 ； .......................................................................
附件二：《国有土地上房屋征收确定估价机构结果公告》复印件；
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