xx项目工程设计补充协议
立协议单位:xx开发有限公司(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
甲乙双方经协商,就xxxx工程设计未尽事宜形成共同意见,签署协议如下:
一、项目委托总体诉求
该项目是我公司在2006年9月7日通过竞拍以3650元/平方米楼面地价获得的限价销售普通商品房,销售限价均价为5950元/平方米,测算利润近乎为零。具体规划条件详见竞拍文件。
如上所述,项目不赔或少赔的关键是在控制项目成本的前提下,尽量缩短建设周期。即速度制胜。我们在了解贵院情况下,作如下总体诉求,
主旨:贵院承诺,贵院为主负责该项目的规划、施工图设计及从定点开始的全部规划审批手续办理,包括选址、规划总平面图、规划竖向图及综合管
线图的审批、单体审批、消防等直到办出建筑工程规划许可证。我方负
责支付相关的全部费用。
里程碑计划:贵院承诺在我方的配合下,
5月30日前获得该项目的建筑规划许可证;
6月25日前交付全部完整的施工图。
造价控制:建筑单体单方造价控制在1000元/平方米以内(全部楼内价)。
二、工程项目设计的范围及内容:
1、项目总平面、竖向、综合管线、单体方案及户型的设计;
2、各单体楼建筑、结构、给排水、供暖、强弱电施工图的设计;
3、室外环境、设施、道路等各专业施工图。
三、设计阶段划分:
1、方案规划阶段
2、规划报批阶段
3、施工图设计阶段;
4、现场技术服务阶段(含竣工图整理)。
五、规划设计具体要求
(1)户型要求,总平面布局务必达到20个单元,全部五层或局部五层设置。户型比例如下:
(2)单体设计:全部5层带阁楼,尽量考虑三单元组合,阁楼双面起坡,阁楼屋面坡度不超过30°,屋面起檐高度不超过300mm。
(3)房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南,偏东不超过15度。
(4)所有楼座结合地形差布置,平衡土方量,不设计地下空间,不设计公共建筑。
(5)车位:全部按地上考虑,数量能通过规划审批即可。
(6)其他规划指标要求
建筑类型:全部五层住宅;
六、设计费及支付方式:
1、本项目设计费及规划办理手续费总额为伍拾伍万圆整人民币(¥550000.00)
2、本项目设计费各阶段所占比例:
⑴设计费总额为肆拾万元人民币(¥400000.00),占80%
规划办理手续费总额为壹拾伍万圆人民币(¥150000.00),占20%;
⑵方案设计占设计费总额的20%
施工图占设计费总额的30%
室外工程占设计费总额的20%
现场技术服务占设计费总额的10%;
规划办理手续费15万单独计算。
3、支付方式:
(1)本协议签署生效,按合同约定获得建筑工程规划许可证,甲方支付乙方人民币贰拾叁万元整(¥230000.00)。即20%设计费及全部规划办理手续费
(2)施工图按约定的时间和份数提交给甲方,经甲方及有关人员审核确认完整细致,甲方编制完毕招标标底后两日内,甲方支付乙方人民币壹拾伍万元整(¥150000.00)。
(2)主体封顶,经质监站验收备案后5日内,甲方支付乙方人民币叁万元整(¥30000.00)。
(3)室外配套施工图按约定的时间完成并提交甲方,甲方支付乙方人民币陆万元整(¥60000.00)。
(4)工程竣工,甲方对乙方的设计及现场服务进行评价,现场服务优良、图纸设计优秀、施工期间未出现大量补图现象、施工完毕未出现设计质量问题及构造质量通病,工程竣工结算值未因乙方的原因而增加,甲方支付乙方人民币叁万元整(¥30000.00);
(5)余款为保修金,自住户入住起一年内无重大质量事故,一次性付清。
七、其他设计要求:
1、结构设计:施工图设计要求细致、完善。结构设计方案合理,钢筋标准清晰,要求有
钢筋用量表和钢筋详图,平法设计标注标准要求与结构总说明中的平法设计示范标准相一致。若某些部位套用标准图,应将标准图及设计图纸一同递交甲方。结构设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。
2、建筑设计:施工图要求详尽细致,每一处都应交代清楚,特别是细部构造处理应交代
清楚,达到可以指导施工的水平。建筑设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。3、其他多功能建筑小品或建筑物的设计除进行建筑设计外,还应有结构、给排水和强弱
电系统的设计。
4、室外需进行土建施工的设施都应做出各专业施工图。
5、环境设计:除绿化植物由甲方另行委托外,其他部分应按规划总图所标注的项目做施
工图。
6、空调机座:阳台都应有排水系统,并做排水量计算;
7、其他专业:
⑴强电:按一户一表设计,电表出户。
⑵弱电:每户设两个电视插座;设一个对讲联网话机;设宽带、电话插座各两个;
⑶给水:按自来水公司每户一个水表设计,水表及控制阀出户;
⑷供暖:按每户自行控制设计
⑸考虑煤气管道和煤气表的位置。
8、设计深度:各专业设计、室外各专业管网设计、道路设计、建筑小品设计均应达到可以
指导施工和编制完整的施工图预算书的深度,所有节点、细部作法应绘制成图用以指导施工。建筑作法应根据本项目的特点进行编制,不准选用标准图。施工图设计要求细致完善,不准留有空白,不应后补遗漏的图。
9、实行方案优化设计:乙方应对项目的建筑、结构(该专业应特别注重方案优化)、给排
水、电气、供暖以及其他方面的设计进行优化,选择最优化的方案进行设计。
七、违约责任:
1、本协议书签署生效后,甲乙双方都应遵守协议条款的约定和履行条款的义务,未履行义
务和未遵守条款约定都视为违约。
2、规划报批阶段,乙方按时办理出建筑规划许可证,在原来设计费基础上奖励一万元,提
前一周奖励3万元;每拖延10日扣手续费1万元,超过60日将扣除全部规划手续办理费用,超过90日,每拖一日,赔偿我方1万元人民币。
3、由于乙方设计质量问题造成工程费用增加,致使甲方需重新设计,甲方除不负担设计费
外,还可中止协议并向乙方索赔相应的损失。
4、其他各阶段中,乙方未按期交付设计图纸,每拖期一天,乙方应给予甲方壹仟元人民币
的损失赔偿,同时甲方可延期一个月支付应付的设计费,交图时间以甲方人员的签字日期为准。
5、其他各设计阶段中,乙方保质保量地完成任务并及时交付了设计图和设计文件,甲方未
按期支付设计费,每超一天,甲方给予乙方壹仟元人民币的损失赔偿。
6、当乙方的设计质量以及制图深度达不到甲方的要求,无法指导施工和无法编制完整的施
工图预算书,甲方有权单方面中止协议,不付设计费。
八、争议的解决:协议履行过程中若发生争议,双方先协商解决,协商不成,由有管辖权
的人民法院审理。
九、未尽事宜双方协商解决。
十、本协议一式六份,甲乙双方各执三份,具有同等法律效力。
十一、本协议经双方签字盖章后生效。
甲方:xx开发有限公司乙方:
负责人:负责人: