答客问目录一、本资料篇二、产品篇三、付款方式四、交房标准五、小区智能化及小区内配套六、周边配套七、结构八、安装、装修九、物管十、法律法规一、本资料篇1.项目开发商就是哪家？集团背景实力如何,有哪些业绩？答:？2.规划设计与房型设计单位就是哪家？资质与有哪些业绩？答:？3.项目行销企划就是哪家公司？答:？4.项目建筑商就是哪家？资质与有哪些业绩？答:？5.项目的物业公司就是哪家？资质就是几级？收费标准？答:？6.项目占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？答:？7.项目绿地率为多少？集中绿化面积为多少？答:？8.项目的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？答:？9.项目开工、竣工时间？答:？10.案名有何意义？答:？11.项目的土地以何种方式取得？(住宅、商服)土地使用年限为多少？国有土地证号就是多少？答:？12.项目的销售手续齐全不？有五证不？答:？13.项目的咨询热线就是多少？答:？二、产品篇1.项目总共有多少套住宅？答:2.公摊面积就是多少？答:3.小区的具体位置？答:4.住宅多少户？商服多少户？车库(位)多少个？答:？5.规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距就是多少？答:？6.小区规划商铺总建筑面积为多少？多少幢？就是否就是独立商铺？单户面积就是多大的？分布位置？几层建筑？答:？7.建筑物的地基？地下多少米？答:？8.建筑结构就是什么的？答:？9.小区的出入口有几个？分别在哪里？答:？10.建筑物的抗震等级？答:？11.建筑物的外立面就是什么样的？答:？12.距离公路最近的一幢楼有多少米？就是否会影响居民休息？答:？13.住宅层高为多少米？净高多少米？答:？14.地下停车场层高为多少米？答:？15.商铺层高为多少米？开间、进伸为多少米？答:？16.小区内房型朝向？答:？17.项目的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？答:？18.住宅的客厅就是否为落地窗？若不就是距离地面多高？答:？19.一层就是否会反潮？一、二层下水管就是否单走？就是否会反味？答:？20.项目底层就是否有会吵闹？答:？21.住宅屋顶就是否可以安装太阳能热水器？答:？22.住宅一层就是否统一安装防盗窗？答:？23.住宅顶层隔热、防水层如何处理的？答:？24.住宅的卫生间防水如何处理的？就是否有地漏？答:？25.住宅的房型有多少种？面积范围？得房率就是多少？哪些地方需要分摊？答:？26.房型的优点就是什么？答:？27.住宅的价格就是多少？商铺的价格就是多少？车库(位)价格就是多少？答:？28.小区变电所、给排水泵房设在哪里？答:？29.小区自来水的水源就是哪里？答:？30.项目内就是否人车分流？答:？31.小区垃圾如何处理？答:？32.住宅就是否预留空调机位置？答:？33.住宅内厨房有无统一烟道？储藏室的通风问题如何处理？答:？34.交房时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明; 答:？35.电梯就是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度;; 答:？36.项目内路灯就是否为节能灯;答:？37.交房的窗就是什么材料;答:？38.商业具体运营使用时间;答:？39.项目户型中任意两户间就是否能够打通作为两户的通道; 答:？40.入户电话线就是哪家通信公司,宽带就是否为光纤进户; 答:？41.项目顶层的层高？就是否有横梁及很多管线？答:？42.就是否有消防通道;答:？43.窗体玻璃的厚度就是多少,就是否带颜色？答:？44.物业员岗位设立位置;答:？45.物业费标准;答:？46.入户电线的荷载、直径、分控;答:？47.外部垃圾处理站设立的具体位置;答:？48.整个项目中垃圾集中处理方式;答:？49.地热的管线品牌、使用年限、后期质保,用户就是否可以自行调节所需温度？答:？50.地下车库的出口分别设在哪里？答:？51.建筑形态楼梯及扶手的材质？每栋一楼门厅的墙体的材质？答:？52.项目高层供水加压方式,几楼开始加压？就是否会产生噪音,对居民产生的影响？或者说它就是否有负面的作用？答:？53.项目外立面的颜色？答:？54.单元门就是否为IC卡锁系统,还就是传统的设计？答:？55.就是否一卡通(IC卡)式服务,一卡通的具体内容？答:？56.小区内都有什么植被？57.电梯的备用电能用多久？答:？58.电梯呼叫系统运作原理？答:？59.交房时就是否安置纱窗？答:？60.电梯到每层就是否有语音提示？答:？61.住宅、公寓门厅位置,门禁就是什么系统(可就是还就是语音)答:？62.电梯品牌答:？63.地下停车车位就是否够使用？答:车位比达到1:1,确保一户一车位的高标准要求64.楼梯宽度答:？65.卫生间、厨房防水材质？答:？66.据离路边近楼体就是否有隔音措施,包括墙体就是否加厚设计,什么材质？答:？67.墙体的保温层的材质与厚度？答:？68.玻璃就是否就是双层中空的？什么材质？答:？69.所属校区？答:？70.各种建筑形态的一层就是否有防潮层？高出地面的距离？71.小区规划道路有多宽？答:？72.小区的绿化率就是多少？答:？73.小区植被的后期养护由谁来负责？答:？74.一楼窗体离室内地面多高？答:？75.车位就是租还就是卖？价位？答:？76.按揭银行就是哪家？按商业还就是住宅利率？贷款年龄限制？答:？77.办理按揭付款后,想改变按揭年限怎么办？答:因按揭手续就是由银行办理,故按照银行规定,需提前向银行提出书面申请,待银行同意后方可改变贷款期限(只能提前付款,而不能把时间延后)。
