阜新佳信合花生制品有限公司冷链物流建设项目可行性研究报告目录一、企业概况二、项目概述三、项目运行中的风险评价与对策四、项目建设的必要性五、建设规模及产品方案六、项目前景与预期目标和产品单位售价及盈利预测七、项目建设的可行性八、项目产品市场调查与竞争能力预测九、项目产品市场竞争能力预测十、项目实施进度计划十一、资金投入计划及使用计划十二、项目管理及对策十三、环境影响评价十四、单位财务状况十五、附件一、企业概况阜新佳信合花生制品有限公司成立于2010年9月，注册资金500万元，公司法人；范立强。

公司坐落在景色秀丽的阜蒙县老河土镇敖龙胡同村。

公司是辽宁省阜新市阜蒙县工商局注册的以花生粗加工为主的民营企业。

有管理人员8人，技术人员3人，职工30人。

公司产权清晰，管理规范。

公司占地80亩，资产总额10433万元，固定资产3900万元，其中厂房3000千平方米，生产作业流水线投资800万，其它设备投资533万。

公司拥有先进的花生制品加工生产线及辅助生产设施和大型库房使它成为了这一地区较大的民营企业。

2012年，公司销售收入达6815万元，利润1574万元，上缴税金393万元。

公司自成立以来由于管理规范，经营得当，公司得到空前的发展，起到了对当地特色农业发展、农民增收明显示范和带动作用。

公司近年先后被评为阜新市农业产业化重点龙头企业、辽宁省扶贫龙头企业、省级农业产业化重点龙头企业。

企业的资金信用等级被评为AAA级。

企业经营管理能力，企业盈利能力，企业创新能力都处于上升阶段，发展前景一片光明。

二、项目概述：冷链物流项目是市政府响应省政府的号召配合沈阜（阜新市）现代农业示范带的建设。

此项目是惠民惠利，且能实现双赢的好机会，公司为了更好地向前发展，响应省政府和市政府的号召，配合沈阜（阜新市）现代农业示范带的建设，把握好这次惠民惠利，把握实现双赢的好机会，公司社决定建设2100㎡寒富苹果存储冷库。

项目总投资1200万元。

资金来源：企业自筹。

1、项目名称：冷库2、建设性质：新建3、企业性质：民营4、法人代表：范立强5、建设地点：阜新蒙古族自治县老河土镇敖龙胡同村6、建设期限：3个月7、建设单位：阜新佳信合花生制品公司8、经济指标：冷库运行后可储存寒富果2400吨，当年销售水收入可达到880万元，年税后利润可实现300万元。

公司从2010年9月成立以来，其经营管理能力，企业盈利能力，企业创新能力都处于上升阶段，公司于2012年7月申请了有机认证，地块种植的农物为有机花生。

2013年8月通过了质量管理体系认证ISO9001.HACCP认证。

公司向正规化标准化又迈进了一步。

主要生产加工各种分级花生制品，年加工出口花生万余吨能力正在形成，产品已经远销到了日本，韩国、欧洲、东南亚、中东及北美等几十个国家和地区。

国内主要销往福建，广东、江苏、河北、山东、省内的部分地区。

公司根据地域优势采取公司+基地+农户的发展策略，向多元化发展，根据国家土地流转政策开发了林业项目，种植寒富苹果3000多亩目。

当年销售水收入可达到880万元，年税后利润可实现300万元。

实施寒富苹果存储项目，符合国家调整产业结构，转变经济增长方式，加强农产品冷链建设，提高农产品附加值，加快产业化发展进程的产业政策，是依托区域资源优势，发展县域经济的正确选择。

