前言
“抚仙湖··樱花谷最好不想见”
——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！
“我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！”
——项目情感诉求
抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！
开发总则
国际形象——抚仙湖的整体形象提升健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地生态保持——生态手法融入养生文化智能环保——智能化无障碍养老社区休闲度假——养生功能细分休闲度假特色旅游——多民族文化特色旅游区
遵循生态、环保、健康养生原则
利用现代建筑手法
从细节出发
打造全球健康养生度假目的地
目录
第一部分公司简介 (1)
第二部分项目概况 (4)
一、项目名称 (5)
二、项目位置 (5)
三、项目定位 (5)
四、项目规划指标 (5)
五、项目开发目标 (5)
六、项目各项行政审批情况 (6)
七、项目总投入情况 (7)
第三部分项目可行性研究 (8)
一、项目地理环境分析 (9)
二、区域规划政策分析 (19)
三、区域文化特征分析 (22)
25
第四部分项目目标市场需求与客户特性分析.......................................................
一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26)
二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28)
三、目标客户的定位 (36)
37
第五部份开发策略.......................................................................................................
一、总体开发策略定位 (38)
二、项目功能定位 (42)
三、项目形象定位 (44)
四、项目建筑风格定位 (46)
五、项目园林景观定位 (48)
六、项目物业管理服务定位 (49)
第七部份项目规划设计说明......................................................................................
50
一、项目总体规划设计理念 (51)
二、项目总平规划 (55)
三、项目规划为最佳健康度假居住空间： (56)
59第八部份项目效益分析 ............................................................................................
一、服务区域效益 (60)
二、民族文化传承与展示效益 (60)
三、环境效益 (61)
四、社会效益 (61)
五、经济效益 (62)
63第九部份项目开发周期...............................................................................................
一、分期建设目标 (64)
二、开发年限与主要内容 (64)
三、近期规划与开发节奏 (65)
67第十部份项目投资估算及收益预测..........................................................................
一、项目总投资估算..................................................................... 错误！未定义书签。

二、项目收益测算......................................................................... 错误！未定义书签。

第一部分公司简介
云南澄德房地产开发有限公司，成立于2009年，公司地址为云南省玉溪澂江县右所镇马桑箐（澄华公路七公里处），其经营范围以房地产开发为主，注册资本为4000万元人民币，公司开发资质为暂定资质，公司股东蔡礼昌、汪小红，法定代表人为蔡礼昌，曾参与开
发成都北部新区的竹园丽都、毗河雅苑、雲水涧等多个项目。

公司以“目标管理、过程控制”为宗旨，通过整合行业最前沿的
经营理念、运营模式和执行方法，汇聚八方英才，拥有房地产设计、
工程建设、金融投资、园林规划、物业管理等各种高级专业人才，实
行科学化管理和规范化作业，追求品质卓越为目标，由此形成了综合实力较强、具有浓厚创新意识和高度社会责任感的企业特色。

是一家集多元化、实业化、跨行业发展为战略格局的综合性大型民营企业。

公司现有员工70余人，其中包括财务、策划师、土建工程师、广告推广及物业管理专家10余人，人才结构优越，专业经验丰富，且80%以上的中高层骨干成员独立或参与运作过10万平米以上的项目开发过程，能够全方位地进行项目从前期土地获取到后期物业管理
的全程运营管理、执行过程，有着具备公司特征的一套完善而有效的地产立项研究、投资分析、价值评估、推广策划、销售执行及品牌提
升的项目运营体系。

公司目前运营投资开发的项目位于云南省玉溪市澂江县抚仙湖
畔水下古城遗址旁，项目立项名称“抚仙湖国际老年康体养生度假中心”，市场推广名称为“抚仙湖畔樱花谷”，该项目总用地720亩，规划建筑面积约43万平方米，项目定位于抚仙湖畔高端健康旅游度假
物业，集高端度假酒店、樱花主题园区、中医健康养生基地、度假公寓、湖景电梯洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋四合院为一体的综合
型旅游度假区。

已成功引进国内知名酒店管理公司深航酒店管理公
司、及世界排名第一的第一太平戴维斯物业管理公司联手合作。

目前项目各项前置审批手续已经完成，正逐步进入开发建设、营销阶段。

该项目已被云南省列为第二批文化旅游创业重点项目。

同时该项目也是云南省玉溪市、澄江县旅游发展重点帮扶项目。

第二部分项目概况
一、项目名称
立项名称：抚仙湖国际老年康体养生度假中心
推广名称：抚仙湖畔樱花谷（发改委已备案）
二、项目位置
项目位于中国云南省玉溪市澂江县右所镇马桑箐（澄华公路七公里处）。

四至：东、南至肖山海拔1839附近（紧邻太阳山国际度假区），西至抚仙湖水线，北至三碗水。

三、项目定位
项目定位于国际高端老年康体养生度假，集康体健身、旅游休闲运动为一体的综合性旅游地产开发项目。

四、项目规划指标
项目总用地面积：719.27亩。

项目总规划建筑面积：420298.18㎡。

容积率：0.87。

建筑密度：21.76%。

绿地率：51.45%。

五、项目开发目标
利用抚仙湖的自然风光、历史遗迹及地质遗迹巨大优势的契机，
再以项目自身的文化营造为基础，建设高标准、高品质的健康养生休闲度假区，树立城市化进程与环境和谐共生的典范，达到国内乃至国外一流养生休闲及老年康体圣地，进一步扩大玉溪、澄江、抚仙湖的
知名度，转变区域的旅游模式，创造就业机会，提升当地经济水平，
为抚仙湖旅游区能够真正成为一个世界所瞩目的康体娱乐及休闲养
生的人居文化天堂而努力。

六、项目各项行政审批情况
1、旅游总体规划已取得市政府批复（玉政复[2010]201号）。

2、已通过玉溪市发改委核准（玉发改社会[2010]463号）。

3、已取得《澂江县建设工程文物保护意见书》(澄文考[2010]1号)。

4、已取得云南省国土资源厅《关于项目地质灾害危险性评估报
告备案表》。

5、已取得云南省国土资源厅《关于项目用地矿产资源调查结果
的备案证明》（云国土[2010]489号）。

6、已取得《云南省林业厅使用林地审核同意书》（云（玉）林资许准[2010]826号）。

7、已取得玉溪市水利局《关于项目水土保持方案可行性研究报
告的批复》（玉水保[2011]6号）。

8、已取得项目规划环评批复（云环函[2011]90号）；已取得项目环评批复（云环审[2012]35号）。

9、已取得《建设项目选址意见书》（选字第址2010-027号）；
10、已取得《建设工程规划许可证》（建字第工2011-139号）；
11、已取得《建设用地规划许可证》（地字第地2011-021号、地字第地2011-022号、地字第地2011-023号、地字第地2011-024号、。