采用成本模式举例：
一、投资性房地产的范围 二、投资性房地产的初始确认和计量 三、投资性房地产的后续确认和计量 四、房地产的转换
五、投资性房地产的处置
一、投资性房地产的范围
定义 及特征
投资性房地产，是指为赚取 租金或资本增值，或者两者兼 有而持有的房地产。
目的是为赚取租金或资本增 值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转 让）。
范围
一、投资性房地产的范围
下列房地产，是否属于投资性房地产， 要根据具体情况判断:
3.关联企业之间租赁房地产，出租方应将出 租的房地产确定为投资性房地产。但在编制 合并报表时，应将其作为企业集团的自用房 地产。如，母公司以经营租赁出租给子公司 的房地产，应当作为母公司的投资性房地产， 但在编制合并报表时，作为企业集团的自用 房地产。 4.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于 投资性房地产。将其拥有的旅馆饭店部分或 全部出租，且出租的部分能够单独计量和出 售的，出租的部分可确认为投资性房地产。
6 长期股权投资
二、投资性房地产的初始确认和计量
初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相 关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资 产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构 成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、 应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和 分摊的间接费用等。 3.以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照 相关会计准则的规定确定。
借：在建工程

3600
3000 600
贷：工程物资 应付职工薪酬 3600
借：投资性房地产
贷：在建工程
3600
（3）其他方式取得
例3 丙公司是一家工业企业，07.7.1接 受丁公司投入的土地使用权，该土地在 丁公司的账面价值4000万元，双方协商 按照评估价值作为投资的价值入账。经 评估确认的公允价值5000万元。丙公司 取得土地后，拟于适当的时机转让。
下列房地产，是否属于投资性房地产， 要根据具体情况判断:
1.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管 理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果 能够单独计量和出售的，可以确认为投资性 房地产，否则不可。 2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人 提供保安和维修等其他服务，所提供的其他 服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑 物确认为投资性房地产；所提供的其他服务 在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为 企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
一、投资性房地产的范围
下列项目属于投资性房地产:
已出租的建筑物。租赁协议规定的租赁期 开始日起属于已出租。 已出租的土地使用权。已出租的投资性房 地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出 租的，仍作为投资性房地产 持有并准备增值后转让的土地使用权。
范围
下列项目不属于投资性房地产:
自用房地产。比如出租给本企业职工居住 的宿舍。 作为存货的房地产 闲置土地不属于。
投资性房地产增加的举例： 科目设置：“投资性房地产” （1）外购方式取得 例1 甲公司是一家商贸企业，为了拓展 经营规模，08.3.1以银行存款购得位于 繁华商业区的一层商务楼，并当即进行 出租。支付买价600万元，相关税费30 万元。 借：投资性房地产 630 贷：银行存款 630
（2）自行建造方式取得
租赁期开始日
租赁开始日：是指租赁协议日与租赁各方
就主要条款作出承诺日中的较早者。在租 赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认 定为融资租赁或经营租赁。 租赁期开始日：是指承租人有权行使其使 用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的 开始。这一天租赁双方要进行初始确认和 计量。 ——租赁准则
一、投资性房地产的范围
会计准则专题
李桂荣 教授、博士
E-mail:lgr6699163
cpa16163
666666
教学内容
拾遗补缺： 投资性房地产； 资产减值；
或有事项；
债务重组； 非货币性资产交换； 股份支付； 租赁。
第一章 投资性房地产
投资性房地产 (Investment Property)
借：投资性房地产 5000 5000
贷：实收资本
中 级会计学
Intermediate Accounting
6 长期股权投资
三、投资性房地产的后续确认和计量
后续确认和计量 （一）通常应当采用成本模式进行计量
成本模式下，应对投资性房地产计提折旧 或摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、 《无形资产》准则。增设“投资性房地产累 计折旧（或摊销）”科目。 如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８ 号——资产减值》进行减值测试，并计提相 应减值准备。
例2 乙企业为了降低经营风险，于06.1.1开始 在自己拥有的一块地皮上自行建造商务办公楼， 拟用于出租。工期1年，07.1.1完工，于07.2 达到预定使用状态，并立即用于出租。工程建 造期间发生人工费600万元，投入工程物资 3000万元，假定无相关税费。工程开工时，所 占地皮的账面价值4000万元，在无形资产中核 算。
范围
2019年CPA考题
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认 为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投 资性房地产 D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间 计入在建工程成本 E．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地 上建筑物一并确认为固定资产 答案：ABC

中 级会计学
Intermediate Accounting
6 长期股权投资
二、投资性房地产的初始确认和计量
初始确认 投资性房地产同时满足下列条件 的，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利 益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠 地计量。
中ounting