此项目是农业生产的必要延伸，也是农产品加工业的重要内容，更是农产品进入消费渠道的必要环节，这对完善农业产业链条，提高农业产业化经营水平和效益具有重要作用。

近年来，食品安全问题备受关注，已成为食品生产、加工、流通各个环节必须认真面对和解决的首要问题。

苹果冷储存，首先是其原材料质量安全可靠，这就要求必须建立相应的无公害林果生产基地，必然会优化林果种植结构和品种结构，提高产品品质。

同时，由于实施标准化生产，产品符合无公害食品标准，进而有利于实现优质优价，农民增收的目的。

建设2100平林果冷藏保鲜库，使公司的300亩的寒富苹果得到安全储藏，也可以为农户生产的特色林果提供较长时间的保鲜冷藏服务，避免林果收获季节价低卖难问题，期待在林果市场供应紧缺、价格理想阶段随时出售，进而获取最佳效益。

公司对收购的林果，采取“公司+基地+农户”的运营模式，公司统一、提供生产资料、技术服务以及必要作业服务，农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。

公司对农户生产的合格的林果实行保护价合同收购，一方面，可以充分保证公司按计划生产经营所需原料数量和质量，另一方面也将增强企业带动基地和农户的能力。

冷藏林果面临的挑战与机会：生活水平提高和生活节奏加快为速冻食品提供市场空间。

由于人民生活水平提高，生活节奏加快，电子化、微波化逐渐在城乡人民家庭生活中实现，冰箱、冰柜成了人们生活必需品，这些都为速冻食品的迅速发展提供了条件。

冷鲜食品成为当今世界上发展最快的食品工业之一，近年来，其贸易量每年以10％～30％的速度递增。

目前世界冷鲜速冻食品总产量超过6000万吨，品种3500种左右。

我国冷鲜速冻食品的真正发展是在最近10几年，这个阶段，从1995年起，我国速冻食品的年产量每年以20％的幅度递增，成为90年代发展最快的食品加工业，速冻食品年产量接近1000万吨。

2、城市超市化的转变，加速了速冷鲜冻产业的发展。

中国的城市超市化进程是从连锁超市开始的。

96年以前，连锁超市基本以便利店形态出现，出售的商品以食品和日常生活用品为主，面积一般在几十平方米，很少超过500平方米，当时的商品流通基本以批发为主，超市化进程处于萌芽、成长期，对食品生产商影响较小。

但在96年以后，城市超市业态发生极大变化。

随着国外零售商业巨头的进入和国内商业企业的崛起，3000—20000平方米的大超市(卖场)在省会级城市随处可见。

特别是世界排名前三位的零售企业家乐福、沃尔玛、万德龙的大规模进入，加速了中国商品流通业态的变革，改变了城市消费者原有的购物方式，转向超市化购物。

总之，该项目的实施，有良好的政策环境。

产品结构符合国家农业产业化政策，有利于加速地方的农业产业化进程。

利用当地资源，推动结构调整，开发特色产品，面向国际、国内市场，从而达到农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进地方经济发展的多重效益。

林果保鲜冷库的重要意义；近几年来，中国的老百姓种种植果树，已经不仅仅是满足自己所需，今天，我们从地里采摘出来的新鲜林果，明天就有可能通过冷库保鲜技术已经到了它的销售地———日本或者韩国。

