休闲艺术家具项目
立项申请报告
一、项目建设背景
坚持外延发展与内涵提升并举，优化城市功能配置和空间布局，
形成中心、次中心、卫星城以及重点镇、一般镇梯次分布、互相衔接、功能完善的一体化发展布局。

打造城市中心。

集聚资源、增强活力、提升能级，形成城市发展
新中心，推动城市发展品质化、业态高端化，强化对全市发展的引领
带动作用，打造全市发展的主引擎。

加大棚改旧改工作力度，着力破
解拆迁难题，统筹推进以泉城特色标志区、百年商埠区等为重点的老
城区优化升级，疏解人口、完善功能、凸显特色。

建设城市次中心。

依据现有基础与发展潜力，规划布局济南西客站、东客站和黄河北、长清、章丘等城市次中心，推动城市组团式发展。

推进产城融合、职住一体，优化教育、医疗、文化等资源配置，
吸引老城区产业及人口转移集聚，分担城市功能。

建立中心、次中心
之间的大运量交通联系，加强城市快速交通体系衔接，强化城市边界
设定和生态隔离，着力解决“大城市病”问题。

济南西客站次中心，
强化区域综合交通枢纽功能，加快济南知识产业园、非遗园等片区建
设，打造以高端商务、文化旅游等为主导的现代化城市新区。

济南东
客站次中心，加快济南东客站规划建设，推进东部老工业区工业企业
搬迁改造，打造以交通集散、商务办公、商业服务等功能为主的城市
综合功能区。

黄河北次中心，以新材料产业园、鹊山龙湖片区为核心，加快发展休闲旅游、新材料、现代物流等产业，以产兴城、以城促产，建设黄河北产业新城。

长清次中心，结合城市轨道交通R1线建设，以
济南创新谷为核心，带动大学科技园、长清城区等片区，建设成为以
科研孵化、高技术服务、文化创意为主导产业的现代化科技产业新城。

章丘次中心，推进章丘市撤市设区，以城区为核心，带动明水经济技
术开发区、绣源河等片区，推动交通、能源、市政等重大基础设施与
老城区高效对接，形成东西互动发展格局。

培育省会卫星城。

支持济阳、平阴、商河三县加快产城融合发展
步伐，以县城驻地及工业园区为主要载体，突出优势产业培育，加强
基础设施建设，提高公共服务水平，建设功能完善、富有特色、繁荣
宜居的现代化卫星城，增强对城乡一体发展的重要纽带作用。

加强济
阳与中心城区的对接，推动撤县设区，支持平阴、商河壮大经济实力，带动县域加快发展。

推进城际轨道交通规划建设，密切卫星城与城区
联系。

积极发展小城镇。

坚持规模适度、产业集聚、功能集成、要素集约，以农业现代化和新型工业化为支撑，推进刁镇、柳埠、孙耿、万德、孔村、玉皇庙等小城镇建设，打造一批工业重镇、商贸强镇、生态靓镇、休闲名镇，提升小城镇集聚产业、吸纳人口能力。

积极推动强镇扩权，在政策制定、产业引导、城镇规划、土地供应等方面重点扶持，推动有条件的重点镇向小城市转型。

二、分析依据
1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称
休闲艺术家具项目
四、项目承办单位
项目建设单位：xxx有限公司
报告咨询机构：xxx泓域咨询机构
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模
项目总用地面积21490.74平方米（折合约32.22亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照休闲艺术家具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标
项目净用地面积21490.74平方米，建筑物基底占地面积15282.07平方米，总建筑面积22995.09平方米，其中：规划建设主体工程17674.09平方米，项目规划绿化面积1469.52平方米。

七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：休闲艺术家具xxx单位/年。

综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目
按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资6562.38万元，其中：固定资产投资5423.59万元，占项目总投资的82.65%；流动资金1138.79万元，占项目总投资的17.35%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入10845.00万元，总成本费用8464.30万元，税金及附加125.37万元，利润总额2380.70万元，利税总额2834.44万元，税后净利润1785.52万元，达产年纳税总额1048.91万元；达产年投资利润率36.28%，投资利税率43.19%，投资回报率
27.21%，全部投资回收期5.18年，提供就业职位164个。

九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。

基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。

公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。

未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内
的技术领先水平。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。

（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入6846.45万元，同比增长8.22%（520.28万元）。

其中，主营业业务休闲艺术家具生产及销售收入为5551.64万元，占营业总收入的81.09%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1532.52万元，较去年同
期相比增长356.05万元，增长率30.26%；实现净利润1149.39万元，较去年同期相比增长156.31万元，增长率15.74%。

十、主要经济指标
主要经济指标一览表
土建工程投资一览表
节能分析一览表
节项目建设进度一览表
人力资源配置一览表
固定资产投资估算表
流动资金投资估算表
总投资构成估算表
营业收入税金及附加和增值税估算表
折旧及摊销一览表
总成本费用估算一览表
利润及利润分配表
盈利能力分析一览表。