XX自治县XX物流园区建设项目资金申请报告项目申报单位: XX自治县农业生产资料有限责任公司项目建设地点: XX自治县XX乡XX村编制单位:报告编制时间:目录第一章建设项目及建设单位基本情况 (1)1.1项目名称、建设性质及建设地点 (1)1.2项目建设单位概况 (1)1.3项目资金申请报告编制依据 (1)1.4建设规模、内容及工期 (2)1.5总投资及资金来源 (2)1.6建设工艺方案 (3)1.7其他建设要求落实情况 (3)第二章项目市场分析 (3)2.1目前国内物流市场发展现状 (3)2.1.1宏观状况形势分析 (3)2.1.2政策状况 (4)2.1.3当前经济运行趋势对流通交易市场的有利影响 (5)2.2项目所在地区发展物流的现状分析 (6)2.2.1XX土家族苗族自治县县情简介 (6)2.2.2XX土家族苗族自治县物流发展现状 (7)2.2.3XX发展物流业的优势 (8)2.3市场需求分析 (9)2.4项目建设的必要性 (11)2.4.1符合国家和省对物流业振兴的大力扶持政策 (11)2.4.2改善县域经济发展环境和提升县域经济能力的必然要求 (12)2.4.3增强企业核心竞争力，更好发挥县域经济发展的主体作用 (13)2.5项目建设目标分析 (14)2.5.1项目定位 (14)2.5.2辐射市场范围内同业竞争分析 (14)2.5.3总体目标 (14)第三章项目建设方案 (16)3.1建筑设计指导思想和原则 (16)3.2项目的功能设计 (16)3.3项目设计方案 (18)第四章项目投资结算及资金筹措 (20)4.1建设规模和内容 (20)4.2投资估算依据 (21)4.3项目资金概算 (21)4.4资金筹措 (22)第五章项目环境评价 (22)5.1编制依据 (22)5.2环境现状 (22)5.3项目建设的环境保护措施 (23)5.3.1施工期环境保护措施 (23)5.3.2营运期污染防治措施 (24)5.4环境评价结论 (25)第六章节能、节水和安全生产措施 (25)6.1节水措施 (26)6.2节能 (26)6.3安全运营措施 (27)第七章建设项目招投标与项目建设管理 (28)7.1招投标的依据 (28)7.2招标工作的组织 (28)7.3项目招标范围 (29)7.4投标条件 (29)7.5招标方式 (29)7.6项目建设过程管理 (29)7.7项目实施进度安排 (31)第八章项目经营管理 (33)8.1企业组织管理机构 (33)8.2企业机构职责 (33)8.3企业经营管理的基本理念 (35)8.4企业人力资源管理 (35)8.5实行供应链一体化管理模式 (35)8.6采用现代物流信息化管理 (36)8.7企业的营销策略 (36)第九章项目经济效益及社会效益评价 (38)9.1项目的经济效益估算 (38)9.1.1收入估算 (38)9.1.2成本费用估算 (39)9.1.3营业税金及附加税估算 (40)9.1.4年总利润 (40)9.2社会效益分析 (41)第十章资金申请理由 (42)10.1项目是保民生促发展的惠民工程 (43)10.2项目当前建设状况 (43)附表:1.项目审批：①XX自治县发展和改革局(印发改备案（2010）18号)《XX物流园区建设项目的备案通知》2.城市规划: 中华人民共和国建设项目选址意见书选字第807894号中华人民共和国建设用地规划许可证地字第900569号3.土地征用:①中华人民共和国国有土地使用证NO.0174146304.环境影响评价：贵州省XX自治县环保事业管理局《XX物流园区建设项目环境影响登记表》5、XX县XX半小泽沟工业园区总图6. ①中华人民共和国组织代码证②税务登记证③营业执照第一章建设项目及建设单位基本情况1.1项目名称、建设性质及建设地点1.项目名称: XX自治县XX物流园区项目。
2.项目建设地点: XX自治县XX乡XX村3.项目建设单位: XX自治县农业生产资料有限责任公司4.主管单位：XX自治县供销合作社联合社5.项目建设性质：新建6.项目法人代表：田仁豪1.2项目建设单位概况XX自治县农资有限公司是XX自治县供销合作社联合社控股的有限责任公司，注册资本640万元，以经营农业生产资料为主，兼营日用品和农产品。
2008年营业收入达到6840万元，实现利润36万元；2009年营业收入达到7580万元，实现利润41万元；2010年营业收入达到8270万元，实现利润52万元，资产负债率68%。
通过近4年的努力，已建成县级农资配送中心，并建有乡级农资中心店20个，村级农资连锁店225个。
一个以县城配送中心为中心、乡级农资中心店为纽带、村级农资连锁店为基础的农资供应网络已经形成，积累了一定的物流配送经验，具备了一定的物流配送能力。
1.3项目资金申请报告编制依据1.国家发展改革委《物流业调整和振兴专项投资管理办法》2.贵州省发展改革委贸易经济处《关于组织申报2011年经贸领域中央投资项目的通知》3.XX土家族苗族自治县发展和改革局文件印发改备案[2010]18号《XX物流园区建设项目的备案通知》4. XX土家族苗族自治县环境保护事业局《XX物流园区建设项目环境影响登记表》5.XX土家族苗族自治县人民政府和国土资源局颁发XX物流园区建设项目80000m2的土地使用证6.XX土家族苗族自治县住房和城乡规划局颁发的XX物流园区建设项目80000m2的建设土地规划许可证7.XX土家族苗族自治县住房和城乡规划局颁发的XX物流园区建设项目选址意见书8.贵州省2004版计价定额1.4建设规模、内容及工期物流园区总用地面积为120亩，约80000㎡，建筑面积52000㎡，其中仓库40000㎡，冷库2000㎡，交易和展示场所5000㎡，办公和服务设施5000㎡；配送车20台，装载、卸载等装卸搬运机械各1台，信息化系统；停车场10000㎡，露天堆场10000㎡。
