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涪陵地产市场概况
近四年涪陵房地产价格表现 ——最近四年商品房价格表现
பைடு நூலகம்
涪陵地产从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多 元的需求趋势过渡。
近四年涪陵商品房价格直线上涨，“一路飙升”，四年时间涪陵区商品房价格 翻了一翻，且商品房均价年均增幅达20.99%，已超过重庆主城商品房年均增幅。按 照市场规律，地产售价的节节攀升，将造成客户需求的多元化。随着房地产市场逐 渐成熟存在从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多元的需求趋势。
功能内容
恒大山水城为总建面52万方的大型项目，一期将推出 4栋花园洋房 一周期开发面积约20万方，共20栋
一期产品
和20栋18层的中高层。
一期标准层梯户 一期装修情况 一期户型
135-174㎡3+1花园洋房、77-161㎡ 阔景精装高层
6
竞品项目
——恒 大山水城
首次开盘
2011年3月-4月
入市产品
5
竞品项目
——恒 大山水城
区位
规模 容积率 总户数
涪陵李渡新区（长江师范学院旁）
占地19.98万平米，建面52万平米 2.20 3594 户
绿化率
建筑形式 物管公司
35.15%
3+1情景洋房，18F高层 金碧物业管理有限公司 约1100㎡国际风情商业街、约1900 ㎡双语幼儿园、约5200㎡摩洛哥皇 家会所，2.5公里景观大道，超大中 央内湖 18F景观高层和4栋3+1花园洋房 高层为两梯三户、两梯四户、两梯 六户 1200元/㎡精装
18F中高层、3+1洋房
入市价格
预期价格建面5000-6000元/㎡
项目位置
项目18F高层效果图
项目3+1洋房效果图 7
竞品项目
——金科世界 走廊
区位 涪陵南门山核心商圈
规模
容积率 开发公司 功能内容
占地80余亩，建面24万平米
4.5 金科地产集团 国际商业步行街、著名品牌百货、 国际连锁超市、精品专卖店、五星 级酒店、5A国标写字楼、新古典商 业街等综合业态
容积率
2.147
12 12
竞品项目
——新视野公司涪陵项 目
区位 涪陵高山湾二组
规模
占地11.62万平米，总建面11.6万平米
容积率
1
13
项目优势
为水磨滩水库为项目主体，背靠黄草山国有 林场，库区水面多湾结构，山坞型半岛众多。
产品规划
风情小镇商业区、山地高尔夫球场、高档住 宅区
9
竞品项目
——财信水磨滩项目
项目总体规划 10
竞品项目
——财信水磨滩项目
定位及产品规划
11
竞品项目
——太极涪陵项目
区位
涪陵江东片区
规模
占地37.247万平米，总建面80万平米
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小结——
涪陵商品房整体市场表现强劲，供需两旺，房地产市场机会很大。考虑本 案总体量较大，仅仅依靠本地客源很难达成项目的销售要求。因此，需要积极 拓展周边区县及主城区的客户。在产品规划上、户型设计上、商业配套上也需
提前做周详考虑，为承接外区客源做准备。
当地的地产市场销售售价节节攀升，消费者将从现在的普通居住需求为主 到对多种业态均存在需要的成熟地产市场快速过渡。 当地主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、洋房等中高端物业推售量 较小。 随居民收入和生活水平的提高，品质高层、花园洋房、联排别墅等舒 适享受型物业的需求空间将明显放大。
定位
工程进度
超大型“城市综合体”
世界走廊将于4月30日前封顶 五星级酒店、五星级甲级写字楼在 10月1日同时开业 设计理念源于长江流域包容、开放、 丰富的城市气质，提取丘陵坡地、 民俗建筑及新古典风格为主导元素
设计理念
8
竞品项目
——财信水磨滩项目
区位 规模 涪陵李渡义和镇 占地600亩，建面52万平米
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涪陵地产市场概况
——涪陵房地产消费产品特征
图：2010年，涪陵区各物业产品推量及去化情况：
涪陵地产存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的 明显市场机会。
数据来源：涪陵区政府网、领域机构
2010年涪陵城区共推出商品房中主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、 洋房等中高端物业推售量较小。 随城市化进程的演进和居民收入和生活水平的 提高，存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的明显市场机会。
涪陵地产市场简析
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涪陵地产市场概况
——最近四年商品房供需情况
2007-2010年，涪陵商品房供应 逐年增加，而销售速度也保持一个 稳步上升趋势。 2010年，涪陵供应99万方，消 化95万方，商品房整体市场表现依 然强劲，处于“供略大于求”的黄 金时期。 涪陵地产市场去化量仅95万方，考虑本项目体量较大必须拓展周 考虑本案总体量将达近200万方 ，而涪陵当地一年的去化量仅有95 边区县及主城区的客群 。 万方，仅仅依靠本地客源很难达成 项目的销售要求。因此，需要扩大 客户的来源面，积极拓展周边区县 及主城区的客户。