78.层高就是多少？答:？79.一次性付款与按揭贷款优惠点就是否会一样？答:？80.就是否有公用的停车场？位置？收费？答:81.项目分几期开发？答:82.基本层数？答:83.房屋产权的年限就是多少？答:84.签了确认书后还能更名不,收费？答:85.能退房不？有没有违约金？答:86.户型共有多少种？有多大面积？答:87.层高就是多少多？答:88.样板房什么时候开放？答:89.地下停车车位就是否够使用？答:90.总价范围？答:？91.58、交房标准就是什么？答:毛坯房。
92.栋间距就是多少会否太近？答:93.几梯几户？答:94.可否公积金贷款？答:95.外墙就是什么材料？答:96.就是否有太阳能？答:97.地下车位有几层？答:98.项目附近的公交车站有哪些？或地铁站？答:99.项目內就是否有教育或医疗配套？答:100.可以只单独购买车位？答:101.商业分为几层？答:102.商业就是租还就是卖？答:103.目前项目进程如何？答:104.施工单位就是哪几家？答:105.项目有无一房的户型？答:。
106.窗户就是落地窗不？答:？107.栋与栋之间就是否影响采光？答:108.项目优势有哪些？答:109.地面就是否能停车？答:110.项目周边就是否还有其她小区？答:111.附近就是否还会建起高层影响采光？答:112.售楼部什么时候开放？答:113.项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？答:？三、付款方式1.一次性付款就是否有优惠？答:？2.可否提取公积金？如何办理？答:？3.可否公积金贷款？如何办理？答:？4.可否办理银行揭贷款？就是哪家银行？如何办理？答:？5.可否分期付款？就是否有优惠？6.答:？7.可否团购？优惠政策有哪些？答:？8.如何定房？交纳定金后可以退不？答:？9.就是否有内部认购？答:？10.外地人贷款买房需要哪些手续？答:？11.签合同就是否可以加补充条款？答:？12.未成年人就是否可以购买？答:？13.入住后就是否能迁户口？答:可以14.签约时如本人未能来就是否可以请别人代办？答:？15.入户条件？可以解决迁入多少个户口(有无户口的指标)？答:16.迁户手续多久可办好？答:15个工作日内就可以办好17.就是否一定要直系亲属方可迁入？答:就是的必须就是直系亲属18.被限购了就是否还可以购买不？有没有办法？答:被限购就无法购买了19.限贷就是什么？答:住房贷款一套房首付30%,二套房首付60%,20.签了确认书后还能更名不,收费？答:签订了确认书以后一次免费更名的机会。
21.能退房不？有没有违约金？答:原则上就是不能的,如果您有特殊的理由的话我们也会特殊考虑的。
四、交房标准1.小区内道路就是否在交工时完成？答:？2.小区内路灯就是否在交工时能用？答:？3.楼内楼梯间交工标准答:？4.室内交工标准答:？5.就是否为卡式电表？收费标准？答:？6.就是否分户计量？答:？7.小区交工后何时能办理完产权证、土地证？答:？8.电话就是否收取初装费？答:？9.办理产权及土地证交纳哪些费用？答:？五、小区智能化及小区内配套1.楼宇对讲就是否为可视？答:？2.小区就是否全封闭管理？答:？3.就是否有保安24小时巡逻？答:？4.出入口就是否设立保安执勤与出入登记制度？答:？5.小区内有无燃气报警系统？答:？6.小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？答:？7.小区内就是否有商业便民设施？答:？8.小区内就是否设立自行车统一停放库？答:？六、周边配套1.项目周边有哪些中小学？教学质量如何？升学率怎么样？答:？2.项目周边有无大型医院？有哪几家？答:？3.项目周边有哪些银行？最近就是哪家？答:？4.项目周边有哪些娱乐设施？答:？5.项目所属派出所、所属街道？答:？6.项目周边附近的菜市场？答:？7.项目周边有无证券交易所？答:？8.项目周边最近的邮政局有多少米？答:？9.项目附近有无大型绿化带？答:？10.项目地区的升值与发展潜力？答:？七、结构1.采用哪些结构体系？有何优点？答:2.户型厨房就是敞开的？答:3.各户型的客厅采光如何？答:4.住宅、商铺的公摊分别就是多少？答:5.房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？答:6.卫生间没有窗户,排气通风怎样解决？答:7.厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？答:8.若入住后需维修,找谁处理？费用谁付？答:9.我可不可以改变房屋内部结构？答:10.房屋的保修情况如何？有没有《商品房质量保证书》？答:11.外墙时间长了除污谁负责？答:12.楼梯间的宽度？答:！13.每个单元有几梯几户？答:14.就是否有足够车位？车位数占总户数的比例？答:15.窗户采用什么材料？隔音效果如何？答:八、安装、装修1.进户电表就是多少？每户设计用电量就是多大？就是否采用双电源？答:2.水电气三表就是否出户？就是否采用远程抄表？答:3.上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？答:4.供水采用什么方式？会否出现水压不够与二次污染的问题？答:5.若遇停水怎么办？答:6.水箱有多少个？能保证多长时间的生活用水？答:7.入住后,水电气就是否同时开通？答:8.电梯速度多快？入住后电梯若需维修或更新,费用由谁承担？电梯的电费谁付？答:9.消防系统、放火措施的安全性如何？答:10.有无发电机系统？多大功率？答:11.发电机主要满足什么用电？答:12.室内装修就是什么标准？答:13.墙体可否更改答:14.土建使用的哪种品牌的水泥？答:15.三表费用怎样缴？答:16.一户有几根直拨电话线？答:17.问:洗衣机、冰箱有专用电源插座不？答:18.厨房、卫生间就是否做排水？答:19.就是否采用网络智能系统？答:20.有避雷系统不？能保证电器使用安全不？答:有,能保证。