定远县恒瑞国际商业广场墙体节能工程
3#商业
监
理
细
则
编制：无锡太湖明珠建设咨询有限公司
定远县恒瑞国际商业广场建设工程项目监理部审批：
日期：二0 —二年十月二十六日
无锡太湖明珠建设咨询有限公司
第一章工程概况 (2)
第二章监理实施依据 (3)
第三章监理工程目标 (4)
第四章质量控制工作内容 (5)
第五章监理控制要点 (6)
第一章工程概况
建设单位：定远县恒瑞房地产开发有限责任公司
监理单位：无锡太湖明珠建设咨询有限公司
施工单
江苏恒丰建设集团有限公司
位：
工程地点：定远县戚继光大道南侧与泉坞山路父叉口
工程名称：定远县恒瑞国际商业广场3#商业
使用功能：商业
工程等级：2级
设计使用年限：50年
建筑总高度：9 m
建筑面积：2826 m2
建筑层数：2层
气候分区：夏热冬冷
保温形式：无机保温砂浆内外保温结合。
外墙采用40伽厚无机保温砂浆，内墙采用20伽厚无机保温砂浆
结构类型：框架结构
第二章监理实施依据
1国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。
2、建设单位与监理方签订的《监理委托合同》。
3、建设单位与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。
4、经过审批的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。
5、有关标准与验收规范：
(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 ；
(2)《建设工程监理规范》GB50319-2000;
(3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 ；
(4)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
(5)《外墙保温工程技术规程》JGJ144 -2004
(6)《建筑保温砂浆》GB/T20473 -2006
(7)《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程》DB34/T1503 - 2011
(8)《监理规划》
(9)其他有关标准与验收规范。
第三章监理工作目标
根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程墙体保温节能施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。
协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
第四章质量控制工作内容
1审查该工程墙体保温节能工程专项施工方案；审查施工单位对施
工作业人员的技术交底和培训记录。
2、要求施工单位严格按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案及保温节能施工技术标准、施工规范施工。
严禁擅自变更外墙保温系统的构造以及保温层的厚度。
3、检查验收基层和外门窗洞口：施工前应将基层墙面的灰尘、污垢、油渍及残留灰块清理干净。
基层表面高凸处应剔平，对蜂窝、麻面、疏松等部位要凿到坚固处，用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等清除掉。
低凹处用水泥砂浆分层补平。
施工洞口、脚手架眼应修补完毕。
门窗洞口尺寸、位置等应符合要求。
4、材料控制：对保温节能系统组成材料的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收。
对保温节能系统及组成材料的技术性能指标和质量证明文件进行核查。
进入施工现场用于无机保温砂浆墙体保温系统的材料均应具有出厂合格证、中文说明书及相关形式的检验报
告，进口材料应按规定提高入境商品检验合格证明文件。
并应按《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程》DB34/T1503 -2011和《建
筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的规定，在施工现场
对材料进行见证取样送检。
无机保温砂浆墙体保温系统材料在施工过程中应米取防潮防水等保护措施。
5、检查保温砂浆材料符合规范要求，保温砂浆厚度符合图纸设计要求。
6、根据施工方案检查粘接剂的涂抹面积，不得小于40% ;界面砂浆
不得空鼓、起皮，保温砂浆一次粉刷厚度不大于20mm.
7、抹抗裂砂浆和钢丝网铺设的施工质量：在保温浆料上抹抗裂砂浆，厚度控制在7伽左右，用将钢丝网铆入抗裂砂浆内，网眼砂浆饱满度要求达到100%，搭接宽度不小于50伽，必须嵌在抗裂砂浆中。
阴角处网格布要压槎搭接》50伽，阳角处应搭接200 mm•搭接处网眼砂浆饱满度两层都要达到100%，同时要抹平，找直保持阴阳角处的方正及垂直度；
8重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量；
9、进行外墙外保温工程质量的评定和验收。
（1）基层墙体验收应达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）中的有关要求；
（2）保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度均匀，不允许由负偏差；
（3）各构造层之间及界面砂浆与基层墙体之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象；
（4）抗裂砂浆表面光滑、洁净、接茬平整无明显抹纹、线脚和灰线平直方正、清晰美观；
（5）孔洞、管道等需后处理部位，应做到：尺寸准确、边缘整齐、光滑、平整；
（6）门窗框与墙体间缝隙，填塞密实、表面平整；
10、涂料饰面无机保温砂浆外墙保温系统施工工艺流程
第五章监理控制要点
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺
涂料饰面无机保温砂浆外墙保温系统施工工艺流程图
利完成有相当重要的作用。
因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。
一、技术准备
对外墙外保温工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。
1熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定、规范等资料。
2、督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。
3、现场的测量基准点资料。
4、施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等。
5、审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施。
6、审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证。
7、监理工程师要做好外墙内保温材料的进场审查工作。