林果销售流转速度的加快以及保鲜技术水平的提高，给果农带来了可观的收入。

项目区自然条件优越，基础设施配套完善，政策、资源、科技支撑条件充分，完全能够保证项目顺利实施。

公司生产管理经验丰富，项目产品市场信誉良好，市场前景广阔，经济效益和社会效益显著。

因此，项目建设也是可行的。

该项目的实施，对促进老河土农产品加工、运输业的快速发展，带动周边其他行业的发展具有重要作用。

该冷库年处理林果2400吨，预计年经营收入330万元左右，3年可收回全部投资。

建设标准按照中华人民共和国国家标准《苹果冷藏技术》GB8559-1987建设。

最高温度+最低温度-7.2℃。

2项目建设完成后，最终可形成储存寒富苹果2400吨的能力，可吸纳农村剩余劳动力六人左右，在当地初步形成以寒富苹果为主保鲜的仓储基地。

对我县寒富苹果资源开发利用，带动寒富苹果这一产业的发展有重要的影响，同时还可起到为地方税收添砖加瓦的作用。

三、项目运营中存在的风险评价及对策：1、不可控制风险：在林果冷储存工过程中，偶尔会出现因电力设备故障性风险。

但上述这类风险出现的几率很低，不至于对项目运营产生重大影响。

2、市场风险：随着销售市场竞争力度加剧，销售利润率将不会有太大的增长空间，可能会给经营带来一定的影响。

原材料市场价格及产品现售价格变动会给项目实施带来一定风险。

3、自然灾害和不可预见的风险。

极端高温、低温、洪涝等自然灾害可能会对项目运行产生一定威胁。

需建立行之有效的预警机制予以规避。

此项目选址，根据有利生产、方便生活的原则进行选址，选定在项目地址有以下好处：(1)附近没有易燃、易爆和排放有害气体、有害粉尘的工厂。

(2)该厂址，交通十分便利，对于产品的销售十分有利。

(3)厂址地形平坦、地质较结实，又不易受洪水淹没。

(4)远离居民点,具备建设环保节能型农产品储藏加工冷库的条件。

此建设项目规模为新建1200吨冷库2座(共计2100 m2)，年储存能力2400吨，设计利用率88％，年冷藏保鲜林果2100吨。

四、项目建设的必要性：老河土是阜蒙县的主要花生产区之一，全镇花生播种面积达12.5万亩，年总产量达6.2万吨。

我公司年加工能力已达到5000吨以上，加上公司3000亩寒富苹果2400吨的苹果产量的保鲜储存已成了迫在眉睫必须解决的问题。

目前，老河土镇大大小小的花生加工企业有10多家，没有一家有保鲜储存能力企业，全镇现有花生加工企业包括我公司还得按气候变化自我调节出售产品的时。

有时大量的花生和林果只能低价出售，附加值很低，公司增产不增收的局面难以从根本上得到缓解，远不能适应市场的要求。

为了解决这一问题建立冷鲜库是非常必要的。

上个世纪我国的冷鲜苹果仅达到1000万吨，目前也只有50000万吨，可见此项目的发展空间巨大。

五、建设规模及产品方案项目建设规模：年储存量林果2400吨、建筑面积2100平方米，其中主要设备为冷库采用6台BFS—300氟利昂冷凝机组，国产100mm 厚度标准冷库板。

六、项目前景与预期目标和产品单位售价及盈利预测项目执行期间总投资为1200万元。

冷鲜库项目完成后，年生产储存2400吨，销售价格为4000/吨，年实现销售收入880万元。

利润300万元，新增税金75万元，税后利润225万元，盈利能力较强。

1、项目的社会效益：(1)此项目上马后，可安排就业6人，解决部分农村剩余劳动力的问题。

有利于地区经济发展，扩大就业，维护社会稳定。

(2)此项目实施后，可增加老何土地区社会总产值880万元。

(3)此项目处于阜蒙县籽类出口示范区内，可提升老河土及阜蒙县花生深加工工业在全省农商品经济发展中的地位。

综上述，此项目的建设符合农产品产业化、商品化的发展的方向，符合国家农村经济发展的产业政策。

冷鲜产品附加值高，项目的实施即可提高本地区的冷鲜产品储存能力，对发展地区经济，特别是对辽西农村经济发展和安置剩余劳动力，促进“三农”问题的解决有着一定的意义。

七、项目建设的可行性城市超市化的转变，加速了速冷鲜冻产业的发展。

中国的城市超市化进程是从连锁超市开始的。

96年以前，连锁超市基本以便利店形态出现，出售的商品以食品和日常生活用品为主，面积一般在几十平方米，很少超过500平方米，当时的商品流通基本以批发为主，超市化进程处于萌芽、成长期，对食品生产商影响较小。