江苏省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的土地价格不包含。

A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素2、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％3、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价6、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地7、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查B．人口、劳动力调查C．地形、地质调查D．基础设施、能源调查8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％9、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见10、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册13、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地15、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素16、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地17、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素19、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》20、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时B．估价工作时间C．估价期日D．未来某个时点21、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册22、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级23、房屋纯收益=__×房屋还原率。

A．房屋现值B．房屋重置价C．房屋租金D．房屋价格24、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则25、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

这种风险主要指（）。

A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险2、以下不属于征地工作程序范围的是。

A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：35％～50％3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司B．个人独资企业C．合伙企业D．股份公司E．以上均不对4、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．纳税人使用的土地面积B．纳税人人均利用土地面积C．纳税人年产土地收益面积D．纳税人实际占用的土地面积5、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入6、按我国现行规定，预备费包括两部分。

A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费7、基准地价的特点为。

A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平8、农用地定级单元划分方法有。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法9、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门10、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C．A大厦已经出租他人，期限为五年D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%11、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构12、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施B．使领馆C．宗教D．机场E．监教场所13、国家管理土地的具体任务有__。

A．保护土地所有权和使用权B．调整土地关系C．对土地所有权和使用权进行必要的限制D．对闲置土地进行合理开发E．加强结构调整和政策引导14、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的15、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约16、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护17、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

A：商业B：综合C：教育D：工业E：住宅18、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督19、征收土地实行__级审批制度。

A．一B．两C．三D．四20、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。

A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位21、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性22、制约土地自然供给的因素主要包括等。

【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制23、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A．公共利益论B．保护债权论C．金融风险控制论D．金融全球论24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字25、房屋面积的种类有。