尊敬的城投炜业房地产开发有限公司各位领导：
你们好！万汇地产投资运营机构作为一家跨区域、专家营销性质的房地产策划。

希望凭借多年来的专业项目策划经验和认真负责、诚恳务实的服务态度与贵司形成战略合作，我们将构建全方位360°营销服务平台，力争将企业项目品牌打造成为东胜乃至内蒙古地产领域的品牌标杆、城市名片。

现就双方合作相关事项说明如下：
第一部分——万汇地产策划顾问机构简介
鄂尔多斯市东胜区万汇地产有限公司，是鄂尔多斯东胜区房屋和国土资源管理局制定的房地产专业顾问机构，对外简称东胜万汇地产顾问机构，是一家以市场为导向，具备全方位整合专业推广营销素质的房地产策划顾问及销售代理公司。

万汇地产的成员以鄂尔多斯团队作为主体，拥有全方位的国内专业地产营销人才，堪称鄂尔多斯市目前经验最丰富的地产专业营销机构。

面对充满挑战的未来，万汇地产将继续秉承诚信、共赢的合作原则，为伙伴与客户提过专业化服务，加强友好合作，在业内建立持久的美誉度和专业口碑。

公司将永怀理想与激情，锐意进取，不断超越自己和客户的期望。

目前，公司服务内容已涉及到投资分析、市场调研、项目定位、产品策划、经济测算、营销企划、销售代理、广告推广、物业顾问、人员培训等房地产项目运营的各个领域。

业务范围已发展到北京、福建、河北、内蒙古、山东、海南、广东、广西、陕西、宁夏、陕西等省市、自治区。

优质代理项目一览：
北京区域：裕龙花园（城市综合体）蓝天花园（住宅）
大东公社（住宅）嘉合小镇（别墅）
河北区域：燕园公园（住宅）上上城（住宅）
内蒙区域：金宇文苑（住宅）盈嘉国际（写字楼）
都市华庭（住宅）学府康都（住宅）
紫金苑（住宅）天骄领域（别墅）
第二部分——合作内容
根据项目特色，我司可以提供全案工作服务内容，包括前期项目市调、项目定位、营销推广、广告设计、销售代理、售后服务、银行贷款、办理入住、物业管理等等。

根据时间节点可以具体划分如下：
一、市场调研及项目定位
（一）宏观城市背景分析
1、城市价值
2、宏观经济分析
3、区域价值分析
4、政府未来规划
（二）房地产市场分析
1、营销环境分析
2、商业市场环境分析
3、住宅市场分析
4、现有客群构成分析
（三）竞品市场分析
1、城市竞品调研报告
2、竞品swot分析
二、项目定位分析
（一）项目本体分析
1、地块及区域价值解析
2、户型面积分析定位
3、项目规划建议及解读
4、住宅产品定位分析
5、商业产品定位
6、商业业态规划建议
（二）目前客群定位
1、目标客群描述
2、目标客群需求导析
（三）产品价格策略
1、价格定位原则及相关依据
2、项目价格定位
3、价格实现路径分析
三、营销推广
为项目提供全程营销策划、市场宣传计划的制订、广告宣传推广策略、计划及创意、设计和监督、辅助实施等服务。

具体细节如下表：
四、销售代理
（一）市场拓展
（二）销售执行
第三部分——专案团队配置
根据项目需要，我们将配置如下专业人员构成的服务团队：
销售总监1名——负责所以营销策划推广端工作的全面直航
策划经理1名——负责项目全程策划工作
项目经理1名（驻场）——负责项目整体操作的管理策划工作销售主管或副经理1名（驻场）——负责项目案场的日常工作
置业顾问3名（驻场）——负责项目案场接待及销售工作
广告团队——视实际推广需求配置
第四部分——营销推广计划
第一阶段：前期策划阶段，为期3个月（市场调研、产品策划、营销策划阶段）
第二阶段：营销推广阶段，为期2个月（营销策略、推广策略、销售团队培训）
第三阶段：蓄客销售阶段，期房销售阶段，封顶时项目预售率达到50%
第四阶段：项目完工前预售率达到90%，银行贷款手续办理完毕。

第五部分——合作方式及代理佣金
（一）代理佣金：销售额的1.69%+溢价部分19.8%
（二）销售承诺：封顶时销售率至少达到50%，项目完工时销售率至少达到90%。

若无法完成，则扣取佣金总额的10%。

（三）推广费用承担：售楼部建设及装修、办公家具购置、沙盘模型制作等费用由甲方承担；项目所以广告推广、公关活动、宣传物料印刷、销售服务等所有
营销推广方费用均由乙方承担。

（四）结算方式：实行月结，每月7号前结算上月佣金。

此致顺祝商祺
万汇地产。