小区业主公约范本业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用。

业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准那么。

xx今天为大家精心准备了小区业主公约范本，希望对大家有所帮助!小区业主公约范本业主：__________________________身份证号：______________________物业地址：______________________联系方式：______________________物业管理公司：__________________法定代表人：____________________小区内通讯地址：________________联系方式：______________________风险告知：小区业主公约是为了更好的管理小区内秩序、环境、保障小区内住宅的平安、维护住宅区内公共秩序、营造良好生活气氛，而由小区业主与物业管理公司经协商一致而签订的文本。

在约定公约的时候，应当尽可能将小区物业管理过程总可能产生的内容写出，并合理约定。

业主与物业双方有约定的，按照约定执行;没有约定的按照《_________市住宅区物业管理条例及其实施细那么》执行;本公约约定与《_________市住宅区物业管理条例及其实施细那么》及相关法律法规相冲突的，按照法律规定执行。

为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的平安与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，小区业主与物业公司在平等自愿、公平和老实信用原那么的根底上，经协商一致同意签订本公约，并共同遵守。

第一条本住宅区情况1.地点：____________区___________路;2.总占地面积：___________平方米;3.总建筑面积：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________平方米3.业主如延期缴纳应交的管理效劳费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。

4.业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。

第六条其它事项1.本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条本住宅区情况后印制，并在本住宅区入住率到达30%后组织已入住业主签订。

2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。

已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。

3.业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。

修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否那么区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。

4.本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。

业主4．如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

第十二条公共秩序维护1．保护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；2．不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，防止遗撒；3．不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；4．不得发出影响其他业主正常生活的噪声。

第十三条禁止行为本物业管理区域内禁止以下行为：1．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3．违章搭建、私设摊点；4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7．利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8．______________________________________________________________；9．法律、法规禁止的其他行为。

第十四条动物的饲养业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1．______________________________________________________________；2．______________________________________________________________。

第十五条机动车管理1．机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；2．车辆出入应按要求出示证件；3．机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；4．车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置；5．夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；6．本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第_________种。

〔1〕留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配；〔2〕轮换分配；〔3〕以抽签的方式分配。

第十六条选聘与解聘物业管理企业1．选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过；2．由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业效劳合同；3．物业效劳合同效力不随物业所有权的变化而丧失。

第十七条物业效劳费用的交纳1．业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业效劳费，业主因故不能按期交纳物业效劳费用的，应委托他人按期代交或及时补交。

并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。

2．业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性效劳，应支付相关费用。

3．房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。

4．其他条款__________________________________________________________。

第十八条业主大会与业委会工作经费1．本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承当，不包含在本物业区域内物业效劳费中，并由业主委员会负责筹集和管理。

2．业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。

第十九条保险本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业效劳本钱或者物业效劳支出，由实施物业管理效劳的物业管理企业代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身平安的保险由业主自行办理。

第二十条物业的转让1．业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。

2．业主转让物业，应与物业管理企业结清物业效劳费用；出租物业，约定由承租人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第二十一条条违约责任1．因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承当赔偿责任。

2．物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

3．违反本公约的，由业主委员会催促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第二十二条定义1．本公约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

2．本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑效劳的房屋等。

3．本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及平安监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

第二十三条公约通过本公约经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2／3以上通过，自通过之日起生效。

第二十四条公约修改与补充业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成局部；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。

第二十五条公约备案制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。

第二十六条公约保存与执有本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处〔镇人民政府〕、社区居民委员会各1份。

_____________________[区]／[市]／[县]_________〔物业名称〕物业管理业主大会_________年___________月___________日小区业主公约范本一、秩序、管理与使用l居民自觉维护楼道及公用场地卫生，不随意丢弃杂物。

l合理控制电视、音响音量，自家聚会、娱乐等不应影响他人正常生活，不制造其它阻碍他人的噪音。

l为保证学生正常上课及休息，营业性大厅不得大音量播放音乐、广告。

l大厅进行餐饮营业的，烟气排放必须有符合有关规定的专门管道，不得破坏楼体外观和影响其他住户生活。

l营业大厅悬挂牌匾、广告不得超出一楼上沿。

l不应在楼道存放自行车、摩托车及各类杂物，各类车辆定点有序摆放。

l造访的外来车辆按物业管理人员指定位置停放，重载车辆不得进入硬化地段。

l禁止在公共场地摆摊设点进行经营活动。

l垃圾按类装袋，干湿分开，定点投放。

〔垃圾点暂定为东墙处或医院垃圾点，每天9：00前投放〕l不得随意改变供水、排水、供电、供暖设施结构。

l各类废水在排放过程中如有造成管道阻塞可能，应进行过滤或用其它可行方式予以防止。

l自觉保护楼房外墙壁、台阶、楼梯、硬化地面等公共设施，防止人为损毁。

搬运物品不得损坏单元门、楼梯、墙壁。

l不得在楼房内外墙体书写文字、张贴广告。

l不得随地吐痰、便溺。

l单元门随时落锁，不得用石块等物支门或顶门。

二、公共平安l不得进行影响整体结构平安的各种装修和改造。

l做好用电、用水、用火及燃气的平安防范工作，按要求使用煤气、家电，控制用电负荷，经常检查，及时发现并排除隐患。

l营业大厅不得经营易燃、易爆、有毒且易挥发泄露物品。

l对单元门、进户门、配房门、车辆随时落锁，严防盗窃现象发生。

l节日期间燃放烟花爆竹，必须到户外距离楼房、锅炉房30米外场地进行。

l严禁从楼上向外倾倒、丢弃杂物。

l维护小区秩序，严禁流动商贩及闲杂人员进入院内。

三、业主义务l遵守业主公约、业主大会议事规那么。

l遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。