的各项需求状况 各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议
各阶层市民对本定位方案的建议和看法
调研依据
《莘县统计年鉴》（2010-2013） 专业市场管理部访谈记录
专业市场经营户调研统计数据 与政府有关部门的相关人员访谈记录
与各产业私营企业主访谈记录 各阶层市民调研数据
第二部分 发展规划篇
莘县的专业市场发展状况及规划 莘县温州商贸城的发展规划
莘县房地产市场状况
目前莘县房地产市场供需两旺，房地产业成为了莘县的经济发 展支柱产业。 2010年莘县房地产投资完成情况良好，各项指标均有较大幅 度的增长，2010年累计完成房地产开发投资33.38亿元，同 比增长44.69%； 商品房批准预售面积116.71万平方米，同期下降25.3%，商 业用房11.88万平方米，同期下降了30.36%
莘县的专业市场发展状况及规划
现有市场状况
有产业，无市场 莘县宏盛商城 莘县中心市场 莘县金元市场
专业市场规划状况
就目前莘县的整体城市规划而言，暂 时没有新的专业批发市场项目上马；
温州商贸城的发展规划
短期规划：
莘县温州商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多 的在定位范围内的商家和经营户进驻莘县温州商贸城，并且为其创造良好的经 营环境和经营条件。另一方面，吸引消费者前往莘县温州商贸城进行消费。
莘县温州商贸城
招商定位报告
山东莘县分 引言篇
调研对象
调研依据
定位结论
调研范围
调研对象
政府部门相关人员 各专业市场管理部门
专业市场经营户 各产业企业主
张家港各阶层市民
调研范围
城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场
周边专业市场分析
对周边专业市场的分析主要从以下几个方面着手： 市场定位 定位业态； 经营模式 无经营管理公司or外聘经营管理公司or自己组建经营管理公司 租售模式 只租不售or只售不租or租售并举 产品形态 层数、开放式or独立式
聊城香江光彩大市场
市场定位 聊城地区最大的现代化商贸物流批发基地
中期规划：
莘县温州商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工 作，根据莘县温州商贸城的整体定位，逐步将整个温州商贸城经营户结构由批 零兼营转向以批发为主。
长期规划：
在大量的调整结束之后，莘县温州商贸城得经营户结构仍将有较小规模的调整， 但是，莘县温州商贸城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善服务、优化 管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。
以县城为依托，以“黑”、“白”、“绿”三大产业为支柱，以园区和聚集区建设为截 体，着力打造“一个中心”、“三个园区”、“五个特色产业集群”。坚持以规划为先 导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、 竞争力和可持续发展能力。 加快完善规划体系。
按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、 控制性详规、专业规划、城市设计在内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区 规划、城西新区控制性详规和杨舍城区整体城市设计，抓好塘桥片区、常阴沙总体规划， 以及金港、锦丰、塘桥、乐余新城的控制性详规，将各项建设全面纳入规划指导的轨道。
市场定位
金元市场南邻振兴街，与莘县中心市场仅一街之隔。
经营模式 主要业态为机电轴承、洗化用品、塑料制品。
租售模式 档次低，租金价格相对于振兴街其他市场偏低。
产品形态
金元市场布局散乱，多家商户为增加使用面积皆在商铺门口搭建板房、 铁皮房。
莘县专业市场存在的前提和依据
产业链完整
半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能 够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；
需求拉动 聚集效应
慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成 专业市场；
交通便捷
市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达 的交通网络
政府强力 打造
专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；
莘县整体经济发展规划
围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展； 围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活 围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设
围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业 围绕建设生态良好的新莘城，积极实施可持续发展战略 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设
莘县整体经济发展规划
居住、商业、贸易、金融 市核心居住城、商业区
居住、办公
七大功能区打造新港城： 莘县温州商贸城位于东北 工业园区、加工北角的居 住、商业、贸易、金融区 内，属于东部物流、生产、 加工功能区北延。
经营模式
整合大品牌经营商，负责部分铺面的招商，自己也负责其他铺面的招 商工作；
租售模式 可租可售
产品形态 单层、独立式铺面为主，少量开放式的铺面
莘县宏盛商城
市场定位
由宏盛服装城以及宏盛家具城组成。
经营模式
宏盛商城北临振兴街，西临工农路。宏盛家具城目前为莘县最大的家具城。
产租品售业模态式
第三部分 市场篇
引论
专业市场存在的前提和依据
莘县经济发展状况
各项经济指标 莘县整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况
周边专业市场状况
聊城香江光彩批发市场 莘县宏盛商城 莘县中心市场 莘县金元市场
温州商贸城状况
销售状况 出租状况 经营状况 客户关注问题状况
温州商贸城SWOT分析
避免同质竞争、抓住空白机会 完善市场配套、组合营销策略
宏盛商城聚集了双虎、金虎、香港皇朝家私、银座家具、雅宝等大型 家具卖场。
产品形态
莘县中心市场
市场定位
中心市场西临宏盛商城，是目前莘县市内最大的商贸城。面积约为10万平方米。
经营模式 以服装鞋帽、小商品批发零售批发、副食品批发为主的大型商贸城。
产租品售形模态式
多作为批发商户的仓储使用
莘县金元市场