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近期政策关键词——“国十九条”
政策内容： 一、加快住房建设用地供应计划编制 二、协调推进住房用地供应计划实施 三、加强风险防范和市场监管···等
重点关注： 通知要求各地，加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障
目录
1 近期房地产政策影响分析 2 淄博宏观经济分析 3 淄博房地产宏观市场分析 34 淄博主要别墅市场调研 35 本案客户调查问卷分析
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近期政策关键词——“国十一条”
政策内容： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 三、促进住房建设用地有效供应···等
性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。另 外，严禁向别墅工地这一政策的出台对于现在已经在售的别墅项目及二手房别墅来说将是一个重大利好。 已经成为稀缺资源的别墅项目将受到越来越庞大的富裕阶层人士的欢迎。确保房地产用地供应和及时开 发外，“19条”的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。
重点关注： 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，
贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求，加大差别化信贷政策执行力度。金 融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了 首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性 购房需求。
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表一 当前存贷基准利率一览表（截止到2011年2月10号）
项目 存款 活期存款 整存整取定期存款 三个月 半年 一年 二年 三年 五年 贷款 六个月 一年 一至三年 三至五年 五年以上
调整前利率%
0.36
2.25 2.50 2.75 3.55 4.15 4.55
5.35 5.81 5.85 6.22 6.40
调整后利率%
0.40
2.60 2.80 3.00 3.90 4.50 5.00
5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
调整幅度
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⑥合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一 定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提 供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2 套及以上住房的当地户籍居民社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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近期政策关键词——加息
解读： 此轮加息是在2010年通货膨胀居高不下，再
创28个月新高背景下进行的，主要是为了收回过 剩的流动性校友录，抑制通胀。因此本轮加息、 提高存款准备金率并非专门针对房地产市场而言， 对各行各业都将产生一定影响。预计加息对投资 型购房和投机型购房的影响很小，因为加息带来 的损失远远小于房价上涨带来的高额回报。估计 2011年政府将至少再加息一至两次，上调存款准 备金率四次。我们不必为此担心和忧虑，国家加 息是为了保障国民经济健康稳定发展，抑制通货 膨胀，利国利民。
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近期政策关键词——新“国八条”
政策内容： ①进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速 度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布 ②加大保障性安居工程建设力度。 ③调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转 手交易的，统一按销售收入全额征税。 ④强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于 基准利率的1.1倍。 ⑤严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普 通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中 低价位普通商品住房用地。
细则：上海、重庆两地房产税征收自2011年1月28日起实施。重庆房产税税率为0.5%～1.2%，对高档房 和非重庆户籍二套房征税；上海税率为0.6%，本地家庭新购二套房超面积开始征税。同时，财政部、国 家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房 产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。目前，青岛政府并未表示推进 房产税。
⑦落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 ⑧坚持和强化舆论引导。
解读：“新国八条”主要是对2010年9月“国五条”的深化。政府明确要求各城市实施限购措施， 表明国家对地方政府调控的结果并不满意，预计后续仍将有调控政策出台。
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近期政策关键词——房产税
解读：中国在未来几年将继续在全国范围内推进房产税，2011年青岛等二线城市正式推行房产税的可能 性不大，但是房产税仍将是大势所趋。按照欧美国家的征税情况，2009年美国家庭房地产纳税额中位数 是1917美元，2008年英格兰平均每个家庭交纳的房地产税为1146英镑。由此可以推断，即使将来全国范 围内推进房产税，平均每个家庭的纳税额约为一万元左右，对投资型需求和投机性需求的客户不会造成 太大的影响。房产税是成熟房产市场中的一个正常、必备的税种，因此房产税的到来是中国房地产行业 发展日益成熟的标志，我们应该对房产税持肯定和支持态度。