房地产交易制度政策：房地产税费考试答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 印花税的税率分别为（ ）。
A.0.5 B.1 C.0.05 D.0.1 E.0.03 本题答案：A, B, C, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 耕地占用税税额全免的情形有（ ）。
A.学校占用耕地 B.养老院占用耕地 C.宗教寺庙占用耕地 D.医院占用耕地 E.军事设施占用耕地 本题答案：A, B, D, E 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 销售房地产的营业税税率为（ ）。
A.5％ B.5.5％姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.3％D.1.5％本题答案：A本题解析：销售房地产税率为5％。
4、单项选择题税收所具有的特征是（）。
A.强制性、无偿性、特殊性B.强制性、无偿性、固定性C.强制性、固定性、特殊性D.固定性、无偿性、特殊性本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为（）。
A.1%B.3%C.5%D.7%本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。
A.契税B.营业税C.房产税D.印花税本题答案：B, D本题解析：暂无解析7、多项选择题城市维护建设税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。
A.房产税B.增值税C.营业税D.消费税E.契税本题答案：B, C, D本题解析：暂无解析8、单项选择题具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。
A.40%～50%B.40%～60%C.50%～60%D.50%～70%本题答案：C本题解析：暂无解析9、单项选择题铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，（）征收耕地占用税。
A.减按每平方米2元的税额B.减按每平方米4元的税额C.减按每平方米5元的税额D.减按每平方米8元的税额本题答案：A本题解析：暂无解析10、单项选择题城镇土地使用税纳税期限为（）。
A.按年计征，分期缴纳B.按月计征，分期缴纳C.按年计征，统一缴纳D.按月计征，统一缴纳本题答案：A本题解析：暂无解析11、多项选择题由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有（）。
A.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B.由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E.个人所有的居住房屋及院落的用地本题答案：A, C, D, E本题解析：暂无解析12、多项选择题企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括（）。
A.销售货物收入B.不征税收入C.提供劳务收入D.特许权使用费收入E.转让财产收入本题答案：A, C, D, E本题解析：暂无解析13、多项选择题关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有（）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对个人购买经济适用住房的，免征契税E.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税本题答案：A, B, C, E本题解析：暂无解析14、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构本题答案：A, B本题解析：暂无解析15、多项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
刘某出租房屋应缴纳的税为（）。
A.营业税B.房产税C.契税D.印花税本题答案：A, B本题解析：暂无解析16、单项选择题2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到（）。
A.1％B.1.5％C.2％D.3％本题答案：A本题解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到1％。
17、单项选择题城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是（）。
A.大城市1.5～30元B.中等城市1.2～24元C.小城市0.9～18元D.县城、建制镇和工矿区0.5～14元本题答案：D本题解析：暂无解析18、多项选择题以下减免契税的有（）。
A.城镇居民首次购买公有住房B.因不可抗力灭失住房重新购买住房的C.张某继承父母的房产D.王某赠予李某房产E.外交部予以批准的外国驻华使馆本题答案：A, B, C, E本题解析：赠予行为根据规定征收契税。
19、单项选择题自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。
A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1.5％本题答案：C本题解析：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
20、多项选择题城镇土地使用税政策性免税的项目有（）。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E.直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析21、多项选择题关于契税的减免规定，表述正确的有（）。
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析22、单项选择题2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按（）的税率征收房产税。
A.3%B.4%C.5%D.10%本题答案：B本题解析：暂无解析23、单项选择题王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
A.4200B.5400C.2700D.3600本题答案：B本题解析：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1.2％。
本题中应纳房产税额最多为50万元×90％×1.2％=5400元。
24、单项选择题刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效本题答案：B本题解析：暂无解析25、单项选择题关于自用的地下建筑计税公式正确的是（）。
A.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～30%）］1.2%B.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～30%）］1.2%C.应纳房产税的税额=应税房产原值［1-（10%～20%）］1.2%D.应纳房产税的税额=应税房产原值［1+（10%～20%）］1.2%本题答案：A本题解析：暂无解析26、多项选择题以下房产免征房产税（）。
A.海军军队自用的房产B.个人的普通住宅C.宗教寺庙自用的房产D.个人出租的房产E.开发商建设中的房产本题答案：A, B, C, E本题解析：免征房产税的有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。
但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。
④个人所有非营业用的房产。
⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。
⑥经财政部批准免税的其他房产。
27、单项选择题教育费附加的税率为（）。
A.3%B.5%C.7%D.8%本题答案：A本题解析：暂无解析28、单项选择题个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于（），税率为20%。
A.临时税率B.比例税率C.定额税率D.累进税率本题答案：B本题解析：暂无解析29、多项选择题以下耕地免征耕地占用税（）。
A.国家机关占用耕地B.军事设施占用耕地C.学校占用耕地D.房地产开发商占用耕地E.医院占用耕地本题答案：B, C, E本题解析：军事设施占用耕地、学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地，免征耕地占用税，但是纳税人改变原占有用途，不再属于免征情形的，应当按照当地使用税额补缴耕地占用税。