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项目编号：
项目名称：**************************
目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置
第一章消防系统维护保养方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设
二、消防设施维护、保养内容如下：
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2自动喷淋灭火系统
1.3消火栓系统
1.4防排烟系统
1.5防火卷帘
确保火灾报警系统正常运行。
火灾报警系统功能、性能检查；
联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。
检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。
为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。
根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的
等保持良好；
2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
3)通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.
1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；
2)检查远程信号、反馈信号正常无误。
1)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；
2)检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。
盘等保持良好；
2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。
1）手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；检查远程信号、反馈信号正常无误。
1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；
2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；
3)直接启泵功能(模拟)；
1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；
1)建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；
2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。
2.3.6室内消火栓固定灭火系统维保表
维护保养单位：
检查日期：年月日
2.4喷淋冷区系统
1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。
对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，
维护保养单位：
需要维护保养单位：
检查日期：年月日2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤
1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。
1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。
检查日期：年月日
3、服务测试标准
3.1消防控制室主机及其电源设备：
（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试；故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正
备均能正常启动并有记录。
（6）报警主机软件编程进行重新核对，在合同期内全部调整核实完毕。
（7）联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。
（8）报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象。
（9）消防控制室内主备电源应能达到正常互投。
（10）消防控制室内各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运行，指
（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。
（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。
（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。
3.4消防栓系统
（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。
3.6防火卷帘门
（1）现场启动防火卷帘门，模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准确；两步降信号反馈地址准确。
（2）消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。
（3）联动试验时防火分区内卷帘门按照程序启动正常，无不降、不动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确。
（1）火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警器、控制和联动模块应在合同期内全部测试一遍，应能正常报警、地址准确并有记录。
（2）可燃气体探测器每季度测试一次，应能正常报警、地址准确并有记录。
（3）对不符合国家规范要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进行调整，（具体标准参见《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及国
2、岗位职责
2.1项目经理
岗位职责：全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以及能及时的下达调配的命令。
与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。
2.2技术负责人
对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录和报表。
做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一时间了解到系统运行现状。
及时处理一般性问题，并对较大故障/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报。
项目管理机构配备情况表
表8.4
第三章服务质量保证措施
1、质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的
方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转。
2、质量管理体系
实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行
一、成品保护的基本原则
（1）采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。
（2）已建成的建筑物、设施成品，采取附加技术措施予以保护。
成品建成后，需移动、拆改、修补、维护的，应由相关负责人批准后方可施工。
（3）在施工过程中，谁施工、谁负责成品保护；成品保护员负责成品保护的监督、检查与管理。
一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部
（3）维保人员负责根据施工现场的实际情况制定成品保护措施，确保成品完好无损
（7）加强与其他系统或业主方之间的联系，避免相互干扰，相互影响。
由于施工工序等原因不得不破坏成品时，由总包方或建设方统一协调相互关系，把损失减少到最低限度。
三、成品保护的技术措施
防止划伤或磕碰地面。
（7）已安装完成的隔墙板、保温板不允许碰撞，不得随意进行剔凿。
（8）吊顶设备安装时，应戴防护手套，避免造成吊顶板污染。
施工时应注意不要强行安装造成顶板破坏。
（9）水压试验时做好墙面、地面防护措施，避免造成水渍污染或损坏。
（12）明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。
搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。
如施工有间断，应及时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道。
（3）对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防止损坏。
（6）信号阀、水流指示器、报警设备、消防泵、自动报警阀、按钮等报警设备及喷淋头应在装修完成后安装，安装时要保护好已装修好的墙面、顶面。
安装好后，对消防设备要加以保护，以防丢失、损坏。
（7）管道的水压试验，必须先通知相关的施工单位，保护好怕潮的物体；试验时，安排一定人员进行检查，发现有渗水、漏水现象，马
2、技术人员安排计划
因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人领导此项目技术服务。
项目经理负责处理下属维护保养负责人---
第六章安全及环境保护措施；
1、安全管理
1.1、安全生产责任制
1.1.1建立安全保证体系，加强安全生产管理，设立专兼职安全员，负责各区域的安全生产。
1.1.2牢固树立安全第一，预防为主、综合治理的方针政策，切实作好安全宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三不伤害。
坚持安值日、谁负责施工、谁负责安全，管生产必须管安全的原则。
1.2.5时刻想到安全，不断提高防火意识。
2、文明施工
2.1进入施工现场作业人员应佩戴胸卡，与施工无关人员不得进入施工现场。
2.2施工现场保持完整、整洁现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场清。
2.3现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，必须保持道路畅通，作业现场要做到落手清。
建筑垃圾及时规堆、外运，严禁随意抛掷，做到作业面无积存垃圾、废水、无散落材料。
随意凌空高抛、洒，建筑垃圾及时清运，适量洒水降尘。
3.3严禁焚烧建筑垃圾。
3.4油漆等有刺激气味的材料应密封、隔离放置。