知名商业大厦整体租赁经营协议
甲方（出租方）：GZ市正则物业管理有限公司
经营地点：XX省XX市XX区XX大道XX号
联系人：LXY
联系电话：132XXXXXXXX
乙方（承租方): RH投资经营有限责任公司
经营地点：XX省XX市XX区XX大道XX号
联系人：YWC
联系电话：139XXXXXXXX
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则就XX大厦租赁事宜，双方经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守履行责任。甲方愿意将从XX市YY有限公司承租之房地产于本合同项下单元（该单位以下简称“出租物业”）转租给乙方。
第一条、租赁物位置、面积及用途
1、甲方租予乙方商铺\房屋的地点位于XX市XX区XX街XX大道XX号（XX市YY有限公司）内的房屋自编号XXXX号商铺/房, （以下简称为租赁物）出租给乙方使用。
2、该租赁物计租建筑面积共计：XXXX平方米。该租赁物空地计租面积共计：XXXX 平方米。
3、乙方租用该物业仅限于办公使用。
第二条、租赁年限
1、甲方出租该租赁物的合同租赁期为XX年，从20XX年XX月XX日起至20YY 年YY月YY日止，租赁费用起算日为20SS年SS月SS日。
2、合同租赁期起始时间以甲方发出的书面通知规定的交付日期为准，若甲方推迟交付租赁物，租赁期将按租赁物实际交付日期顺延。
3、乙方在甲方发出通知/7个工作日内办理完毕租赁手续，逾期不办，甲方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物，租赁保证金不予退回。
4、备注：装修免租期4个月。
第三条、租赁费用、租赁保证金及其他费用的收取和支付
1、租赁费用以计租建筑面积计算，第二年起开始实行以每两年月租金的8%递增，如合同期满，乙方有优先续签权，具体如下：
第一年租金为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止，为人民币XXX 元/月；
第二年租金为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止，为人民币XXX 元/月；
第三年租金为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止，为人民币XXX 元/月；
第四年租金为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止，为人民币XXX 元/月；
第五年租金为：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止，为人民币XXX 元/月；。
以上为未含税金额，鉴于甲方按优惠价格收取乙方租金，经双方协商一致，乙方同意本合同签订履行所涉及双方应缴税费等均由乙方负责承担。如需要开租金发票税金为6%。水电费不提供发票，可提供公司收据。
2、租赁期内，租赁费用按月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金或汇款到甲方指定帐户支付当月租赁费、以及其他费用。遇公共节假日提前支付。
3、乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付三个月的租金作为租赁保证金共计人民币XXXX元，并预缴租赁首月租赁费金额XXXX元，共计XXXX元人民币。
4、按独立电表计费：电价1.38元/度，若政府部门对水、电费有所调整，我公司亦会根据需要作出适当调整。乙方在次月5号前应交清上月的水电费，甲方开具收款收据。
5、租金支付方式：乙方租金20XX年XX月XX日开始支付。乙方应按上述租金支付方式于每月10 日前以现金、支票或银行转账等方式将下月租金支付至甲方，甲方指定的账户如下：甲方开户银行：工商银行XXXX支行。户名：XX市XX物业管理有限公司。帐号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 甲方指定的收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方。
第三条、甲方的权利和义务
1、甲方有重新命名该物业和在任何时候改变、替换或取代原名称的权利，而无须
对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使改名权利时，应在不少于1个月前通知乙方。
2、甲方有权委派物业管理公司组成商务中心物业管理机构。物业管理公司的变更不影响本合同的履行。
3、物业管理公司负责商务中心大楼公共范围内的日常经营管理，并会同管理机构制定搞好中心大楼管理的有关规章制度并组织实施，包括定期或不定期对租赁物内部进行安全检查以维护正常的经营秩序，乙方须配合甲方人员对所租物业进行检查或维护。
4、甲方保留改进、扩充、增加或减少该商务中心其他物业及场地的用途、数目、面积的权利（但不能在租赁期内更该租赁物的用途或面积），在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方带来的不便。
5、甲方应协助乙方做好装修报批工作；提供乙方向消防部门报装修和验收时应该由甲方负责的文字材料。
第五条、乙方的权利和义务
1、乙方对其承租的租赁物，除本合同规定的限制和商务中心大楼统一管理规定之外，享有充分的使用权，甲方对乙方在租赁物合法守章的经营管理活动不得进行干涉、妨碍。乙方须自行办理租赁物内的财产及人身保险。
2、必须以乙方名义在工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法持证自主经营，不得擅自改变经营范围，如需改变须甲方书面同意。
3、不得擅自分租、转租给他人，不得将该租赁物承租权做质押。
4、乙方承租后，自行办理营业执照，必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款自负盈亏，一切债权债务经济纠纷均由乙方自行负责，与甲方及物业管理
机构无关。
5、乙方须自觉遵守法律和行政规章，执行甲方及其委托管理机构制定的有关加强中心的管理守则等规章制度。
6、租赁期间，甲方（或业主）如转让该物业，乙方同意放弃优先购买权；甲方应保障购买方继续履行本合同。
7、乙方在承租期内为租赁物的消防责任人，并做好有关消防，环保，卫生，治安，计生工作，处理好劳资等问题，严禁存放大量产品，不得故意利用暂放寄存等籍口。凡因违法违规造成消防，治安事故及劳资纠纷等，一切经济民事责任由乙方负责，甲方不负连带责任。
8、除房屋基础，主体结构由甲方维护外，承租期内有关租赁物内的水电，门窗及配套设备等乙方必须承担维修保养及赔偿。
9、装修要求
A.甲方同意乙方在不影响大厦外观、不损坏房屋结构、不破坏租赁物业内的公共设施（如消防、通迅等设施）和该物业的有关通道，在符合有关部门规定的前提下，经甲方和物业管理处同意由乙方对租赁场地自行进行装修。由于乙方使用不当，致使消防、排烟、排污、给排水、用电设备及其它设施损坏，需由乙方负责及时修复并承担因此而产生损失的赔偿责任。
10、乙方承诺于20XX年XX月XX日前搬入营业\办公。租赁期内，依约按时向甲方交纳租金等费用。
11、租赁期内甲方同意免费提供该物业外墙面三楼做圆环广告牌位置（即为乙方企业名称广告牌，具体施工及平面图广告图须同甲方同意后方可施工安装）。在指定地