知道与规划的关系
土地出让
关于规划，需要了解的基础常识
规划与设计 主要体现：方案、初步、扩充 规划的文件 主要体现：通知、意见、许可 规划的验收 主要体现：处罚通知
关于工程，需要了解的基础常识
对于开工标准的不同认定 工程及采购的招投标手续 施工证的种类（整体/部分）
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关于单项审批，关键词
人防
尽职调查的体系
公司部分（存续/变更/资质） 项目部分（立项/建设/销售）
其他（资产/员工/保险）
房地产收购项目 法律尽职调查报
告
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尽调报告组成——公司部分
❖ 设立、存续及现状 ❖ 变更 ❖ 验资 ❖ 各种证照 ❖ 房地产企业开发资质
证书（开发规模的规 定及北京市关于三年 一检的规定）
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关于房地产项目法律尽职调查
温娜
不同项目收购方式对尽调的要转让方式 ，取得项目公司股 权，进而享有项目 的开发建设及经营 权。该方式下尽调 要求高、难度大。
资产式并购
以在建工程转让、 物业买卖方式或通 过法院拍卖方式取 得项目的开发建设 及经营权。该方式 下尽调相对简单。
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项目基本证照（5+1）
❖ 建设用地规划许可证 ❖ 国有土地使用证/房地产权证 ❖ 建设用地规划许可证 ❖ 建筑工程施工许可证 ❖ 商品房预售许可证（预租/预售） ❖ 房屋所有权证/房地产权证（大产证）
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关于土地出让，需要了解的基础常识
知道什么是831大限 知道土地出让金的计算方式
知道契税缴纳情况 知道土地转让25%的计算依据
尽调报告组成——项目部分
❖ 项目立项：
项目的可行性研究报告及发改委（计委）的批复
❖ 土地出让：
出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指标
❖ 规划审批及许可 ❖ 开工建设 ❖ 预租/预售
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尽调报告组成——其他
❖ 重大合同 （工程类、采购类、预租/预售类、融资类等等） ❖ 资产情况 ❖ 员工情况 ❖ 保险情况
异地建设、建成移交、权属
环境
绿化
消防
与物业用途直接相关
交通
抗震
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关于预租/预售
商品房预售许可证
预售
测绘
预租
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关于竣工验收
桩基验收
地下基础验 收
整体验收
竣工验收
五方联验 竣工验收备案表
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关于测绘报告
❖ 测绘报告 ❖ 种类
预测报告 规划测绘报告
实测报告
测绘中的公摊
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