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3、 1980-1988：土地使用权可以依法转让
第一个阶段大记事
第一次土地拍卖 1988.4
海南房产泡沫 1989
中国房地产发展第二阶段特点
1991-1993
邓小平同志的南巡讲话，房地产开始迅速发展
1993-1997
亚洲金融危机，房地产负增长
1997-1998
房地产沉寂期，福利分房取消
中国房地产发展的第三个阶段特点
中国房地产的发展历程与特点
1 1958-1991
萌芽阶段
3 1999-2007
快速发展
2 1991-1999
探索阶段
4 2007-2020
全面调整
中国房地产发展第一阶段特点
萌芽阶段
1、1958—1979：房地产收归国有，没有 完全意义上的房地产
2、 1979-1980：经济体制改革，提倡个人 买房
可以集资建房。2005年，一 条出台。2007年，地王频现，
季度房价上涨19%，开始调
房企筹资上市
整，国八条调控
第三阶段大记事
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏 州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。 “温州的房地产开发规模相当于江西一个省 的总量，而温州市区的人口不过100万多一 点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规 模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
国内房地产 的发展历程
与模式
01 中国房地产的发展历程与特点
CONTENTS
02 中国房地产的发展模式
03 中国房地产的开发与盈利模式
中国房地产的发
01
展历程与特点
三十年发展史，三十年建设史
回首改革开放30多年中国老百姓的 住房变迁，就会发现，房地产记载 的既是一部中国30多年的建设史， 又是一部浓缩了我国社会主义建设 的改革开放史。
美国模式兴起
美国模式本质特征是:以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向。
其原因是美国的土地资源几乎无限供应。
中国房地产的发展模式
香港模式 VS 美国模式
长江实业
兼容 Pulte Homes
中国模式 万科
中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住 宅采取的宏观调控，都对土地投机起到了有效的抑制作用。
第三阶段大记事
温州炒房团 2003：地王现象出现
2006：外资涌入
中国房地产发展的第四个阶段-上
2010
收紧调控，成交暴跌，二套 房贷不能低于50%
2012
利率优惠，地王频 现，销售回升
2008
土地市场降温、 销量萎缩
2009
救市火爆，全面 回暖，房价普涨
2011
限购令，房产税 试点
中国房地产发展的第四个阶段-下
1999-2000
2001-2003
宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控 制 ，房地产市场明显 转暖
2001年，投资狂潮开 始出现，温州炒房团孕 育而生。2003年，地
王现象出现
2004-2005
2006-2007
2004年，土地开始大规模拍 2006年，再次加息，抑制住
卖，央行第一次加息，个人 需求。大量外资涌入。国六
中国房地产应该以何种模式开始发展？？?
借鉴
创新
中国房地产的发展模式
在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发展的模式是
香港模式
香港模式本质特征是: 房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向 ； 这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不 应求。
中国房地产的发展模式 近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与 学习。
盈利模式
房地产企业的赢利模式，具体而言，根据
房地产整个项目全生命周期（项目论
证、项目定位、规划设计、工程建造、营 销策划、客户服务、物业管理）七大环节，
专业化房企的赢利模式大致可 以分为六大类。
投资运作· 土地开发· 房产开发· 综合开发· 物业持有· 营销策划·
·资本溢价能力 ·政府公关能力 ·项目运作能力 ·资源整合能力 ·资产管理能力 ·策划销售能力
03 中国房地产的开发与盈利模式
中国房地产的发
02
展模式
中国房地产的发展模式
1980年4月，邓小平同 志提出了“出售公房， 调整租金，提倡个人建 房买房”的设想，拉开 了住房制度改革的序幕。
中国房地产的发展模式
当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？
2015
降息，降准，去库存
2017-2019 限购收紧，房住不炒
2013
以房养老，地产 金融化，房企出
海
2014
分类调控不动产 调控
2016 量价齐升，限购令
第四阶段大记事
2009
2010
2011
2014以后
2013
2012
01 中国房地产的发展历程与特点
CONTENTS
02 中国房地产的发展模式
中国房地产的发展模式
发展模式的根源：土地
01 中国房地产的发展历程与特点
CONTENTS
02 中国房地产的发展模式
03 中国房地产的开发与盈利模式
中国房地产的开
03
发与盈利模式
中国房地产的开发与盈利模式
选址
1.市场条件判断
2.项目位置选择
立项
1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
开
取得土地
1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》
发
流
程
规划设计
1.领取《建设工程规划许可证》
开工建设
1.招标:寻找施工单位 2.领取《建设工程施工许可证》 3.开工建设
竣工验收
1.领取《商品房销售许可证》
中国房地产的开发与盈利模式
建设用地规划许可证 国有土地使用证
建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证
中国房地产的开发与盈利模式