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房产发展简述
➢ 我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个 行业呈现出欣欣向荣的景象。 ➢ 到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000 万人。 ➢ 形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区 为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。 ➢ 整个中国房地产的发展，起起伏伏，走过了三十年的历程。在这30年里，中国地 产行业发生了怎样的变化？发生了哪些足以对整个行业产生影响的事件？
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第二阶段：房产爆发期与平稳期（1991年-1997年）
期间发生的重大事件： ➢ 1992年，万科跨地域经营发展迅速，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业 务。 ➢ 1992年6月16日，经对外经济贸易部批准，中国海外集团正式成立。 ➢ 1992年8月20日，中国海外发展在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以在香港 业务上市的中资企业，获得了99倍认购，冻结资金758亿港元，创下当时的历史纪录。 ➢ 1992年9月，广州保利房地产开发公司成立，为国家一级房地产开发资质。 ➢ 1992年11月23日，恒大地产公司所发行流通A股经批准在深圳证券交易所上市交易 ， 股票代码：000502。 ➢ 1997年11月6日，保利地产参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以 8798万元独家投得北京南路地块。
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房产发展简述
第一阶段：房地产萌芽期 （1991年之前）
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第一阶段：房产萌芽期（1991年以前）
在1978年，深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易。这个政策 突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面，带有实验性质。
➢ 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合 开发的序幕。同年，中国房地产开发集团(中房集团)成立。 ➢ 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 ➢ 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 ➢ 1988年2月25日，国务院印发国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住 房制度改革的实施方案》。 ➢ 1988年，万科通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。这年11月18日， 万科以2000万元的价格参与投标买地，一举夺得荔泉地块，万科正式进入房地产业，成为国内较早 进行住宅商品房开发的企业之一。 ➢ 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
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第四阶段：房地产调控期 （2003—至今）
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第四阶段：房地产调控期（2003—至今）
从2005年“国八条”到2006年“国六条”，再到2010年的国十条。从“调 控”到“再调控”，央行严控房贷的政策考验着调整着房产行业。
这是房地产行业市场发展阶段性的调整信号，行业规范性、结构性调整将借 此深入展开，中国的房地产市场将由此步入新的发展阶段。
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第三阶段：房地产活跃期（1998年-2002年）
期间发生的有意义的事件： ➢ 1998年下半年，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要的 作用，被媒介誉为“引发地产经营革新的举措”。 ➢ 1999年2月中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》。提出“积 极开展个人消费信贷，对促进消费，扩大内需，推动生产，支持国民经济持续稳定 发展以及调整信贷结构，提高信贷资产质量，具有十分重要的意义。”此份文件发 布后，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。 ➢ 2002年3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。 ➢ 2003年4月1日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通 知》(121号文)。此份文件是中国新一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取 的抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。 ➢ 2003年建外SOHO年度销售额达到33.2亿元人民币，创单体项目销售新高
中国房地产发展简史
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房产概述
房地产开发业，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业 是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房 问题。
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第一部分：房产发展简史
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房产发展简述
➢ 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应 制度所取代。 ➢ 自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国 住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅 猛的发展。 ➢ 据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均 增长20%以上； ➢ 城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。
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房产发展简述
第二阶段：房地产爆发期与平稳期 （1991年-1997年）
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第二阶段：房产爆发期与平稳期（1991年-1997年）
1. 1991年到1992年，是中国房地产的爆发期。 ➢ 邓小平视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东 惠州等南方沿海城市。 ➢ 东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程；其 非理性的运动模式最终导致了泡沫破裂。 ➢ 经过1993年的宏观调控，房地产投资过热的趋势得到抑制。 2. 1993年到1997年，房地产处于一个平稳阶段。
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第四阶段：房地产调控期（2003—至今）
➢ 2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使 用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（简称“71号令”），规定8月 31日后，不得再以史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。而是国有 土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。 ➢ 2005年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。该份文件强 调：“住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和 社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行”，并要求各地方政府高度重视房地 产价格，明确提出:“控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定 运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。”这个通知被人们称为“国八 条”。 ➢ 2006年4月28日央行宣布：将人民币贷款基准利率上调0.27个百分点。 ➢ 2006年5月17日，“国六条”出台，引发诸多争议、产生巨大反响。
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第三阶段：房地产活跃期 （1998—2002年）
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第三阶段：房地产活跃期（1998年-2002年）
1998年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”。即将单位 直接分房改为货币化分房。 ➢ 此项政策一出，银行按揭顺势推出。 ➢ 从此中国房地产渐次进入市场化的活跃期，真正的房地产市场诞生。