2019/9/16
Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。
务企业提供充足的仓储保障空间。 6.是商务酒店：为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住
宿为一体的场所。
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
产业社区提出背景
在传统的的工业园区内，经常存在着公共服务不足、人才集聚难、 社会管理难等问题；传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显， 城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新 型产业社区，搭建产业服务载体，是解决这些问题及矛盾的需求。通 过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入，积极推进 “产城互动、产城融合”，促进工业化与城市化、经济与社会的协调 发展。产业与城市紧密相连，有什么样的产业就是什么样的城市，有 什么样的城市，就有什么样的产业。产业社区最大的特点，就是把产 业和商住、娱乐融合在一起，是个城市综合体。
指标控制
项目特色
设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务
设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿 元，总建筑面积约为200万平方米。
由 “以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园 区转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合” 的产业社区。
空间模式及功能布局
自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放 式的产业园区为主，并于核心区配套大型的共享设施，园区周边以相 对独立生产的组团为主，满足需要独立用地的企业，并于小组团内配 套小型的共享设施。功能混合使用，生产功能、配套服务功能在水平 或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本，有利于 人口的均质分布，避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
北部 中部
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南部
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
发展定位及建设目标
（1）发展定位
“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向，规模化发展电 子信息制造等主导产业，以金融产业为突破口培育现代服务业，以纳
米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。 （2）建设目标
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具体的功能区域定位，可以分为六大块： 1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中
心、人才培训中心、电商办公区。 2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品
馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。 3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、 4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。 5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用 及空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园 空间构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公 园化的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格 局之中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群 效应，从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造 都市型产业园区。
优பைடு நூலகம்政策
租用并入驻园区的电商企业，可享受相 应的租金优惠，优惠期限三年。
小微型电商企业、中型电商企业“ 二 免一减半”：按园区管理规定，定期进行企 业经营状况申报，纳入统计的，第一、二年 房屋租金全额返还，第三年租金减半。
、 大型电商企业“三免”：按园区管 理规定，定期进行企业经营状况申报，纳入 统计的，三年房屋租金全额返还。