土地开发前期流程图
公司棚改办签订拆迁协议 公司棚改办拆迁方案 办理拆迁许可证（市房局） 拆迁方案进行公告 临时用水电（原水电迁移）
签临 订时 拆安 迁置 协补 议偿
实 施 折 迁
平 整 场 地
核地 土 定 价地 用 确评 地认 估
政 府 公 告
缴土 纳地 摘出 牌金 证的 保20% 金
土 地 竞 价 并 摘 牌
非经营性公建验收 （区配套办出具 验收合格证明）
供热验收
工程竣工 验收备案
大配套验收
住宅商品 房交付使 用证（在 市建委申 报新建商 品、住宅 房使用申 报）
房屋面积 测量
地基测量
房屋所有 权初始 登记
申领房屋 产权证
签缴 订纳 土土 地地 出出 让让 合金 同
发 放 建 设 用 地 许 证
建设用地规划 许可证 市规划局 用地处核发 “建设用地规 划许可证”
规 划 设 计 招 投 标
工 程 项 目 报 建 凳 记
建 筑 设 计 标 招 申 请
建 筑 设 计 合 同 备 案
规 划 设 方 案 审 报
公
告
项整 目体 投进 资度 运计 作划
主体验收 （甲方组织 验收—报质量 监督总站— 出具工程主 体验收通知 书）
配套设施 （企业与燃气 、电力、电信 签订合同）
物价审查 （物价局对经济适用房价格审查）
装修验收 （甲方组织验收—报市质量监 督总站—工程装修验收通知书）
商品房销售报审 （房管局提交申报—取得商品房 销售许可证）
规划验收 （市规划局办理—规划验收合格证）
散装水泥基金 （向市建设交易中心散装 水泥办缴纳散装水泥基金）
规划局开工验线 放线合格证
委托测线放放线
项目开工建设
工程占道 （市交警支队占道办 申请）
地基基设施验收 （甲方组织验收—报市质 量监督总站—地基基础设 施验收通知）
配套设施建 设申报（竣 工前6个月 向市建委配 套办提出申 请—配套办 下达受理申 请）
房屋面积前置测绘
物业管理招标申请 （市房管局申报、 建设单位发放）
监理招投标申报 （市建设交易中心办理、 发放——建设项目监理 中标通知书）
施工招投标申报 （市建设交易中心 办理、发放——施工 中标通知书）
建设工程质量登记 （市建设交易中办理—向市质监 总站提交—建设工程质量监督凳 记表—进行质量监督登记）
核发国有土地 使用证
工程档案验收 （由城建档案馆—出具工程 档案验收合格证）
人防验收 （人防办出具—验收合格证 —适用于高层住宅、写字楼）
二次供水设备和用水 器具验收
电梯验收
环保验收 （市环保局出具环保 验收合格证）
消防验收 （市消防局—建筑工程 消防验收意见书）
室内环境检测
工程防雷验收
建设工程综合 验收
施工合同备案 （市交中心办理—合同报 市招标办备案、盖章）
物业管理备案 （市商管局办理物业 招标合同、备案）
监理合同备 案（市建设 交易中心办 理—报市 招标办备 案、盖章）
安 全 定 额 保 证
建设工程施 工许可证申报 （市建设交易 中心申请、 发放）
墙改基金 （向墙改办 缴纳新型 墙体材料 开发专项 基金）
前 期 环 境 评 价
规 划 设 计 方 案 审定
建 筑 设 计 方 案
建 筑 工 程 规 划 许 可 证
建 筑 设 计 招 投 标
消 防 证 明
项 目 地 名 审 查
大 配 证明
人 防 证 明
规 划 许 可 证 阶 段 供 热 证 明
施 工 图 审 查
施工图审查批准书 市建设交易中心 审批审发