绵竹市城东片区控制性详细规划
水街地块调整论证报告及调整方案
四川宏吉建筑设计地块调整论证报告
目 录
一、区位关系图 二、现状分析 三、调整依据 四、调整背景及理由 五、调整内容 六、结论
四川宏吉建筑设计有限公司
区位关系
N
绵竹市城东片区
绵竹市位于成都60KM辐射区内，城东片区处 于人口产业向东拓展轴上。紧邻成德绵西翼协调发 展轴，靠近成德绵主要发展轴。
备注
R21用地兼容大于10%且 小于20%商业建筑，沿 沟渠布置独立商业，层 数不超过三层，且应配 35 建公厕1处；Cb-03-05 地块取消 35
\ \
四川宏吉建筑设计有限公司
4、图则
N
盐
调整后地块控制指标表
城
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04
用地 面积 用地性 性质 （㎡） 质 编号 1643 水域 35067 E1
四川宏吉建筑设计有限公司
3、调整前后地块控制指标对照表
原地块控制指标表 地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10 面积（㎡） 用地性质 1643 水域 25104 住宅用地 15770 商住混合用地 8343 水域 20708 商住混合用地 5405 公园绿地 60906 住宅用地 3810 社会停车场用地 2169 服务设施用地 4258 公园绿地 用地性质编号 E1 R21 Br E1 Br G1 R21 S42 R22 G1 \ \ 1 \ \ 2.2 \ 35 \ \ 1.5 \ 28 \ 12 \ 容积率 \ 2.2 1.5 \ 30 \ 80 \ 35 建筑密度 \ 35 30 \ 24 \ 35 建筑高度 \ 80 24 \ 35 绿地率 \ 30 35
容积 建筑 建筑高 绿地 备注 率 密度 度 率 \ \ 2.5 \ \ \ \ 2.5 1 \ \ \ \ 40 35 40 \ \ \ \ \ 80 \ \ 35
住宅用 R21 地 公园绿 7839 G1 地 8343 水域 \ 5405 E1 \
Cb-03-05 \
路
Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08
1、土地利用现状
现状用地方正，靠西北侧有沟渠由北向南穿越该地块。
四川宏吉建筑设计有限公司
2、调整后用地布局图
N
调整建设用地统计表 用地代码 用地面积 用地名称 (㎡) 大类 中小类 R21 住宅用地 109669 R 服务设施用 R22 2353 地 G G1 公园绿地 16979 社会停车场 S S42 3727 用地 总调整用地面积 132728
调整后地块控制指标表 用地性质编号 容积率 建筑密度 E1 \ \ R21 2.5 G1 \ \ E1 \ \ \ \ \ G1 \ \ R21 2.5 R22 S42 G1 \ \ 1 \ \
建筑高度 \ 40 \ \ \ \ 40 35 \ \ 80 12 80
绿地率 \ 35 \ \ \ \
四川宏吉建筑设计有限公司
现状分析
地块内现状地形较为平坦，无明显高差。
四川宏吉建筑设计有限公司
调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、 《四川省城乡规划条例》 3、 《城市规划编制办法及实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 5、《绵竹市城市总体规划（2014-2030）》 6、《绵竹市城东片区控制性详细规划》 7、绵竹市人民政府及绵竹市规划局出台的相关意见
水街两侧地块调整后，有利于开 发商进行整体建设，形成城东片区水 街规划设计意图，同时优化地块的经 济性和整体性。因此调整后，经分析 可行性强。
四川宏吉建筑设计有限公司
绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整方案
目 录
1、土地利用现状 2、调整后用地布局图 3、调整前后地块控制指标对照表 4、图则
四川宏吉建筑设计有限公司
调整背景及理由
1、根据《绵竹市城东片区控制性详细规划》设计构思和意图，整个城东片区规划集中设置零售商业用地，在苏 绵大道以东，苏绵公园以北打造城东新区水街；南京大道以南的马尾河沿线布局城市滨水休闲的商业设施用地，主 要结合城市滨水景观资源，形成具有绵竹特色的滨水公共活动空间。提升城市活力，具体包括美食坊、星级酒店、 特色购物商场、步行商业街等商业项目。 2、为使二类居住用地的相对完整，本次调整将公共停车场及社区服务用地的位置作适当的调整。 3、充分尊重现状地形、地貌，因地制宜，改善水环境，利用生态的方法解决环境问题。巧妙利用现状水系，并 成网成环。将水体、绿色空间引入居住社区以及基本社区中。通过公共活动空间和绿色开敞空间有机融合，充分提 高城市公园的利用率，改善商业中心的整体环境。 4、为更好的实施城东片区规划设计构思和意图，将水街两侧由原来的四块用地调整为两块用地。理由是由于目 前房地产市场对商业开发的需求减弱，如按四块用地进行公开拍卖，有可能临水街两侧的商住混合用地就无开发商 参与竞拍土地，最终造成水街两侧的商业无法按规划实施。因此市委市政府将水街地块进行局部调整。
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10
面积（㎡）
\
用地性质 1643 水域 35067 住宅用地 7839 公园绿地 8343 水域 \ 5405 公园绿地 74601 住宅用地 2353 服务设施用地 3727 社会停车场用地 9135 公园绿地
四川宏吉建筑设计有限公司
调整内容
N
原规划
调整后规划
取消水街两侧商住混合用地地块（Br），同时在住宅用地（R21）里兼容部分商业。适度提高开发用地的 强度和经济性、整体性。优化调整社区服务用地（R22）和社会停车场用地（S42）的位置。同时形成水街两 侧绿化景观。
拟调整地块
四川宏吉建筑设计有限公司
结 论