建设工期共需要18个月。
1.5总投资及资金来源项目总投资预计6100万元。
资金筹措。
建设单位自筹3100万元，银行贷款3000万元。
1.6建设工艺方案园区建在XX自治县XX乡XX村。
总用地面积为120亩，约80000㎡，建筑面积52000㎡，其中仓库40000㎡，冷库2000㎡，交易和展示场所5000㎡，办公和服务设施5000㎡；停车场10000㎡，露天堆场10000㎡。
总投入6100万元。
园区建成后，将具备交易、仓储、综合办公及配套服务、货物集散及运输、装卸搬运、汽车检修和信息服务等七大功能。
根据其职能园区主要划分为综合办公区、运输区、仓储区、信息中心区、配套服务区等五大领域。
1.7其他建设要求落实情况本项目建设需要的申报手续，包括：立项、资金、土地、建设（规划选址、用地规划、建设规划）、环境保护等已经全部办理完毕。
详见附件。
第二章项目市场分析2.1目前国内物流市场发展现状2.1.1宏观状况形势分析初步核算，2010年全年经济增量达到397983万亿元人民币，增速高达10.3%，国内钢、煤、粮等许多工业品产量位居世界前例。
全年社会消费品零售总额1 5 4 5 5 4亿元，同比增长18 .4%，扣除价格因素，实际增长14.8%。
我国巨大的经济总量产生出臣大的货物流量和货物价值量，2007年社会货运量达至l96亿吨，货物周转量达到69万亿吨公里，年增长6％。
中国物流与采购联合会发布的最新数据显示，2010年，社会物流总额和物流业增加值，分别达到了25万亿元和2.7万亿元，与“十五”末期的2005年相比，双双实现了总量翻番，分别年增长21%和16.7%。
我国物流业增加值占GDP 比重可达7%左右，占第三产业增加值的比重约为16%左右，有力地支持了国民经济发展和发展模式转变。
另外，生产资料流通企业和传统批发市场增加储存、加工、配送、网上交易等物流功能，形成了贸易加物流的新模式。
2010年中国物流总费用占国内生产总值（GDP）的比重为18%左右，比2005年才下降0.3个百分点。
这一比例比美国、日本等物流发达国家高出1.3倍多。
据统计，目前我国一般工业品，从出厂经装卸、储存、运输等各个物流环节，最终到消费者手中的流通费用，约占商品价格的50%。
这些费用以及大量存在的库存为物流的发展留下了臣大的空间。
根据国家发改委的初步测算，“十二五”期间，我国社会物流总额年均可比增长14%左右，物流业增加值年均增长13%左右，物流总费用与GDP的比率在17%左右。
2.1.2政策状况目前，国家已经制定了发展仓物流产业的相关法律文件，将“积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市场经济规律、与国际通行规则接轨的，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化现代物流服务网路体系”作为我国物流产业发展的总体目标。
按照党的十七届五中全会和中央经济工作会议精神，结合“十二五”时期我国物流业发展的新形势和新任务，中国物流与采购联合会提出了“十二五”时期我国物流业发展的基本思路：在抓紧落实国务院《物流业调整和振兴规划》的基础上，争取物流业发展的战略思路在“十二五”规划中突出体现，并积极协助政府有关部门筹划2011年—2020年物流业发展中长期规划。
目标是到“十二五”末期，基本形成布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系，物流业由注重基础建设向全面提升服务质量转变。
2.1.3当前经济运行趋势对流通交易市场的有利影响1.总体经济形势持续向好，有利于流通领域的发展和回升；2.消费保持较快增长，有利于批发零售业的发展。
这是因为消费最突出的表现就在于零售和批发领域3. 国家宏观调控目标是实现物价稳定，温和的物价上涨对批发零售业有正向影响。
4.政府公共服务职能转变有利于流通业的发展和经营。
5.国家目前努力实现产业结构的调整，而在此期间流通领域发挥销售终端对整个产业结构调整的促进和导向作用，国家必将重视整个产业链的这个最终环节对上游产业结构调整的引导作用。
6.目前物流业经营模式的创新和并购发展势头良好，能够促进物流产业的集约化运作和规模效应。
2.2项目所在地区发展物流的现状分析2.2.1XX土家族苗族自治县县情简介XX土家族苗族自治县位于贵州省东北部，铜仁地区西部，东北与松桃苗族自治县接壤，东南与江口县相连，正南与石阡县交界，西南与思南县毗邻，西北与德江县、沿河土家族自治县以及重庆市的秀山县相依。
1992年被国务院列为国家内陆对外开放县，是全省社会治安综合治理模范县、省级文明县城、全国法制宣传教育先进县、全国科普示范县、同时还是“书法之乡”、“长寿之乡”、“名茶之乡”。
全县土地总面积1969平方公里，其中山地面积占93.3%，平地面积占3.7%，水域面积占3%。