五个功能片区
时尚文化主题园区，商贸企业总部办公 区，民企总部办公区、航空服务业集聚区， 能源科技服务区。
商贸企业总部 办公区
航空服务 业集聚区
时尚文化主题园区
民企总部办公区 能源科技 服务区
4.业态细化
规划倡导该地区土地使用的兼 容性，采用复合型建筑功能的综合 开发，同时加强对现状产业建筑与 历史建筑的保护与利用，以适应未 来城市发展的需求。建筑功能共分 为以下七大类：
我区划定的市区联合推进的总部集聚区位 于核心商务区中部及南部，可开发用地面积约 为33.2公顷，共20个地块组成，约占整个核心 商务区内可开发用地的51%。地上建筑面积总计 约118.4万平方米，平均容积率约为3.6。
其中： （1）已出让地块：2幅（机场1、3号地块） （2）拟协议出让地块：1幅（新材料研发中心） （3）拟邀标出让地块：2幅（湖南广场项目） （4）拟划拨地块：2幅（民航四大中心） （5）拟公开出让地块：13幅，用地面积约为 16.8公顷，地上建筑面积约为53.6万平方米
WS3（B）单元 WS5（C）单元
徐汇滨江核心商务区
WS7（D）单元
（二）用地及建设规模
总用地约140公顷，其中：
公共绿地：约36公顷 城市道路用地：约36公顷 可开发用地面积：约65公顷 总建筑面积：约195万平方米， 开发用地的平均容积率约3.0。
用地约140公顷
（二）用地及建设规模
滨江C单元核心商务区地块示意图
徐汇滨江规划布局及出让工作计划汇报
徐汇区规划和土地管理局
2011.9
一、徐汇滨江概况
（一）徐汇滨江用地情况
徐汇滨江北起日晖港，南至 徐浦大桥，由黄浦江两岸综合开 发规划控制范围内的南延伸段 WS3(B)、WS5(C)、WS7(D)三个单 元组成，岸线8.4公里，土地面 积7.4平方公里。另外，徐浦大 桥往南还有岸线近3公里，总岸 线长度约11公里。
1.总体定位 1）全市平衡，错位竞争，扬长避短
徐汇滨江地区在竞争领域中具有商务高端化、购物精品化、娱乐时尚化的独特 优势。
行政 经济 金融 商务 购物 娱乐 文化
旅 游
信 息
科技
居 住
枢 纽
陆家嘴-外滩地区 虹桥商务区
人民广场商务区
大世博地区 浦西滨江地区 真如长风地区 世纪大道花木地区 张江综合商务区 五角场地区
■商业建筑 ■办公建筑 ■文娱建筑 ■酒店建筑 ■文化展示建筑 ■航空服务建筑 ■市政设施建筑
所有地块开发均可复合多类建 筑功能。
业态功能布局图
4.业态细化
（1）商业、餐饮功能
徐汇滨江商务区的商业功能，应充分体现多样性，结合不同的地理 区位细化功能，激发地区活力，营造多元精彩的商业氛围。主要类型分 为以下五类： A.主要公共活动带周边——活力休闲 B.轨道交通站点周边——特色精品 C.主要生活性道路沿线——综合生活服务 D.大型广场空间周边——大型购物休闲 E.滨江活动带沿线——奢侈名品
图例：
已出让地块
拟协议出让地块 拟邀标出让地块 拟划拨地块
（三）功能定位
1.总体定位 1）全市平衡，错位竞争，扬长避短
避免与老牌的商务集聚区（如陆家嘴、外滩、古北中心等）和新兴商务集聚区 （如北外滩、虹桥枢纽、世博基地等）产生同质化竞争。将重点发展方向定位在商 务办公、金融贸易、科技、航空、文化、旅游等方面。
北外滩 外滩 小陆家嘴 南外滩
世博园区 日晖港
徐汇滨江
区位关系示意图
（二）徐汇滨江功能体系
WS3(B)单元：规划总用地约1.8平方 公里，以生命科学和健康产业为特 色的综合国际商务区。
WS5(C)单元：规划总用地约4.4平方
公里，以世博会为契机，重点发展
商贸、办公、航空配套服务等内容， WS3（B）单
二级价值区：云谣路以西、云锦路以东区 域，为滨江第二层面的开发用地，交通条件更 为便利。
三级价值区：云锦路以西区域，作为腹地 空间开发与滨江开发的联系枢纽地区。
一级价值区
二级价值区
三级价值区
公共价值区
2. 四大功能发展目标
总部经济及金融配套服务中心 航空服务业集群 科技金融中心、创新创业服务中心 时尚文化消费中心和新媒体中心
徐汇滨江在上海建设国际贸易中心、国际文化大都市、时尚创意之都的过程中 将努力发挥核心载体的作用。
国际金融中心
核心载体
陆家嘴、外滩
徐汇滨江的对应职能
配套金融服务
国际航运中心 国际贸易中心 国际文化大都市 时尚创意之都
北外滩、洋山港、外高桥
国际贸易组织、贸易促进机构和行业组织 时尚文化消费中心和新媒体中心 滨江创意文化园、数字多媒体技术研发
大力发展现代服务业，同时带动发
元
展地区商业、航空文化等功能，形
成滨江核心商务区。
WS5（C）单 元
WS7(D)单元：规划总用地约1.2平方
公里，为商务区配套、促进商务发
展、与商务功能互动的滨水生态国 际社区。
WS7（D）单 元
二、徐汇滨江核心商务区规划情况
（一）规划范围
徐汇滨江核心商务区，北 至瑞江路、南至龙水南路、西 至丰谷路、东至黄浦江；约1.4 平方公里用地，占WS5(C)单元 用地的32%，岸线长度约2.5公 里。
A
B
C
D
云锦路特色 公共活动带
轨道交通站点
云谣路生 活性街道 轨道交通站点
广场 广场
广场
商业功能布局图
E
龙腾大道
4.业态细化
（2）文化、会展功能
为了打造国际滨水示范区， 在规划商务商业开发用地中注入 文化元素，比如可以结合新建筑 设置剧院、博物馆、画廊等文化 功能。
3. 功能的空间布局结构
一带两轴
公共开放空间带： 以滨江公共绿地和步行系统带动沿线商
业、文化、休闲、旅游功能的发展。 龙耀路功能辐射轴
是实现规划区联系徐汇区腹地和浦东片 区，承担区域内外交通联系，发挥功能辐射 效应的重要轴线通道。 云锦路功能发展轴
云锦路利用现状飞机跑道空间形成带状 绿化广场,通过轨道交通带动云锦路两侧地 块的综合开发。
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徐汇滨江地区
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ห้องสมุดไป่ตู้
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竞争
错位
1.总体定位 2）土地价值分析
滨江核心商务区的土地分为四个价值区：
公共价值区：龙腾大道以东区域，主要是 滨江公共开放空间和商业文化特别发展单元， 凸显公共价值。
一级价值区：龙腾大道以西、云谣路以东 区域，为滨江第一层面的开发用地，景观价值 最高。